Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7584/2023 ~ М-3401/2023 от 28.06.2023

УИД 24RS0041-01-2023-003969-81

Дело № 2-7584/2023

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Лопатиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А2 к А1 о взыскании убытков по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, штрафа за нарушение условий договора купли-продажи,

установил:

Атлягузов В.О. обратился в суд с исковыми требованиями к Ганенко А.Л. о взыскании убытков по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, штрафа за нарушение условий договора купли-продажи. Требования мотивирует тем, что 30 апреля 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Х по условиям которого в срок до 12 июля 2022 года с нежилого помещения должны быть сняты ограничения и обременения, в нарушение указанного условиями действовал запрет на регистрационные действия, установленный на основании постановления ОСП по Краснотуранскому району ГУФССП России по Красноярскому краю У-ИП от 21 июня 2021 года. За нарушение условий договора за снятие обременений и запретов на переход права собственности договором установлен штраф в размере 10% от стоимости нежилого помещения (6 000 000 руб. * 10%), что составило 600 000 руб. Кроме этого, Атлягузов В.О. оплатил за Ганенко А.Л. взнос за капитальный ремонт в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в размере 113 919 руб. 01 коп. На основании изложенного Атлягузов В.О. просит взыскать с Ганенко А.Л. оплаченную в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края задолженность в размере 112 934,70 руб., штраф за нарушение условий погашения задолженности в размере 112 934,70 руб., штраф за нарушение условий о снятии ограничений в размере 600 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 457,69 руб., за нотариальную доверенность 2 000 руб., почтовые расходы 586,68 руб., по оплате за юридические услуги 29 000 руб.

Истец Атлягузов В.О. и его представитель Климов А.В., действующий на основании доверенности от 19 июня 2023 года, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Ганенко А.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 153 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, 30 апреля 2022 года между Ганенко А.Л. и Атлягузовым В.О. заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Х Стоимость нежилого помещения составляет 6 000 000 руб. На основании п. 3.2 договора оплата осуществляется Атлягузовым В.О. в следующем порядке: 4 000 000 руб. передается Ганенко А.Л. не позднее 01 июля 2022 года, а 2 000 000 руб. оплачиваются в течение 3 лет с момента государственной регистрации перехода права собственности ежемесячными платежами в равных долях по 55 555 руб. в месяц. Ежемесячный платеж осуществляется не позднее последнего числа текущего расчетного месяца.

На основании п. 5.1 договора продавец гарантировал, что срок, не превышающий 12 июля 2022 года, с объекта недвижимого имущества будут сняты все возможные ограничения и обременения. В пункте 6.3 договора стороны предусмотрели ответственность в виде штрафа в размере 10% от стоимости имущества за нарушение гарантии снятия всех возможных ограничений и обременений с объекта недвижимости.

Согласно п. 5.3 договора продавец гарантировал, что все обязательные платежи, налоги и сборы, в том числе коммунальные платежи, возникшие до момента передачи объекта недвижимости покупателю, выплачены либо будут выплачены к моменты государственной регистрации права собственности. Пунктом 6.4 договора стороны предусмотрели ответственность в виде штрафа в размере предъявленных к выплате денежных средств в пользу третьих лиц.

01 июля 2022 года Ганенко А.Л. передал нежилое помещение по адресу: Х истцу Атлягузову В.О. по акту приема-передачи (л.д. 14).

По сведениям Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края за период с ноября 2014 года по февраль 2023 года за капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: Х, образовалась задолженность в размере 113 919,01 руб.

Указанная задолженность погашена, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 20).

Представленная ответчиком квитанция о перечислении денежных средств по карте не подтверждается факт оплаты задолженности за капитальный ремонт за спорный период, в связи с чем суд находит исковые требования Атлягузова В.О. о взыскании оплаченных денежных средств в виде взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по 01 июля 2022 года в размере 112 934,70 руб. подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия запрета на регистрационные действия, установленный на основании постановления ОСП по Краснотуранскому району ГУФССП России по Красноярскому краю У-ИП от 21 июня 2021 года.

При изложенных обстоятельствах, учитывая принцип свободы договора, отсутствие возражений ответчика относительно пунктов 6.3. и 6.4. договора купли-продажи нежилого помещения, суд находит требования о взыскании штрафов в размере 112 934,70 руб. и 600 000 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 11 458,69 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 586,68 руб. и расходы за удостоверение доверенности 2 000 руб.

При разрешении требований об оплате расходов за услуги представителя суд находит из подлежащими частичному удовлетворению в размере 15 000 руб., исходя из объема выполненной работы: участие в судебном заседании и подготовку иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░1 ░ ░░░░░░ ░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░ 2022 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 112 934,70 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 934,70 ░░░. ░ 600 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 586,68 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 458 ░░░░░░ 69 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.