Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2023 ~ М-519/2023 от 03.02.2023

Дело №2-1592/2023                                    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи И.В. Пляцок,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации <адрес> Рубцова Дениса Андреевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика (истца по встречному иску) Емельянцевой Анжелы Сергеевны, представителя третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест», общества с ограниченной ответственностью «Дальэнергожилсервис» Вязовик Елены Валентиновны, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Дзибюк Натальи Павловны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Емельянцевой Анжеле Сергеевне об обязании привести помещения в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки, по встречному иску Емельянцевой Анжелы Сергеевны к администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд к Емельянцевой А.С. с иском об обязании привести помещения в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки. В обосновании заявленных требований указано, что в адрес комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом поступило обращение от собственника комнаты № в <адрес>, по факту самовольного производства работ по перепланировке и переустройству помещений №№,108,109, расположенных на 4-ом этаже <адрес> между комнатами №№,420,421,422. По информации, содержащейся в ответе ООО «ВМК Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные помещения между комнатами №<адрес> являются общим имуществом собственников дома. Согласно информации, содержащейся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками комнат №<адрес> в <адрес> являются, соответственно, Емельянцева А.С., ООО «ВМК Инвест», Ванюшин С.С., Дзибюк Н.П. Специалистами комитета совместно с представителями управляющей компании ООО «Дальэнергожилсервис», собственниками комнат №<адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр помещений №№,108,109 на предмет самовольной перепланировки и переустройства и в результате осмотра установлено, что собственником комнаты № выполнена самовольная перепланировка и переустройство указанных помещений, а именно: демонтированы перегородки помещений № (душевая), № (туалет), демонтирован душ, установлена перегородка с дверным проемом в помещении № (коридор). Комитетом собственнику комнаты №, выполнившему самовольные работы по перепланировке и переустройству этих помещений, ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета в присутствии представителя управляющей компании ООО «Дальэнергожилсервис», собственника комнаты № осуществлен осмотр спорных помещений на предмет приведения их в прежнее состояние согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. В результате осмотра установлено, что помещения не приведены в прежнее состояние.

На основании изложенного просит обязать Емельянцеву А.С. привести помещения №№ (душевая), 108 (коридор), 109 (туалет), расположенные на 4-ом этаже <адрес> между комнатами №№,420,421,422 в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Емельянцеву А.С. после завершения работ по приведению самовольно перепланированных и переустроенных помещений обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»; взыскать с ответчика в соответствии со ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которым просит обязать Емельянцеву А.С. привести помещения № (душевая), 108 (коридор), 109 (туалет), расположенные на 4-ом этаже <адрес> между комнатами №№,420,421,422 (указанными в экспликации к поэтажному плану под номерами 58,100,101,106) в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика после завершения работ по приведению самовольно перепланированных и переустроенных помещений в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»; взыскать с ответчика в соответствии со ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Емельянцева А.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилых помещений №№,108,109, расположенных на 4 этаже <адрес> между комнатами 419-422 в планированном состоянии, в обосновании требований указала, что проживает в комнате 419 по <адрес> 2013 года. Данное помещение принадлежит ей на праве собственности. Перепланировка жилого помещения была начата с согласия всех собственников, и производится без угрозы жизни и здоровья людей. Поскольку здание строилось под общежитие, санузел являлся общим, что осложняло проживание в жилом помещении. После пожара, произошедшего в комнате № ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания ухудшились, ремонт вплоть до перепланировки не производился. В январе 2022 года всеми собственниками комнат секции было принято решение о ремонте (перепланировке), а именно: установить перегородку в санузле, образовав тем самым два равных помещения санузла и оборудовав новые площади равнозначной сантехникой, произвести ремонт коридора комнат 419,420. Данное решение зафиксировано в заявлении и подписано всеми собственниками. К заявлению прилагается эскиз планируемой перепланировки и разъяснены планируемые ремонтные работы. Произведенные работы позволили бы: улучшить санитарные условия проживающих; произвести ремонт в помещениях, являющимися общим имуществом собственников помещения; произвести облицовку стен и пола плиткой, установить новую сантехнику (унитаз, душевую кабину); способствовали более рациональному использованию жилых помещений. С целью улучшения жилищных условий всех проживающих в секции был начат ремонт, произведена следующая перепланировка: в коридоре № начали устанавливать ограждение (перегородка), которое делит коридор на две равные части; произведен демонтаж сантехники в помещении №, устранены следы пожара. Произведенная перепланировка помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Безопасность объекта после перепланировки не влияет на конструктивную прочность здания, не нарушает противопожарные и санитарные нормы, выполненные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил СНИП, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей, не влияет на несущую способность конструкции здания. Несущие конструкции здания не были затронуты и остались без изменения, разрушений в результате перепланировки нет, прочные характеристики конструктивных элементов сохранены, уровень освещенности и инсоляции жилых помещений сохранен. Производимая перепланировка сохраняет функциональное назначение помещений - использование для проживания, предусматривает возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара и не повышает вероятность его возникновения, отвечает требованиям ст.ст.52,54, 56,57 ФЗ-123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Кроме того, администрацией <адрес> были нарушены сроки порядка организации работ по приведению самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние. Акт осмотра помещения был составлен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, письмо предупреждение должно быть направлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Поскольку акт вынесен с нарушение срока и вручен ответчику с нарушением срока, у ответчика не было возможности в полной мере воспользоваться своими правами по узакониванию произведенной перепланировки. Заявленная администрацией города неустойка является чрезмерно завышенной и ничем не подтвержденной.

