Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3859/2024 ~ М-3312/2024 от 07.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3859/2024

УИД 43RS0001-01-2024-004775-03

03 июля 2024 года                                г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

без участия в судебном заседании сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исуповой Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Исупова Е. А. (далее - Исупова Е.А., истец) обратилась в суд с иском к обществу ограниченной ответственностью «Квартал» (далее - ООО «Квартал», ответчик) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» и ООО «Регионстрой» был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}. {Дата изъята} между ООО «Регионстрой» и Исуповой Е.А. заключен договор уступки прав требования. Предметом договора является двухкомнатная квартира {Номер изъят} (номер строительный), расположенная на 6 этаже, по адресу: {Адрес изъят}, секция 3, общей площадью 47,9 кв.м (с учётом приведенной площади лоджии - 50,8 кв.м). В соответствии с п. 1.3 Договора ответчик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}, и обязался передать объект долевого строительства истцу по акту приема- передачи в течение 150 дней. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 2.3.1 Договора уступки прав требования в полном объеме, однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - квартира передана истцу {Дата изъята}. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 206 308 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец Исупова Е.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на иск, в котором указал, что у ответчика возникла обязанность передать истцу квартиру в срок не позднее {Дата изъята}, поскольку договором предусмотрена передача квартиры в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик не оспаривает факт нарушения обязательства по своевременной передаче объекта строительства. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а не служить средством обогащения участника долевого строительства. Просит учесть, что удовлетворить требования истца в добровольном порядке ответчику в настоящее время не представляется возможным ввиду наложенных обеспечительных мер в виде ареста или запрета на совершение регистрационных действий в рамках возбужденного в отношении ООО «Квартал» исполнительного производства. Просит учесть трудное финансовое положение ответчика, требования разумности, справедливости и соразмерности, просит признать размер взыскиваемой неустойки и штрафа чрезмерно завышенными, несоразмерными последствиям нарушения обязательства, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размеры неустойки и штрафа до разумных пределов, компенсации морального вреда - до 5 000 руб. В случае удовлетворения иска просит предоставить отсрочку исполнения судебного акта до {Дата изъята}.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово – Чепецкого управления строительства» (застройщик) и ООО «Регионстрой» (долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} (далее – договор), предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} секция 3, и получение долевщиком после сдачи дома оплаченной им двухкомнатной квартиры под {Номер изъят}.

Согласно пункту 1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее {Дата изъята}. Застройщик имеет право досрочно ввести дом в эксплуатацию, уведомив об этом долевщика. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пункт 1.4 договора устанавливает обязанность застройщика в случае невозможности завершения строительства в установленный срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока направить долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры, которое оформляется дополнительным соглашением.

Согласно пункту 2.2.1 договора осуществить строительство в указанный в пункте 1.3 договора срок является обязанностью застройщика.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать истцу квартиру в срок не позднее {Дата изъята}.

Цена по договору составила 1 879 600 руб. Оплата по договору производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области путем передачи простого векселя {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.

Оплата истцом объекта долевого строительства стороной ответчика не оспаривается.

{Дата изъята} между ООО «Регионстрой» (дольщик) и Исуповой Е.А. (новый дольщик) заключен договор уступки прав (требований), согласно которому дольщик уступает, а новый дольщик принимает право (требование) по договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята}, заключенному между дольщиком и ООО «УКС КЧУС» (правопреемник ООО «Квартал»).

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от {Дата изъята}.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, в связи с внесением {Дата изъята} в ЕГРЮЛ изменений, произведено переименование ответчика на ООО «Квартал».

В установленный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, что ответчиком не оспаривается.

{Дата изъята} по акту приема-передачи {Номер изъят} истцу передан объект долевого строительства - квартира {Номер изъят} в доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ.

Согласно статьи 9 Закона РФ от 16.01.1996 № 15 «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статья 4 Федерального закона № 214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Материалами дела установлена несвоевременность передачи квартиры истцу, квартира до настоящего времени истцу не передана, что повлекло нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Вместе с тем, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление РФ № 479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята} включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята} включительно.

Истцом представлен расчет неустойки, с учетом положений ст. 196, 200 ГК РФ, периодов мораториев, установленных Постановлением Правительства РФ № 479, № 326, согласно которому период просрочки составил 70 дней с {Дата изъята} по {Дата изъята}, 174 дня с {Дата изъята} по {Дата изъята}, всего – 244 дня, размер неустойки составляет 206 380 руб. 08 коп.

Неустойки рассчитана, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент согласованного сторонами срока исполнения обязательства по передаче квартиры, и составляет 7,5% годовых.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком не представлены доказательства исключительных обстоятельств, которые могут служить основанием для снижения неустойки, судом обстоятельств, при которых неустойка подлежала бы снижению не установлено, начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательств застройщиком.

Изменение финансового положения ответчика, не освобождает от исполнения принятых обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья.

При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 206 380 руб. 08 коп.

Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца нарушением ответчиком срока передачи объекта, требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя истцу был причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства дела в совокупности, характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., отказав в удовлетворении требований сверх указанной суммы.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из требований ст. 333 ГК РФ, обязанностью суда является необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда России, выраженная в Определении от 21.12.2000 года № 263-О.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание компенсационный характер штрафа и ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, а также то, что суд не снизил неустойку как компенсационную санкцию, суд считает возможным размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, снизить до 30 000 рублей. Указанная сумма, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности, обстоятельствам допущенного нарушения.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята} включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до {Дата изъята} включительно.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до {Дата изъята} подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 863 руб. 08 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Исуповой Е. А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 4312141572) в пользу Исуповой Е. А. (паспорт {Номер изъят} неустойку в сумме 206 308 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Исуповой Е.А. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 4312141572) в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 5 863 руб. 08 коп.

Предоставить ответчику ООО «Квартал» отсрочку исполнения решения суда по выплате Исуповой Е. А. вышеуказанных сумм до {Дата изъята}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года.

Судья                                    Е.В. Вострикова