Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2024 ~ материал-268/2024 от 19.06.2024

Дело №2-296/24

УИД:60RS0024-01-2024-000880-53

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2024 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2024 года                                                                               г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Чубаркина М.М.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.В.,

с участием:

истца Масловой Т.С.,

представителя истца Деминой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масловой Татьяны Степановны к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующими права собственности и права оперативного управления и исключении сведений о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру из Единого государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Маслова Т.С. обратилась в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту ФГКУ «Северо-Западное ТУИО «Минобороны России»), Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту ФГАУ «Росжилкомплекс») о признании отсутствующим права собственности и права оперативного управления на квартиру, находящуюся по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Себеж», г. Себеж, <адрес>Б, <адрес>, и исключении сведений о регистрации собственности и права оперативного управления ответчиков на указанную квартиру из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права собственности на квартиру по адресу: Псковская область, ГП «Себеж», г. Себеж, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №.

Наличие права собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством оправе на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Себежа Псковской области Горяченок Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> Псковской области 18 октября 1996 года №.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что в ЕГРН в отношении указанной квартиры внесены записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на основании Приказа «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управления имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись № о праве оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на объект недвижимости Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации: «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Полагая действия ответчиков в отношении принадлежащего ей имущества по передаче в собственность и оперативное управление, на основании которого в ЕГРН зарегистрированы права на квартиру, незаконными, и ссылаясь на положения ст.ст.209, 131, 304 ГК РФ, п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать ответчиков отсутствующим права собственности Российской Федерации и право оперативного управления на указанную квартиру, и исключении сведений о регистрации права собственности и права оперативного управления за ответчиками из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец Маслова Т.С., ее представитель Демина Л.Л. поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Министерство обороны Российской федерации, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направил, письменных возражений относительно существа иска не предоставил.

От представителя ответчика ФГКУ «Северо-Западное ТУИО «Минобороны России» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором высказывались доводы в пользу отказа в удовлетворении исковых требований. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

От представителя ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс» также поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых указывается на необходимость отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Псковской области предоставил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставлен на усмотрение суда.

Третье лицо – ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило, письменных возражений относительно существа иска не предоставило.

Суд, в соответствии с ч.4 и 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что в соответствии с архивной выпиской из протокола № совместного заседания заводского комитета и администрации Себежского пивоваренного завода от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) рабочим и служащим завода предоставлена жилая площадь. В пункте 9 списка рабочих и служащих поименована Романчук Евгения Васильевна, в составе семьи из 2 человек, а также <адрес>Б по <адрес> города Себежа Псковской области.

Решением исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ решение о выделении названной жилой площади утверждено (л.д.6).

В соответствии с договором передачи квартиры бесплатно (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ Романчук Е.В. стала собственником <адрес>Б по <адрес> в г. Себеже Псковской области. Договор приватизации удостоверен Себежской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также зарегистрирован в арендном многоотраслевом предприятии коммунального хозяйства «Себежское» ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

В соответствии со свидетельством о смерти I-ДО №, Романчук Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Горяченок Г.А., истица Маслова Т.С. является наследницей имущества Романчук Е.В., на основании завещания, удостоверенного Себежской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №.

Наследственное имущество, на которое выдано наследство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>Б, <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора передачи в собственность, удостоверенного Себежской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по Псковской области приостановлена государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что в ЕГРН в отношении указанной квартиры внесены записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на основании Приказа «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управления имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись № о праве оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на объект недвижимости Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации: «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой права ответчиков на спорное жилое помещение зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз.2 п.1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичное правило установлено ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что договор передачи квартиры в собственность Романчук Е.В. заключен в октябре 1992 года, завещание Романчук Е.В. удостоверено ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано Масловой Т.С. в августе 1996 года, то есть до введения в действие вышеуказанного ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, на рассматриваемые правоотношения распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Так, договор о безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность Романчук Е.В. заключен в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), согласно статьи 7 которого передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Частью 2 статьи 7 вышеназванного Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор безвозмездной передачи квартиры удостоверен Себежской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также зарегистрирован в арендном многоотраслевом предприятии коммунального хозяйства «Себежское» ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

В дальнейшем в установленном законом порядке договор недействительным не признавался. Таким образом, право собственности Романчук Е.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и не отменено.

В соответствии с положениями статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование является одним из оснований возникновения гражданских прав.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникаю щ их в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (пункт 2).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После смерти Романчук Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом Горяченок Г.А., истица Маслова Т.С. является наследницей имущества Романчук Е.В., на основании завещания, удостоверенного Себежской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №.

Наследственное имущество, на которое выдано наследство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>Б, <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора передачи в собственность.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности на спорную квартиру возникло у Романчук Е.В. до вступления в силу федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не требовало регистрации в ЕГРН. Истица Маслова Т.С. является наследницей имущества Романчук Е.В., на основании завещания, удостоверенного Себежской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №. Наследственное имущество Маслова Т.С. приняла, владеет им и осуществляет надлежащие права и обязанности собственника, несет бремя содержания имущества.

Наличие зарегистрированного и никем не оспоренного права истицы Масловой Т.С., существовавшего до регистрации прав ответчиков в ЕРГН, свидетельствует о том, что требования Масловой Т.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Наличие зарегистрированного права собственности Российской Федерации на спорную квартиру и права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» данного помещения нарушает права истицы, как собственника данного объекта недвижимости.

Доказательств обратного ответчиками не представлено, в связи с чем, исковые требования Масловой Т.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масловой Татьяны Степановны удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности и право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом города Себежа Псковской области Горяченок Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> псковской области 18 октября 1996 года за №.

Исключить сведения о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу Псковская область, г. Себеж, <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд Псковской области через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:                                                        М.М. Чубаркин