Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2022 ~ М-1065/2022 от 06.07.2022

К делу № 2-1151/2022

УИД 23RS0033-01-2022-001635-47

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской     26 июля 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Таранова Р.А.,

при секретаре     Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дружининой Натальи Сергеевны к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения о земельном участке,

установил:

Дружинина Н.С. обратилась в суд в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит установить факт владения земельным участком в установленных границах 15 и более лет и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади с 2400 кв.м. на 3000 кв.м. и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что Дружининой Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, декларированной площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, было установлено, что фактически площадь земельного участка изменилась и составляет 3000 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН. Кроме того в свидетельстве о праве собственности на данный земельный участок от 17.05.1995, площадь данного земельного участка указана 3000 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером <номер> от точки н7 до точки н3 является смежной с землями общего пользования. От точки н3 до точки 10 - граница согласована в индивидуальном порядке; от точки 10 до точки 3 - граница ранее согласована; от точки 3 до точки 2 граничит с муниципальными землями; от точки 2 до точки 8 граница согласована ранее; от точки 8 до точки н7 (проходит по забору) обнаружено несоответствие местоположения смежного земельного участка имеющимся сведениям ЕГРН, а именно пересечение. Пересечение устранено путем уточнения части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка имеют фактические границы, существующие на местности более 15 лет, о чем свидетельствует наличие частичной изгороди, многолетних древесно – кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт, они исторически сложились и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Для получения резолюции межевой план был направлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для получения консультативной услуги с целью последующей подачи заявления о кадастровом учете объекта недвижимости в связи с уточнением месторасположения границ земельного участка. В связи с тем, что в архивный отдел администрации муниципального образования Мостовский район какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали. Графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют. Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.

В судебное заседание истец Дружинина Н.С. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требованиях настаивает.

Представитель администрации МО Мостовский район Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. В отзыве на исковое заявление, просила рассмотреть дела в отсутствие представителя администрации, возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Синельникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Дружинин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Третье лицо Кулакова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Дружининой Н.С.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что истцу Дружининой Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ указанного земельного участка 11.06.2022 кадастровым инженером <П.О.Н.>. был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены искусственными границами в виде частичной изгороди, многолетними древесно – кустарниковыми насаждениями, а также характерным ландшафтом, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Вычисленная площадь земельного участка, полученная в результате геодезических измерений, составила 3000 кв.м.

Имеется землеотводный документ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – свидетельство на право собственности на землю от 17.05.1995 №0600132, в котором площадь данного земельного участка указана 3000 кв.м, также имеется чертеж масштаба 1:1000. Данный чертеж не соответствует фактическому землепользованию и не подтверждает границы, так как в нем неверно указана конфигурация земельного участка и длины линий. Поэтому заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Граница земельного участка с кадастровым номером <номер> от точки н7 до точки н3 является смежной с землями общего пользования. От точки н3 до точки 10 - граница согласована в индивидуальном порядке; от точки 10 до точки 3 - граница ранее согласована; от точки 3 до точки 2 граничит с муниципальными землями; от точки 2 до точки 8 граница согласована ранее; от точки 8 до точки н7 (проходит по забору) обнаружено несоответствие местоположения смежного земельного участка имеющимся сведениям ЕГРН, а именно пересечение границ между смежными ЗУ на отрезке от точки 1 до точки н7. Пересечение устранено путем уточнения части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежным земельных участков. Возражений участниками согласования не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 11.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>., нашел свое подтверждение.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями п. 1.1. ст. 43 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Дружининой Н.С. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Дружининой Натальи Сергеевны к администрации МО Мостовский район о внесении изменений в сведения о земельном участке, удовлетворить.

Установить факт владения земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в установленных границах 15 и более лет в соответствии с межевым планом от 11.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <номер>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> в части местоположения границ и площади с 2400 кв.м. на 3000 кв.м, в соответствии с межевым планом от 11.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <номер>.

Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <номер>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади вышеуказанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                      Р.А. Таранов