На основании изложенного просит сохранить жилые помещения №№, 108,109, расположенные на 4-м этаже <адрес> между комнатами 419-422 в перепланированном состоянии.

В судебное заседание не явилось третье лицо Ванюшин С.С., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица Ванюшина С.С.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) администрации <адрес> Рубцов Д.А. уточненные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать в связи с отсутствием доказательств того, что начатая и неоконченная перепланировка не создает опасности для проживания граждан.

Ответчик (истец по встречному иску) Емельянцева А.С. требования администрации не признала, указала, что перепланировка мест общего пользования начата с согласия всех собственников, не согласна лишь одна Дзибюк Н.П., в настоящее время перепланировка не окончена. Заявленные встречные исковых требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьих лиц ООО «ВМК Инвест», ООО «Дальэнергожилсервис» Вязовик Е.В. полагала требования Емельянцевой А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка была начала с согласия всех собственников помещений и проводилась без угрозы жизни и здоровья людей. На момент начала перепланировки было получено согласие всех собственников комнат 419,420,421,422 и разъяснены планируемые ремонтные работы. Произведенные работы позволили бы улучшить санитарные условия проживающих, позволили бы более рациональному использованию жилого помещения. Произведенная перепланировка помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья жильцов, не нарушает границ мокрых зон. Безопасность объекта после перепланировки не влияет на конструктивную прочность здания, не нарушает противопожарные и санитарные нормы. Несущие конструкции здания не были затронуты и остались без изменения, разрушений в результате перепланировки не имеется. На основании изложенного просят в удовлетворении требований администрации <адрес> отказать, сохранить помещения №№,108,109, расположенные на 4-м этаже <адрес> между комнатами 419-422 в перепланированном состоянии.

Третье лицо Дзибюк Н.П. полагала требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии незаконными, просила отказать Емельянцевой А.С. в удовлетворении требований. Требования администрации <адрес> признать законными и обоснованными. Так, ей не были доведены до сведения объемы выполняемых работ, она не согласна на изменение помещений мест общего пользования.

Третье лицо Ванюшин С.С. в предыдущем судебном заседании полагал требования Емельянцевой А.С. о сохранении жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснил, что после пожара им самостоятельно была заменена плитка, кроме того, им было подписано согласие на установку перегородки. В квартире третьего лица Дзибюк Н.П. также произведена перепланировка, в настоящее время там проживают квартиранты.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, которые осуществляются, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником комнаты № в <адрес> в <адрес> является Емельянцева А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН. Собственником комнаты № в <адрес> в <адрес> является ООО «ВМК Инвест», что подтверждается выпиской ЕГРН. Собственником комнаты № в <адрес> в <адрес> является Ванюшин С.С. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН. Собственником комнаты № в <адрес> в <адрес> является Дзибюк Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Судом установлено, что в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> поступило обращение Дзибюк Н.П. по факт незаконной перепланировки, согласно которому последняя указала, что она является собственником комнаты № по <адрес>. В секции на 4 комнаты №№,420,421,422 сосед из комнаты 419 начал производить строительные работы по перепланировке мест общего пользования (санузла). Просила провести проверку проводимой перепланировки на законность.

