Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3324/2022 ~ М-3232/2022 от 07.11.2022

Дело №

59RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 08 декабря 2022 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению департамента земельных отношений администрации <адрес> к Япарову Валерию Маликовичу о взыскании денежных средств,

установил:

Департамент земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к Япарову В.М., просит взыскать арендную плату в размере 1 313 250,95 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 674 790,86 руб., пени на сумму основного долга 1 313 250,95 руб. до момента фактического погашения долга.

В обосновании заявленного требования истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №С земельного участка с кадастровым номером 1№ площадью 2864 кв.м, находящегося по адресу: 1.<адрес>; <адрес>; 2. <адрес>; <адрес>, под 2-этажное кирпичное нежилое здание бани (лит.А) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 313 250,95 руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 674 790,86 руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме (л.д. 34).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания по месту регистрации. Судебное извещение вернулось не исполненным за истечением срока хранения (л.д. 32).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №С (далее – Договор, договор аренды (л.д. 8-9, 11, 13).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Договора, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает в аренду земельный участок с условным кадастровым номером 149:1, площадью 3953,14 кв.м, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в плане земельного участка, для использования под 2-этажное кирпичное нежилое здание бани (лит.А).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его регистрации в департаменте имущественных отношений администрации <адрес>, если иное не предусмотрено действующим законодательством (п.п. 4.1., 8.1. договора аренды).

Пункт 4.2. договора аренды предусматривает арендную плату, действующую в течении ДД.ММ.ГГГГ в размере 52604,95 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5. договора. В соответствии с п. 4.5 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов РФ, <адрес>.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ помесячно и вносится ежеквартально равными частями от суммы 52604,95 руб. до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года (п.п.4.3., 4.4. договора аренды).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3953,14 кв.м с условным кадастровым номером 149:1 по адресу: <адрес>, передан арендодателем и принят арендатором Япаровым В.М. (л.д. 10).

На основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разделен на 2 самостоятельных участка: с кадастровым номером № площадью 2864 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 1089 кв.м; право аренды ответчика на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1089 кв.м прекращено (л.д. 12 об.). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1089 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сдан арендатором Япаровым В.М. и принят арендодателем (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и арендодателем Япаровым В.М. подписано дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №С, согласно которому в аренде Япарова В.М. находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 2864 кв.м (л.д. 14, 14 об.).

Согласно сведений ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером №, сведения о регистрации права собственности на который отсутствуют (л.д. 15-18, 20).

В долевой собственности Япарова В.М. находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Япаровым В.М. не должным образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена претензия исх.№-И-4071 с требованием о погашении задолженности в течение 15 дней с момента получения уведомления (л.д. 6, 7), требования которой ответчиком не исполнены.

    Согласно представленного расчета, выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 1 313 250,95 рублей (л.д.4, 5, 35-36).

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Из п.4.7. договора аренды следует, что за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период. Из расчета истца сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 674 790,86 рублей (л.д. 4, 35-36).

    Как следует из искового заявления, данная задолженность ответчика по арендным платежам до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд считает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе и требование о взыскании пени на сумму основного долга в размере 1 313 250,95 рублей по день фактической уплаты долга, в связи с нарушением арендатором Япаровым В.М. существенных условий договора аренды по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, с учетом полного удовлетворения требований в размере 28 140,21 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Япарова Валерия Маликовича (СНИЛС №) в пользу департамента земельных отношений администрации <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 313 250,95 руб. (один миллион триста тринадцать тысяч двести пятьдесят рублей 95 копеек), пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 674 790,86 руб. (два миллиона шестьсот семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто рублей 86 копеек), с начислением пени на сумму основного долга 1 313 250,95 руб. по день фактической уплаты задолженности ответчиком.

Взыскать с Япарова Валерия Маликовича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 28 140,21 (двадцать восемь тысяч сто сорок рублей 21 копейка).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Н.А.Колегова