Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2021 (2-1410/2020;) ~ М-1405/2020 от 24.12.2020

Дело (УИД) № 58RS0012-01-2020-002405-77 производство № 2-84/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2021 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Мисулина Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменка Пензенской области гражданское дело по иску Акжигитовой Ильмиры Жафаровны к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Акжигитова И.Ж. обратилась в суд с иском к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что в 2006 году Отделом строительства и архитектуры администрации города Каменки Каменского района Пензенской области ей было выдано разрешение на строительство гаража № 7029/011 от 12.12.2006, в этот же год строительство гаража ей было завершено с использованием собственных средств.

Она обратилась в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области с просьбой выдать ей разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, однако было отказано на том основании, что у неё не оформлено право на земельный участок.

Со справкой администрации о том, что построенный ею гараж находится в пределах выделенного для его строительства земельного участка, она обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой оформить её право на земельный участок, однако ей было разъяснено, что для регистрации на него права необходимо предоставить заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию, поскольку с 01.01.2017 постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости.

Выстроенный ею гараж в ГКН как объект недвижимого имущества не учтен, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано. Ответчиком выдана справка, из которой следует, что после признания за ней права собственности на гараж в судебном порядке, земельный участок, на котором расположен гараж, будет закреплен в собственность или в аренду.

Поскольку земельный участок, на котором расположен ее гараж, был сформирован до введения в действие ЗК РФ, предоставлен для строительства индивидуальных гаражей, то земельный участок, необходимый для обслуживания гаража, принадлежит ей на праве собственности.

Принадлежность земельного участка ей на праве собственности дает законную возможность просить суд признать за ней право собственности на нежилое помещение-гараж № 98, расположенный по адресу: ....

Согласно заключению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка.

Данный гараж расположен в ряду других гаражей, построен более 13 лет назад и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей, поэтому не нарушает также и Правила землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей города Каменки 30.04.2015.

В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение-гараж, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение 195А, помещение 98.

В судебное заседание истец Акжигитова И.Ж. не явилась, извещена.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.12.2006 Акжигитовой И.Ж. выдано разрешение № 7029/011 и выделен земельный участок под строительство гаража, согласно приложенной схеме.

В 2006 году истцом за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Согласно постановлению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области № 633 от 15.12.2020, нежилому помещению -гаражу, расположенному по адресу: ..., присвоен территориальный адрес: ...

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 15.07.2015, выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: ... общая площадь гаража составляет 21 кв.м.

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 11.12.2020 № 435/568, гараж, год постройки – 2006, (материал стен – кирпич, перекрытия – ж/б), площадь здания – 21 кв.м, расположен в гаражном массиве, не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.12.2020 № КУВИ-002/2020-47470811 следует, что спорное нежилое помещение – гараж, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение 195А, помещение 98, на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 3615.5.17 от 14.12.2020 гараж № 98, расположенный по адресу: ..., ... принадлежащий Акжигитовой И.Ж. на основании разрешения на строительство от 12.12.2006 № 7029/011, находится в пределах выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области Акжигитовой И.Ж. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют.

Согласно справке № 3617.5.17 от 14.12.2020 администрации города Каменки Каменского района Пензенской области после признания за Акжигитовой И.Ж. в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ей будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды.

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района Пензенская область, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования Акжигитовой И.Ж. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акжигитовой Ильмиры Жафаровны - удовлетворить.

Признать за Акжигитовой Ильмирой Жафаровной право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Лаврова С.А.