Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2021 ~ М-1631/2021 от 11.05.2021

УИД №21RS0024-01-2021-002097-45

№ 2-1656/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Лапшину Алексею Юриевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», обществу с ограниченной ответственностью «Канмаш ДСО» о взыскании задолженности по договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее - ПАО КБ «Восточный») обратилось в суд с иском к Лапшину А.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее – ООО «СЗ «Лидер»), обществу с ограниченной ответственностью «Канмаш ДСО» (далее – ООО «Канмаш ДСО») о взыскании в солидарном порядке с Лапшина А.Ю., ООО «Канмаш ДСО» задолженности по договору кредитования № от 27 марта 2017 года в размере: 8 242 918,11 руб. – задолженность по основному долгу, 700 618,87 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 630 401,59 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 70 277,35 руб. – неустойка за просроченные проценты; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: нежилое помещение <адрес>, принадлежащее ООО «СЗ «Лидер», с установлением начальной продажной цены в размере 5 760 000 руб., нежилое помещение <адрес> принадлежащее ООО «СЗ «Лидер», с установлением начальной продажной цены в размере 8 574 000 руб., взыскании в солидарном порядке с Лапшина А.Ю., ООО «Канмаш ДСО» расходов по уплате государственной пошлины в размере 62 421 руб., взыскании с ООО «СЗ «Лидер» расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированны тем, что 27 марта 2017 года между истцом и ответчиком Лапшиным А.Ю. заключен договор кредитования №, согласно которому последнему был предоставлен кредит на приобретение жилой недвижимости в размере 30 000 000 руб. Срок возврата кредита – 48 месяцев. Заемщик принял на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в размере 19% годовых. Обеспечением принятых Лапшиным А.Ю. обязательств является залог вышеуказанных нежилых помещений, а также поручительство ответчика ООО «Канмаш ДСО» на основании договора поручительства №. Право залога на нежилые помещения возникло у Банка на основании договора ипотеки № заключенного с ООО «СЗ «Лидер». В нарушение условий заключенного договора заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, за ним по состоянию на 05 апреля 2021 года образовалась задолженность в общем размере 9 644 215,92 руб., в связи с чем Банк обратился в суд.

Представитель истца ПАО КБ «Восточный» Саламанов О.К. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия истца, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Лапшин А.Ю., ООО «СЗ «Лидер», ООО «Канмаш ДСО», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ и с письменного согласия представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Положения ст. 810 ГК РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом установлено, что 27 марта 2017 года между ПАО КБ «Восточный» (банком) и Лапшиным А.Ю.(заемщиком) заключен договор кредитования № (далее – договор), по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение жилой недвижимости в размере 30 000 000 руб. по виду кредита «<данные изъяты>)». Срок кредита – 48 месяцев, исчисляемый от даты выдачи кредита. Дата платежа – ежемесячно в календарную дату месяца, соответствующую дате выдаче кредита. Окончательная дата погашения кредита – последняя дата платежа, определяемая как календарная дата, отстоящая на 36 месяцев от даты выдачи кредита. За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. Процентная ставка – 19% годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня уплаты процентов включительно. Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и (или) по уплате процентов за пользование кредитом – 10% годовых на сумму просроченной задолженности (п.1.1.7).

Банк открывает текущий банковский счет (ТБС) и зачисляет на него кредит.

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления равновеликих платежей (ежемесячных взносов), состоящих из суммы начисленных процентов и суммы в счет возврата кредита, в дату платежа, путем зачисления денежных средств на ТБС заемщика и списания их Банком с данного счета на основании заранее данного заемщиком акцепта.

Надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из договора кредитования или в связи с ним, обеспечиваются: залогом нежилого помещения <адрес>, залогом нежилого помещения <адрес>. Указанные нежилые помещения передаются в залог Банку в соответствии с договором ипотеки № от 27 марта 2017 года, заключенному между ПАО КБ «Восточный» и ООО «СЗ «Лидер».

Кроме того, надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из договора кредитования, обеспечивается поручительством ООО «Канмаш ДСО» на основании договора поручительства № от 27 марта 2017 года, согласно которому Общество приняло на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств Лапшина А.Ю. по договору кредитования № в полном объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика (п.3.1.1 договора поручительства).

Подписи Лапшина А.Ю. в договоре кредитования № подтверждают факт ознакомления заемщика с информацией о полной стоимости кредита, условиях его предоставления, правилами и тарифами Банка.

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий договора, Лапшин А.Ю. несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи в счет погашения задолженности, что подтверждается сведениями по выписке по счету Лапшина А.Ю., следовательно, им были нарушены условия кредитного договора.

Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по своевременному погашению долга и уплате процентов по заключенному между сторонами кредитному договору 24 ноября 2020 года Банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в течение тридцати календарных дней после отправки данного уведомления.

Доказательств того, что ответчиками вносились денежные средства в сроки, в размере и в порядке, предусмотренные условиями заключенного между сторонами договора, за исключением уже учтенных банком, суду не представлено, наличие задолженности Лапшин А.Ю. в судебном заседании не оспаривал, контррасчет размера долга не привел, что свидетельствует о правомерности требования истца о взыскании суммы задолженности в виде основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки по состоянию на 05 апреля 2021 года.

С учетом принятия ООО «Канмаш ДСО» обязательства отвечать перед истцом за исполнение Лапшиным А.Ю. всех обязательств по кредитному договору в том же объеме, суд удовлетворяет требования истца о взыскании в пользу Банка в солидарном порядке с ответчиков Лапшина А.Ю. и ООО «Канмаш ДСО» задолженности по просроченному основному долгу в размере 8 242 918,11 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 700 618,87 руб.,– неустойке за нарушение сроков погашения основного долга в размере 630 401,59 руб. и неустойке за просроченные проценты в размере 70 277,35 руб.

Рассматривая требования ПАО КБ «Восточный» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указывалось выше, обеспечением исполнения договора кредитования является залог объектов недвижимости - нежилого помещения <адрес> нежилого помещения <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «СЗ «Лидер».

Согласно п.1.6 договора ипотеки № от 27 марта 2017 года по соглашению сторон залоговая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 5 760 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 574 000 руб.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, начальная продажная цена нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 5 760 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 574 000 руб.

Согласно ст. 50 указанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 данного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. П.1 ст. 349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Ответчиками до настоящего времени не представлено каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – нежилое помещение <адрес>, принадлежащее ООО «СЗ «Лидер», с установлением начальной продажной цены в размере 5 760 000 руб., нежилое помещение с <адрес>, принадлежащее ООО «СЗ «Лидер», подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика с ответчиков Лапшина А.Ю. и ООО «Канмаш ДСО» подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины за требование имущественного характера (о взыскании задолженности по кредитному договору) в размере 56 421 руб., с ответчика ООО «СЗ «Лидер» - расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера, не подлежащего оценке (об обращении взыскания на предмет залога) в сумме 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать в солидарном порядке с Лапшина Алексея Юриевича, общества с ограниченной ответственностью «Канмаш ДСО» в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования № от 27 марта 2017 года по состоянию на 05 апреля 2021 года:

- 8 242 918 руб. 11 коп. – задолженность по основному долгу;

- 700 618 руб. 87 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом;

- 630 401 руб. 59 коп. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

- 70 277 руб. 35 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение <адрес>, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», установив начальную продажную стоимость в размере 5 760 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение с <адрес> принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», установив начальную продажную стоимость в размере 8 574 000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Лапшина Алексея Юриевича, общества с ограниченной ответственностью «Канмаш ДСО» в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 421 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н.Николаев

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2021 года