Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2024 ~ М-203/2024 от 15.04.2024

№

Дело № 2-332/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                          г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Ермолина А.А.

при секретаре Кувайковой М.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, квартирой, прекратить её право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее – дом, жилой дом, многоквартирный дом), признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме.

В обоснование, указала, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Другими собственниками указанного дома являются ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО2 А.И. Собственники не являются ни членами одной семьи ни родственниками. В жилом доме имеется несколько обособленных входов и помещений. Решением Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан многоквартирным, прекращено право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признано за ФИО5 право собственности на квартиру. Согласно сведениям технического паспорта указанный жилой дом состоит из пяти обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, имеют общий чердак, крышу, т.е. является многоквартирным. Фактически указанная доля является квартирой, поскольку имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и приборы учета, отдельные жилые и нежилые помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Бабаевского муниципального округа Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО2 А.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.

Ответчик - администрация Бабаевского муниципального округа Вологодской области, при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направил, по существу иска не возражал.

Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, к жилым помещениям, в том числе относятся: жилой дом, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

ФИО1 (истец по делу) является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бабаевской государственной нотариальной конторы Вологодской области, реестровый №.

Решением Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, он признан многоквартирным. За ФИО5 признано право собственности на квартиру № общей площадью 40,73 кв.м., расположенную в многоквартирном доме.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что жилой дом, состоит из пяти обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления и является многоквартирным. При этом 1/6 доля в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащая ФИО1, фактически является квартирой.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю принадлежащую истцу в общедолевом имуществе и признать за ней право собственности на квартиру, площадью 38.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в вышеуказанном доме.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание, что жилой дом является многоквартирным, о чем имеется решение суда, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите, в том числе, путем признания права.

Отсутствие права собственности на квартиру нарушает права ФИО1, как собственника, распоряжаться жилым помещением, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (идентификатор – паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 233,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

     Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бабаевского районного суда                        А.А. Ермолин