Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2022 ~ М-1115/2022 от 27.10.2022

УИД: 05RS0№-67 Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 <адрес> районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

с участием адвоката ОмарФИО10М., представляющего интересы ответчика – администрации МО СП «Сельсовет Стальский» <адрес> РД,

при секретаре Нурмагомедовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Гасановой Зухры Хабибулаевны к МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> и третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гасанова З.Х. обратилась в суд с иском к администрации СП «сельсовет Стальский» <адрес> РД и третьему лицу без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра РФ по РД о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание в виде коммерческого магазина общей площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> «а» и на земельный участок, расположенный по этому же адресу (дополнительный иск) в силу приобретательской давности. При этом истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ главой МО «<адрес>» вынесено распоряжение № на её имя ФИО1 «Об утверждении акта предварительного выбора и согласования земельного участка для строительства коммерческого ларька». На основании данного распоряжения она, вместе с мужем, на данном земельном участке построили коммерческий магазин общей площадью 46,9 кв. м. Магазин и земельный участок находятся по адресу: <адрес>, Абдулмуслима Шейха 62 «а». Земельный участок, на котором она построила коммерческий магазин, имеет кадастровый №, и площадь 53 кв.м.

При составлении распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта предварительного выбора и согласования земельного участка для строительства коммерческого ларька» глава МО «<адрес>» ФИО9, допустил ошибку, а именно неправильно указал её отчество, вместо ФИО6 указал ФИО5. Она осуществляет фактическое пользование недвижимым имуществом в виде коммерческого магазина с 2003 года и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Абдулмуслима Шейха 62 «а», кадастровым номером 05:06:000006:4424, площадью 53 кв.м. Она осуществляет владение, и пользование недвижимостью добросовестно открыто и непрерывно, осуществляя ремонт, оплачивает земельный налог за данный участок, неся иные расходы по содержанию имущества более 15 лет.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования ею указанного коммерческого магазина и земельного участка в её адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования коммерческим магазином и земельным участком у нее никогда ни с кем не было.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением главе МО СП «сельсовет Стальский» о предоставлении ей земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ получила письменный отказ от главы МО СП «сельсовет Стальский». (Копия ответа прилагается).

По основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В данном случае владение и пользование ею коммерческим магазином и земельным участком с кадастровым номером 05:06:000006:4424, добросовестно и непрерывно как своим собственным очевидно. Факт владения и пользования коммерческим магазином и земельным участком может подтвердить квитанциями об оплате земельного налога и свидетельскими показаниями.

Истица ФИО10, в судебном заседании поддержала свои исковые требования по изложенным обстоятельствам и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> РД ОмарФИО10М. действующий на основании доверенности оставил решение вопроса на усмотрение суда, указав на то, что администрация не возражает против удовлетворения иска, и каких-либо споров относительно этого строения и земельного участка ни с администрацией села, ни с третьими лицами не имеется.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, от него поступило письмо в котором указывает, что решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО2, подтвердила доводы изложенные истцом.

Истец представил суду: распоряжение № главы администрации сел. Стальское от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта предварительного выбора и согласования земельного участка площадью 6х4, отводимого гр.ФИО3 в <адрес> для строительства коммерческого ларька»;

Распоряжение заместителя главы администрации МР «<адрес>» ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность», согласно которого предоставлено в собственность МО СП «сельсовет Стальский» земельный участок с кадастровым номером 05:06:00006:4424, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, категория земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под магазин;

Технический паспорт на нежилое здание (магазин) по адресу: РД, <адрес>;

Межевой план земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Строительный паспорт на нежилое здание (магазин) по адресу: РД, <адрес>;

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:06:000006:4424, площадью 53+/-3 кв.м., земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под магазин.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); 16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Гасановой Зухры Хабибулаевны на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под магазин, с кадастровым номером 05:06:000006:4424, площадью 53+/-3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», и на нежилое строение в виде коммерческого магазина общей площадью 46.9 квадратных метров (согласно технического паспорта), расположенное по тому же адресу в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: