Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2022 ~ М-337/2022 от 15.02.2022

Гражданское дело № 2-793/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Егорьевск Московской области 1 сентября 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре Сафоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» к Карпову А. А.овичу о возложении обязанности произвести строительно- технические работы

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» (далее истец) обратилось в суд с иском к Карпову А.А. (далее ответчик) о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, взыскании неустойки и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Карпов А.А. является собственником жилого помещения площадью S=<данные изъяты> кв.м., № этаж- квартиры №, расположенной по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЖилСтройСервис» стало известно о том, что ответчиком была произведена перепланировка и переустройство в указанной квартире: ответчик самовольно врезался в общедомовую систему отопления (лежак или розлив ХВС или ГВС- горизонтально расположенный магистральный трубопровод с множеством отводов: вырезал часть отопительной трубы; соорудил конструкцию по периметру входной группы в подвальном помещении), чем нарушил гидравлический режим многоквартирного дома. Также разрушил межэтажное железобетонное перекрытие между техническим подпольем и первым этажом: залил пол в квартире ниже уровня, установленного техническим паспортом МКД, тем самым увеличил высоту потолков в своей квартире, что привело к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома (подвальное помещение). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года им стало известно, что ответчик совершил работы в наружной стене МКД: прорубил окно и установил входную группу, то есть изменил самовольно строительно- техническую конструкцию многоквартирного дома. Перепланировка и переустройство общедомового имущества были произведены без согласования с ними, без согласования проектной документации с органами местного самоуправления, а также в нарушение требований действующего законодательства. Права собственников помещений многоквартирного жилого дома были ответчиком нарушены, т.к. Карповым А.А. выполнены: демонтаж общедомовых инженерных сетей: водоснабжение, отопление, санитарно-техническое, газоснабжение; демонтаж межэтажного перекрытия между техническим подпольем и первым этажом, межэтажное перекрытие является общедомовым имуществом; произведено разрушение наружной стены квартиры: вырублено окно; выполнено устройство дверного проема, при этом наружная стена является общедомовым имуществом МКД. В случае реконструкции объекта капитального строительства необходимо к заявлению о выдаче разрешения на строительство представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства; такого согласия представлено не было. Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию. Карпову А.А. направлялось уведомление о восстановлении демонтированного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, которое ответчик получил, но его проигнорировал, на данный момент работы по восстановлению общедомового имущества не исполнены, что свидетельствует о нарушении норм жилищного законодательства, имеется прямое нарушение жилищных и гражданских прав собственников МКД.

В порядке требований ст. 39 ГПК РФ требования иска истцом были уточнены. ООО «ЖилСтройСервис» просит суд о возложении на Карпова А.А. обязанности произвести в срок: в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу определения суда об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу № по иску Карпова А.А. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, строительно- технические работы в соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> за счет собственных средств в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: усилить проем наружной стены и оконного проема, где установлены входная дверь и окно; установить поперечные балки в уровне нового пола; пол выполнить из армированной арматуры 10 мм сетки 100х100, бетонной плиты толщиной 100 мм из гидротехнического бетона W4, прочностью не ниже В 15; после окончания строительных работ Карпову А.А. за счет собственных средств провести строительно-техническую экспертизу; предоставить протокол общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, по вопросу «принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение с перепланировкой, переустройством и реконструкцией» и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности Воробьева Е.Р. уточненные исковые требования поддержала и показала, что состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по вопросу перевода из жилого помещения в нежилое помещение с переустройством, переоборудованием, перепланировкой и реконструкцией с отдельным входом, расположенное по адресу: <адрес>, собственник Карпов А.А., «за» проголосовало 100% (это голоса 1525,3), кроме того, по гражданскому делу № по иску Карпова А.А. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, была проведена экспертами <данные изъяты> судебная строительно- техническая экспертиза, согласно выводов которой возможно сохранение переустройства квартиры при выполнении ряда строительно- технических работ, в связи с чем заявленные ими исковые требования были уточнены, она их просит удовлетворить.

Ответчик Карпов А.А. в судебном заседании показал, что ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Он без соответствующего разрешения произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры, что не затрагивает основные несущие конструкции здания, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. В рамках гражданского дела № было назначено проведение судебной строительно- технической экспертизы, по заключению которой реконструкция помещения не нарушает прав и интересов жителей многоквартирного дома, также состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, возражений против перевода им помещения из жилого в нежилое не поступило. Он имеет намерение и обязуется выполнить заявленные в уточненном исковом заявлении требования после отмены принятых по гражданскому делу № по иску Карпова А.А. к администрации городского округа <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, обеспечительных мер. Ответчик Карпов А.В. иск признал в полном объеме. Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов (заявление приобщено к материалам дела). Признание иска ответчиком также занесено в протокол судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности Карпова М.А. поддержала показания своего доверителя.

