Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1166/2024 (2-6387/2023;) ~ М-3776/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-1166/2024

УИД №23RS0002-01-2023-006394-39

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 26 февраля 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе

председательствующего судьи Федорова Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ МО «Дирекция имущественного комплекса» к Васильчиковой Татьяне Дмитриевне, Сухоруковой Анне Арсеновне, Усачевой Ларисе Тихоновне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ МО «Дирекция имущественного комплекса» обратился в Адлерский районный судс исковым заявлением к Васильчиковой Татьяне Дмитриевне, Сухоруковой Анне Арсеновне, Усачевой Ларисе Тихоновне о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановлений главы администрации города Сочи от 26.10.2007 № 1246, 28.03.2008 № 337 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Багровой Дарьей Владимировной заключен договор от 11.04.2008 № (№) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.06.2008 арендаторами указанного земельного участка являются Васильчикова Татьяна Дмитриевна, Усачева Лариса Тихоновна, Сухорукова Анна Арсеновна.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект, зарегистрированный как жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1677,7 кв.м., количество этажей - 4, в том числе подземных - 0.

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С выездом на место установлено, что в границах указанного земельного участка расположен объект капитального строительства в помещениях которого ведется коммерческая деятельность, что подтверждается фотоматериалом.

По результатам проверки, усматриваются признаки использования земельного участка с кадастровым номером № не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным видом использования, сведения о котором указаны в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, ответчики в нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса РФ используют вышеуказанный земельный участок не в соответствии с разрешенным видом использования, путем размещения объектов коммерческой деятельности, что также образует признаки административного правонарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования).

В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в адрес Сухоруковой А.А., Васильчиковой Т.Д., Усачевой Л.Т. направлены претензии от 21.03.2023 №, №, № об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420001:150, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в пользование в соответствии с договором аренды от 11.04.2008 №).

В виду того, что нарушения не были устранены в адрес ответчиков направлены претензии от 31.05.2023 №, №, № с предложением явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от 11.04.2008 № (№). Ответ на вышеуказанные претензии арендодателю не поступал.

В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 11.04.2008 № (№); обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 22.05.2008 № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении не возражал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положении? раздела I части первои? Гражданского кодекса России?скои? Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, которыи? гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальныи? предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателеи? или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальныи? предприниматель или юридическое лицо несут риск последствии? неполучения юридически значимых сообщении?, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщившии? кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствии? (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст.167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебнои? власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какои? процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащеи? на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что истец против рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город-курорт Сочи.

На основании постановлений главы администрации города Сочи от 26.10.2007 № 1246, 28.03.2008 № 337 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Багровой Дарьей Владимировной заключен договор от 11.04.2008 № (№) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.06.2008 арендаторами указанного земельного участка являются Васильчикова Татьяна Дмитриевна, Усачева Лариса Тихоновна, Сухорукова Анна Арсеновна.

В судебном заседании установлено, что в границах указанного земельного участка расположен объект капитального строительства в помещениях которого ведется коммерческая деятельность, что подтверждается фотоматериалом.

По результатам проверки, усматриваются признаки использования земельного участка с кадастровым номером № не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным видом использования, сведения о котором указаны в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, ответчики в нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса РФ используют вышеуказанный земельный участок не в соответствии с разрешенным видом использования, путем размещения объектов коммерческой деятельности, что также образует признаки административного правонарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из ст. ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ 11.04.2008 № (№).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22.05.2008 № ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.