Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2023 ~ М-196/2023 от 09.03.2023

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2023-000236-90

Дело №2-288/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года                                                                                          г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Галиевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиннатова Р. З. к Межмуниципальному отделу по Арскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ о снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Зиннатов Р.З. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Арский муниципальный район, <адрес>А, общей площадью 1643 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный земельный участок принадлежал продавцам Халиулину И.Н. и Валиуллиной Э.И. на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договора купли-продажи с истцом, предположительно по заявлению продавцов, земельный участок, как исходный был разделен на два самостоятельных земельных участка, однако после постановки этих участков на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, продавцы с соответствующими заявлениями в орган регистрации прав не обращались. В настоящее время в ЕГРН в части образованных земельных участков содержатся следующие сведения: 1) кадастровый №, <адрес>, площадь 843 кв.м., статус ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; 2) кадастровый №, <адрес>, площадь 800 кв.м., статус : ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах на образованные земельные участки в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство, согласно которому разрешается строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке общей площадью 1643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А. В ходе выполнения кадастровым инженером кадастровых работ, было выявлено, что здание расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №. Поскольку права на земельные участки с кадастровыми номерами № ни за истцом, ни за кем-либо иным не зарегистрированы, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом не представляется возможным. В данном случае, снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, образованные из исходного земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является истец, восстановят права последнего на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на 2-ух этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. Просит обязать ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снять с государственного кадастрового учета земельные участки №.

    Истец Зиннатов Р.З. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Арскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не против снятия с государственного кадастрового учета заявленных земельных участков.

    Представитель ответчика Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1643 кв. м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8).

Для целей строительства на данном земельном участке жилого дома, истцу в 2009 году выдано разрешение на строительство ( л.д. 21).

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ выявлено, что объект – жилой дом расположен на земельных участках: №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 843 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 800 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал Иксанову М.С., который в последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал его Сабирову И.М.

Сабиров И.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок Халиуллину И.Н., Валиуллиной Э.И.

Валиуллина Э.И. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявкой о государственном кадастровом учете земельного участка путем разделения земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН записи о правах, ограничениях и сделках на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № отсутствуют ( л.д. 41).

Согласно ответу Межмуниципального отдела по Арскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № имеют уточненную площадь и границы, в архиве Управления имеются документы о формировании земельных участков. Таким образом, снять земельные участки с государственного кадастрового учета в соответствии с п. 3 ст. 70 Закона о регистрации, п. 214 Порядка ведения ЕГРН не представляется возможным.

Сведения о разделе спорного земельного участка на два самостоятельных также содержатся в ЕГРН, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Учитывая, что земельные участки с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, в настоящее время прекратили свое существование как объект гражданских прав, однако не сняты с кадастрового учета, при этом их сохранение на кадастровом учете препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, суд полагает, что заявленные исковые требования о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиками возражений по исковым требованиям не заявлены.

Между тем, требования истца об обязании ответчика снять с государственного кадастрового учета земельные участки, суд считает несостоятельным, поскольку в данных правоотношениях Управление Росреестра по РТ выступает как регистрирующий орган в рамках, предоставленных ему законом полномочий.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Зиннатова Р. З. к Межмуниципальному отделу по Арскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ о снятии с кадастрового учета земельных участков, удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 843 кв.м.; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений в отношении земельных участков №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Хафизов М.С.

Копия верна. Судья ___________________Хафизов М.С.

Решение вступило в законную силу «___»___________2023 года

Судья ___________________Хафизов М.С.