Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2024 (2-3901/2023;) ~ М-3822/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-97/2024

УИД 59RS0011-01-2023-004804-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 20 марта 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.В.,

с участием истца Иванова В.А., его представителя Торопкина А.Н., действующего на основании доверенности от .....,

представителя ответчика администрации города Березники Холодкова А.В., действующего на основании доверенности № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску Иванова ВА к администрации города Березники о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.А. обратился в суд с иском к администрации города Березники о признании права собственности на здание магазина, распложенного по адресу: ...... В обоснование иска указано, что между УИЗО администрации города Березники и истцом был заключен договор аренды земельного участка № от ....., согласно которому истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, категория: земли населенных пунктов, для завершения строительства здания магазина по ...... В соответствии с постановлением Администрации Усольского городского поседения № от ..... утвержден проект межевания территории в кадастровом квартале № в ..... под реконструкцию магазина, а также предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка «Магазин» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...... В ..... истцом завершено строительство магазина, площадью ..... кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №. Строительство магазина произведено на основании проектной документации, разработанной ООО ПКФ «Астарта». Истцу выданы технический паспорт здания магазина, технический паспорт магазина, подготовленные кадастровым инженером. В рамках гражданского дела № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на основании которой все замечания устранены. Истец просит признать за ним право собственности на здание: магазин, площадью 222 кв.м, число этажей здания: 1, год завершения строительства здания ....., расположенное по адресу: ....., городской округ «.....», ....., в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, с характеристиками, указанными в техническом плане здания, решение суда считать основанием для постановки указанного здания на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за истцом.

Истец Иванов В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, приведя, доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Торопкин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Березники – Холодков А.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что заключение эксперта не содержит выводов о соответствии объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Мухамадиева Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что между УИЗО администрации города Березники и Ивановым В.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ....., согласно которого истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, категория: земли ненаселенных пунктов, для завершения строительства здания магазина по ..... (л.д.17, 20, 21).

На основании дополнительного соглашения от ....., УИЗО администрации г.Березники с Ивановым В.А. продлило срок действия договора аренды земельного участка от ..... № до ..... (л.д.22, 66).

В ..... ООО Проектно-Конструкторская Фирма «Астарта» была разработана проектная документация строительства здания магазина по ..... (л.д.101-154).

В 2019 году Ивановым В.А. в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... возведено здание - магазин (л.д.13).

В 2019 году получен технический паспорт на здание - магазин, по адресу ..... (л.д.43).

Из заключения эксперта ООО ПКФ «Астарта» № от ....., возведенный объект – здание магазина, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., не соответствует строительным нормам, техническим регламентам, противопожарным нормам, санитарным нормам, нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.74).

После проведения экспертизы в 2020 году, истцом проведены строительные работы по устранению замечаний, что подтверждается приобщенными к материалам дела договором подряда от ....., квитанциями об оплате по договору подряда от ....., актом о приемке выполненных работ от .....(л.д. 89-94).

В ..... разработан градостроительный план земельного участка по адресу ..... (л.д.24)

В ходе рассмотрения дела, определением от ..... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО ПКФ «Астарта» №, замечания, указанные в заключении эксперта №, устранены. Возведенный объект – здание магазина, площадью ..... кв.м., количество этажей – 1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....., соответствует строительным нормам, техническим регламентам, противопожарным нормам, санитарным нормам, и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.180-219).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд полагает, что возведенный объект – здание магазина, площадью ..... кв.м., количество этажей – 1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ....., выполненный Ивановым В.А., соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцом приняты меры к легализации спорного объекта.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, признать за Ивановым В.А. право собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Ивановым ВА, ..... года рождения, право собственности на самовольную постройку, на здание - магазин, площадью ..... кв.м., число этажей здания - 1, год завершения строительства здания - ....., расположенное по адресу: ....., в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (.....).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко