Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2808/2022 ~ М-2709/2022 от 01.11.2022

                                           К делу №г.

УИД 01RS№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                         Одинцова В.В.

При секретаре                                                                           ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:05:2800003:1290, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а.Панахес; о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 334 рубля 08 копеек, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 743 рубля 04 копеек; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды №, согласно условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок из категории земель « земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2800003:1290, общей площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а.Панахес.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. ФИО3 уведомлением поставил в известность, что им переданы права и обязанности ФИО1, согласно соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно п.3.1 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 60 446 рублей 40 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (п.3.3 договора).

Истец исполнил договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 45 334 руб. 08 копеек, а также пеня в размере 743 рубля 04 копейки по состоянию на 18.04.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако, указанное письмо оставлено ответчиком без внимания. Ответчику также было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

        Истец администрация МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

        Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

        Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды №, согласно условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок из категории земель « земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2800003:1290, общей площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а.Панахес.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. ФИО3 уведомлением поставил в известность, что им переданы права и обязанности ФИО1, согласно соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно п.3.1 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 60 446 рублей 40 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (п.3.3 договора).

Истец исполнил договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 45 334 руб. 08 копеек, а также пеня в размере 743 рубля 04 копейки по состоянию на 18.04.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако, указанное письмо оставлено ответчиком без внимания. Ответчику также было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

    В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Судом установлено, что ответчик ФИО1, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем имеет задолженность по аренде за длительный период пользования земельным участком, что суд считает, существенным нарушением условий договора аренды, и суд считает законным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 45 334,08 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 743,04 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, суд считает необходимым отказать и указать следующее.

Согласно ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 45 334,08 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 743,04 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:05:2800003:1290, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а.Панахес.

В оставшейся части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                                                       Одинцов В.В.