Представитель администрации городского округа Егорьевск по доверенности Кузин А.Н. не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, обозрев материалы гражданского дела № по иску Карпова А.А. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статей 209, 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания. По смыслу приведенных выше норм права специальные пределы использования жилого помещения предопределены целевым назначением данного вида имущества. Законодатель особо предусматривает обязанность пользователя жилого помещения соблюдать права и законные интересы других лиц, а также требования законодательства, обеспечивающие безопасность проживания в соответствующих помещениях.

По общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние. Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Из приведенных положений следует, что ограничения права частной собственности, в том числе права владения, пользования и распоряжения землей, могут быть установлены законом в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Частью 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием перевода жилого помещения в нежилое помещение является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Карпову А.А. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 101-104).

Карпов А.А. без получения соответствующего разрешения произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры.

Согласно заключения проведенной по гражданскому делу № судебной строительно- технической экспертизы <данные изъяты>, перепланировка и переустройство Карповым А.А. квартиры К№ по адресу: <адрес> затронула наружную несущую стену многоквартирного дома, выполненные истцом работы квалифицированы как реконструкция. Непосредственной угрозы жизни и здоровью граждан не зафиксировано, однако, разрушение фундаментов, с учетом имеющейся просадки оснований бутовых фундаментов при устройстве дверных проходов в несущих стенах и диафрагмах жесткости, ведет к их непроектной (не предусмотренной изначальным проектом дома) работе и созданию угрозы жизни и здоровью граждан в дальнейшем. Устройство в данной квартире оконного и дверного проема на несущую способность наружной капитальной стены МКД повлияло в худшую сторону, так как выполнено без усиления. В соответствии с данными по обследовании квартиры на основании заключения по техническому обследованию строительных конструкций здания ООО «Геострой-Проект» перекрытие техподполья деревянное; как таковой бетонной плиты нет, но присутствуют ж/б балки, соединяющие противолежащий цоколь фундамента между собой, по которым и устроен деревянный пол. В переустроенном помещении при понижении отметки пола на 500 мм (проект перепланировки и переустройства квартиры) были ликвидированы три таких балки; на этих балках были расположены перегородки, сами же балки обеспечивают жесткость конструкций фундамента от горизонтальных перемещении; вместе с тем, признаков влияния их демонтажа на работу фундамента не зафиксировано. Соответственно, демонтаж балок межэтажного перекрытия на момент осмотра еще не оказал влияния на безопасность здания; вместе с тем, это не значит, что это не окажет влияние на его безопасность в дальнейшем. Так как на несущую способность наружной стены повлияло неправильное устройство проема под входную дверь, требуется усилить проем. Переустройство квартиры в части изменения ВИС (внутренних инженерных сетей) на температурный гидравлический режим системы отопления МКД и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования не повлияло. Необходимо либо восстановить, либо установить поперечные балки в уровне нового пола, их можно «вживить» в пол, пол выполнить из армированной арматурой 10 мм сетки 100x100, бетонной плиты толщиной 100 мм из гидротехнического бетона W4, прочностью не ниже В 15. Оформить разрешительную документацию по переустройству и перепланировке (т. 2. л.д. 161-275).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно протокола собрания по вопросу перевода из жилого помещения в нежилое помещение с переустройством, переоборудованием, перепланировкой и реконструкцией с отдельным входом, расположенное по адресу: <адрес>, собственник Карпов А.А., «за» проголосовало 100% - голоса 1525,3 (т. 3 л.д. 1-48).

С учетом вышеизложенного, истцом заявленные исковые требования были уточнены, а ответчиком Карповым А.А. уточненные ООО «ЖилСтройСервис» исковые требования были признаны.

Частью 1 статьи 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается им. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно ч. 2, 3, 4 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда отсутствуют основания не принимать признание иска ответчиком.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения. Иных доказательств сторонами суду не представлено.

Таким образом, с учетом изложенного, имеются основания для принятия признания иска Карповым А.А. и вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных ООО «ЖилСтройСервис» исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» к Карпову А. А.овичу о возложении обязанности произвести строительно- технические работы, удовлетворить.

Обязать Карпова А. А.овича произвести строительно-технические работы в соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> за счет собственных средств в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: - усилить проем наружной стены и оконного проема, где установлены входная дверь и окно; - установить поперечные балки в уровне нового пола; пол выполнить из армированной арматуры 10 мм сетки 100х100, бетонной плиты толщиной 100 мм из гидротехнического бетона W4, прочностью не ниже В 15.

Строительные работы произвести в срок: в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу определения суда об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу № по иску Карпова А. А.овича к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

После окончания строительных работ Карпову А. А.овичу за счет собственных средств провести строительно-техническую экспертизу.

Карпову А. А.овичу предоставить протокол общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, по вопросу «принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение с перепланировкой, переустройством и реконструкцией».

Взыскать с Карпова А. А.овича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» ИНН № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2022 года.

Председательствующий: Сумкина Е.В.