Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2022 ~ М-1088/2022 от 11.10.2022

К делу № 2-1037/2022 года

УИД:23RS 0009-01-2022-001609-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Брюховецкая                                                               09 декабря 2022 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Е.В.,

при секретаре Мирошниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочалова А.Ю. к администрации Новоджерелиевского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мочалов Ю.А. обратился в суд в интересах несовершеннолетнего сына М.А.Ю., <......> года рождения с иском к администрации Новоджереливского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указывая, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <......>, ранее принадлежали М.А.С.. С 2000 года они со своей гражданской женой Ч.Е.Г. проживали в её доме и осуществляли уход за ней. В 2004 году М. А.С. умерла. После её смерти в наследство никто не вступал, поэтому истец принял на себя бремя по содержанию имущества, оплачивал коммунальные платежи, осуществлял ремонт, ухаживал за огородом, поменял забор. <......> года у истца родился сын М. А.Ю. 14.11.2007 года Ч. Е.Г. умерла, а истец с сыном остались проживать в указанном домовладении, где проживают по настоящее время и продолжают нести бремя расходов по содержанию домовладения, что подтверждается квитанциями из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, договорами об оказании услуг по вызову твердых бытовых отходов, договором холодного водоснабжения, лицевыми счетами по оплате за электроэнергию. Истец и его сын владеют имуществом как собственники – добросовестно, открыто и непрерывно. Длительность проживания и владения данным жилым помещением подтверждается выписками из книг похозяйственного учета, предоставленных администрацией Новоджерелиевского сельского поселения. Указанное домовладение 14.02.1995 года было подарено М. А.С. Ш. А.А., но год спустя данный договор дарения был расторгнут нотариусом Кабаковой Н.И. и имущество возвращено собственнику М. А.С. Имеется соглашение о расторжении договора дарения земельного участка, в котором отражены и хата площадью <......> кв.м. и земельный участок площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......> кадастровой стоимостью 110 512,40 рублей. Родственниками М. А.С. они с сыном не являются, поэтому к нотариусу обратиться не могут. На момент подачи иска в суд в ЕГРН сведения о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют, так как оно не стоит на кадастровом учете. Правоустанавливающих документов на домовладение и земельный участок не имеется.

На основании изложенного истец просит суд признать за М.А.Ю., <......> года рождения право собственности на земельный участок площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......> по адресу: <......> и на жилой дом литер А, площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <......>

Рекомендовать Управлению Росреестра поставить на кадастровый учет жилое помещение общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <......> и осуществить государственную регистрацию права на земельный участок и жилой дом.

В судебное заседание истец Мочалов Ю.А., действующий в интересах несовершеннолетнего М А.Ю. и истец Мочалов А.Ю. не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Новоджерелиевского сельского поселения Ткаченко О.В. в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление в котором указала, что правопритязаний в отношении указанных объектов недвижимости у администрации не имеется. По данным похозяйственных книг Новоджерелиевского сельского поселения по адресу: <......> проживали: М.А.С., <......> года рождения, Ч.Е.Г., <......> года рождения, М.А.Ю., <......> года рождения, М.Ю.А., <......> года рождения. С исковыми требованиями согласна в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено из материалов дела, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <......> принадлежали М.А.С. на основании свидетельства №18 на право собственности на землю, выданного Новоджерелиевской сельской администрацией от 23 октября 1992 года и договора купли-продажи, удостоверенного Новоджерелиевским сельским советом 27.11.1989 года по реестру <......>.

Согласно договору дарения, удостоверенному нотариусом Кабаковой Н.И., от 14 февраля 1995 года М. А.С. подарила Ш. А.А. спорные дом и земельный участок.

Нотариально удостоверенным соглашением от 12 августа 1996 года договор дарения от 14 февраля 1995 года был расторгнут.

Мочалов Ю.А. совместно с сожительницей Ч. Е.Г. с 2000 года проживали в домовладении М. А.С..

М. А.С. умерла <......> года, что подтверждается записью акта о смерти №<......> от 10.03.2004 года Отдела ЗАГС Брюховецкого района управления ЗАГС Краснодарского края.

М. А.Ю. родился <......> года, что подтверждается свидетельством о рождении <......> от 25 марта 2008 года.

Согласно свидетельству об установлении отцовства Мочалов Ю.А. признан отцом ребенка Ч.А.А., <......> года рождения с присвоением ребенку фамилии «Мочалов».

Ч. Е.Г. умерла <......> года, что подтверждается свидетельством о смерти, согласно справке администрации Новоджерелиевского сельского поселения от 18.11.2007 года <......> её захоронение производил Мочалов Ю.А.

Согласно похозяйственной книге №3 х. Челюскинец за 2002-2006 годы стр. 115-116, лицевой счет №<......> имеется запись о том, что в домовладении по адресу: <......> проживала М.А.С., <......> года рождения; Ч.Е.Г., <......> года рождения, М.А.Ю., <......> года рождения.

В похозяйственной книге №3 х. Челюскинец за 2008-2012 годы имеется запись о том, что в домовладении по адресу: <......> лицевой счет №<......> проживает Мочалов Ю.А., <......> года рождения и его сын М.А.Ю. <......> года рождения.

В похозяйственной книге №4 х. Челюскинец за 2012-2016 годы на стр.227 и за 2017-2021 годы имеется запись о том, что в домовладении, расположенном по адресу: <......>, лицевой счет №<......> проживает Мочалов Ю.А., <......> года рождения и его сын М.А.Ю., <......> года рождения.

Наследственное дело после смерти М. А.С. не открывалось, что подтверждается информацией, представленной нотариусами Брюховецкого района.

Договорами на водоснабжения, на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов квитанциями об оплате коммунальных платежей, об уплате налога на землю подтверждается, что Мочалов Ю.А. и А.Ю. пользовались коммунальными услугами, оплачивали их, оплачивали налоги.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что Мочалов Ю.А. и его сын М. А.Ю., последние 15 лет непрерывно, открыто, добросовестно владеют как своим собственным жилым домом литер А, общей площадью <......> кв.м. и земельным участком площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......>, расположенными по адресу: <......>, несут бремя по содержанию указанного имущества, оплачивают налоговые платежи, коммунальные услуги.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности истец Мочалов Ю.А. приобрел право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Право собственности покойной М. А.С. на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в ЕГРН, вместе с тем суд принимает во внимание наличие документов, подтверждающих возникновение у покойной права собственности на домовладение, возникшее до введение в действие Гражданского Кодекса РФ, которые сохраняют юридическую силу, а также признание иска ответчиком, которое не нарушает закона и интересов каких-либо лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мочалова А.Ю. к администрации Новоджерелиевского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за Мочаловым А.Ю., <......> года рождения, уроженцем <......>, право собственности на земельный участок, площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......> расположенный по адресу: <......>

Признать за Мочаловым А.Ю., <......> года рождения, уроженцем <......>, право собственности на жилой дом литер А, площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <......>

Решение суда является основанием для постановки жилого дома литер А, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......>, на государственный кадастровый учет и регистрации в ЕГРН права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за Мочаловым А.Ю..

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года.

Судья:                     Е.В. Дорошенко