Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2024 (2-10788/2023;) ~ М-8309/2023 от 30.08.2023

УИД 50RS0021-01-2023-010296-37

Дело № 2-725/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 января 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ТСН «Вымпел-1» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду участок общей площадью 2584 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040104:522, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, разрешенное использование: для дачного строительства (п.1.1, 1.2. Договора аренды). Согласно п.2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3 договора аренды). Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №-/011-50/011/001/2016-186/2 от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор земельного участка зарегистрирован.

Между ТСН «Вымпел-1» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки аренды земельного участка №. Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторона в приложении 1 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится безналичным платежом по реквизитам, указанным арендодателем на расчетный счет (п.3.2.Договора аренды). Арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пп.3.3 договор аренды). В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3 настоящего договора.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю, однако данное требование было оставлено без внимания. До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств ответчик не предпринимает.

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.07.2023г. составляет 95 245 руб.46 коп.

Учитывая изложенное, истец просит: взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2023 года включительно в размере 95 245 руб. 46 коп., из которых: 73 090 руб. 34 коп. и пени в размере 22 155 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 2 584 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040104:522, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общим сроком на 5 лет; обязать ФИО2 вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 2 584 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040104:522, свободным от прав и имущества третьих лиц.

         Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом..

         Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

         При таких обстоятельствах, на основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

         Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

           Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

           В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

           В силу п.9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

         Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ТСН «Вымпел-1» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду участок общей площадью 2 584 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040104:522, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, разрешенное использование: для дачного строительства (п.1.1, 1.2. договора аренды).

          Согласно п.2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

         Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.3 договора аренды).

          Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №-/011-50/011/001/2016-186/2, указанный договор земельного участка зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Вымпел-1» и ФИО5 заключен договор уступки аренды земельного участка №.

          Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания него договора определен сторонами в приложении 1 (Расчет арендной платы) к договору.

         Арендная плата вносится безналичным платежом по реквизитам, указанным арендодателем на расчетный счет (п.3.2. договора аренды).

         Арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежеквартально до 15 числа него месяца текущего квартала (пп.3.3 договор аренды).

         В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

         Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.3 настоящего договора.

         Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю, однако данное требование было оставлено без внимания.

         В материалы дела предоставлен акт сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (ФЛС №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.01.2024г. на имя ФИО2, из которого следует, что переплата на 29.01.2024г. составила 9 462,97 руб., недоплата (пени) 0,00 руб., общая сумма переплаты 9 462,97 руб.

         Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок и основания расторжения договора аренды земельного участка от 30.12.2015г. № определены п. 4.1.1. договора аренды, а также 450, 451, 619 ГК РФ, либо ст. 46 ЗК РФ.

         При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых и бесспорных доказательств в обоснование заявленных исковых требований, как о наличии задолженности, так и наличии установленных законом или договором оснований для расторжения договора, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

         Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды - отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                    А.И. Пушкина