Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2020 (2-2284/2019;) ~ М-2543/2019 от 05.11.2019

Дело №2-169/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» марта 2020 года <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при помощнике судьи Бухановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе самовольно возведенной постройки, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Заречный 1-й, <адрес>, часть №, а именно в части мансардного этажа части № (чердака) площадью 5,7 кв.м..

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии части № жилого <адрес> по 1-му Заречному переулку, <адрес>.

Определением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение заключенное по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе самовольно возведенной постройки.

В обосновании требовании ФИО1 указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу; <адрес>, пер. Заречный, 1-ый, <адрес>, часть №, площадью 49,1кв.м., с кадастровым номером 68;20;2801009:1886 и земельный участок под указанной частью дома площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 68;20;2801009:112.

ФИО1 приобрел свою часть жилого дома с чердаком, переоборудованным прежним собственником ФИО8 в жилое помещение путем утепления чердака, в связи с чем, согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, изменились характеристики части дома. В настоящее время он желает узаконить указанные изменения, однако, во внесудебном порядке это не представляется возможным.

ФИО1 просит сохранить в реконструированном состоянии часть № жилого <адрес> по пер. Заречному 1-му в <адрес> после возведения лестницы в комнате 2 на 2 этаж, переоборудования чердака в отапливаемую мансарду с образованием помещения подсобного назначения №, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 и признать за ним право собственности на часть № жилого <адрес> по пер. Заречному в <адрес>, площадью 69,4 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании ФИО1 с участием его представителя по ордеру ФИО6 исковые требования с учетом его уточнений поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просили их удовлетворить.

ФИО2 признала встречные исковые требования ФИО1 полностью, о чем представила письменное заявление, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО7оставила рассмотрения данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО8 в судебном заседании не возражал в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1

Третье лицо – ПАО «Сбербанк России» - Тамбовское отделение № извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ -реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Заречный 1-ый, <адрес>, часть № и земельный участок под указанным жилым помещение, площадью 286 кв.м..

В процессе эксплуатации жилого помещения была произведена реконструкция, а именно: часть № жилого <адрес> по пер. Заречному 1-му в <адрес> после возведения лестницы в комнате 2 на 2 этаж, переоборудования чердака в отапливаемую мансарду с образованием помещения подсобного назначения №.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, село П.Пригородное, пер. Заречный 1-ый, <адрес>, имеет общую площадь 69,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» №-Т3 от 2019 года строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Заречный, 1-й, <адрес>, часть № находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения снижающие их несущие способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов, перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. Отсутствует угроза жизни и здоровью людей, а также не нарушаются права третьих лиц. В результате раздела помещения № части № жилого <адрес> по адресу: <адрес>, пер.Заречный 1-й, <адрес> путем возведения перегородки из пеноблоков шириной не менее 100 мм, на расстоянии 1,16 кв.м. от смежной стены между чердаком части № и мансардой части № (на капитальной стене 1 этажа) состояние строительных конструкций жилого дома не изменится. Данная перегородка не оказывает существенного влияния на строительные конструкции здания и не снижает несущей способности, как отдельных элементов, так и всего здания в целом. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции - возможно.

Согласно заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> от 26.07.2019г. №.П.КГ часть № жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, село П.Пригородное, пер. Заречный 1-ый, <адрес> (помещения №,2,3,4,5) в части планировочных решений соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░ 1-░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 28.02.2020░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░ 1-░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 69,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 28.02.2020░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.