Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2021 (2-886/2020;) ~ М-835/2020 от 26.11.2020

Гр.дело №2-67/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                        20 января 2021 года                                               г.Талдом Московской области

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-му лицу ОМВД России по Талдомскому городскому округу о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и 3-му лицу ОМВД России по Талдомскому городскому округу о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета.

Требования истца основаны на том, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО3. Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик дал обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако ответчик на протяжении длительного времени не снялся с регистрационного учета в данной квартире. ФИО3 с 2016 года в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Место нахождения его истцу не известно. На основании изложенного просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и обязать снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала и пояснила, что в 2016 году истец приобрел квартиру на основании договора купли-продажи. В договоре было указано, что в квартире прописан ФИО3, который должен был выполнить обязательство, а именно сняться с регистрационного учета. С 2016 года ответчик обязательство не выполнил. ФИО3 в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется, место нахождения его неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по месту регистрации, возражений против иска не представил.

              Представитель 3-го лица в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Договор прошел государственную регистрацию. Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является правообладателем указанной квартиры (л.д.36-38).

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять его с регистрационного учета.

В соответствии с п.8 договора купли-продажи квартиры, в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Однако обязательство о снятии с регистрационного учета ФИО3 до настоящего времени не выполнено, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), что препятствует собственнику квартиры свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

    При отчуждении имущества собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, ответчик ФИО3 добровольно взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в связи с продажей принадлежащей ему квартиры, договор сторонами исполнен, договор прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах суд считает требование о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой подлежащим удовлетворению, так как при отчуждении квартиры право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой у ФИО3 прекратилось.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом требование истца о возложении обязанности на ОМВД России по Талдомскому городскому округу снять ответчика с регистрационного учета не может быть удовлетворено, так как данное требование является преждевременным. Истец не обращался в указанный орган по данному вопросу, отказа в совершении действий не получал.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

          Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требование об обязании ОМВД России по <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

    Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья                 И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года