Согласно письма Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом, указывают, в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ коридора общего пользования, предназначенного для обслуживания жилых комнат №№,420,421,422 многоквартирного <адрес> в <адрес> установлено, что в нем произведены работы по переустройству и перепланировке. В местах расположения санузла и душевой кабины удалены ограждающие конструкции, одна из двух моек и душевая кабина демонтированы. На момент осмотра частично возведена блочная стена между местами расположения санузла и душевой кабины, продолжающая стену между жилыми комнатами № и 420 МКД в коридоре общего пользования. Удалена ограждающая конструкция, разделяющая жилую комнату № МКД и коридор общего пользования, вместо нее на момент осмотра возводится новая блочная стена. В коридор общего пользования, предназначенный для обслуживания жилых комнат №№,420,421,422 МКД, имеются два входа. При входе в данный коридор со стороны расположения входов в комнаты №, 422 МКД с левой стороны возведены перегородки и дверной проем для прохода с указанных комнат в коридор, также при входе в данный коридор со стороны расположения входов в комнаты №, 420 МКД с правой стороны возведены блочные перегородки и дверной проем для прохода с указанных комнат в коридор. Вышеуказанные изменения в техническом паспорте МКД отсутствуют. Документы, подтверждающие согласование органом местного самоуправления выполнение данных работ, на момент осмотра не представлено.

Согласно акта осмотра, составленного специалистами комитета администрации <адрес>ом <адрес> совместно с представителями управляющей компании ООО «Дальэнергожилсервис» и собственников комнат №,420,422 по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр помещений №№,108,109 на предмет самовольной перепланировки и переустройства. В результате осмотра установлено, что собственником комнаты № выполнена самовольная перепланировка и переустройство указанных помещений, а именно: демонтированы перегородки помещений № (душевая), № (туалет), демонтирован душ, установлена перегородка с дверным проемом в помещении № (коридор).

Комитетом администрации <адрес>ом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственнику комнаты № Емельянцевой А.С., выполнившей самовольные работы по перепланировке и переустройству этих помещений, было вручено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ Требования выполнены не были.

Из технического паспорта здания № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что комнаты №№ площадью 1,2 кв.м. (туалет), 108 площадью 9,2 кв.м. (коридор), 109 площадью 1,3 кв.м. (душевая) являются местами общего пользования.

Согласно технического паспорта здания (строения) № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 4 этаже расположены туалет (107) общей площадью 1,2 кв.м., коридор (108) общей площадью 9,2 кв.м., душевая (109) общей площадью 1, 3 кв.м.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определено понятие общего имущества, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из представленных документов судом установлено, что собственником комнаты № <адрес> Емельянцевой А.С. в местах общего пользования - помещениях №№,108,109 указанного дома демонтированы перегородки помещений № (душевая), № (туалет), демонтирован душ, установлена перегородка с дверным проемом в помещении № (коридор).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Для нежилых помещений самостоятельного определения перепланировки законом не установлено, поэтому применяются аналогичные нормы по аналогии.

В пункте 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно абз.2 п.1.7.1 указано, что переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления прав по распоряжению частью общего имущества одним из собственников (в том числе посредством проведения в нем переустройства и перепланировки), необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из технического плана <адрес> следует, что здание имеет 4 этажа, при этом на данном этаже имеются комнаты не только ответчика и третьих лиц, но и иные комнаты, между тем, суду не представлено доказательств того, что на перепланировку и переустройство мест общего пользования было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома; а также того, что эти работы были согласованы с органом местного самоуправления.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что правовых оснований для проведения перепланировки и переустройства помещений №№,108,109 у Емельянцевой А.С. не имелось, поскольку единоличным собственником спорных помещений ответчик не является, разрешение соответствующего уполномоченного органа на проведение работ по перепланировке и переустройству получено также не было. Принимая во внимание, что душевая, коридор и туалет в соответствии с положением ст.36 ЖК РФ является общим имуществом, используется по назначению проживающими гражданами, изменения в них безусловно влияют на права этих граждан по пользованию общим имуществом. Поэтому ответчик должен был получить согласие на монтаж и демонтаж перегородок и дверей, демонтаж сантехнического оборудования в общем коридоре всех собственников многоквартирного дома, однако в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиками не было представлено доказательств согласования со всеми собственниками многоквартирного дома производимой перепланировки и переустройства.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в настоящее время работы по перепланировке и переустройству мест общего пользования не окончены и в полном объеме не проведены, тогда как ч.4 ст.29 ЖК РФ позволяет сохранить помещение уже в существующем переустроенном и (или) перепланированном виде. Возможности сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии помещения, работы в котором будут произведены в будущем времени, нормы ЖК РФ не предусматривают.

В силу ч.ч.1,2 ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. Такого акта суду предоставлено не было.

В ходе рассмотрения дела Емельянцевой А.С. не представлено доказательств, что работы по перепланировке и переустройству помещений, выполненные частично, соответствуют требованиям действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результат переустройства, чьих-либо прав и законных интересов не ущемляют, конструктивную целостность дома не нарушают.

Частью 2 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание вышеуказанные правовые норма, суд приходит к выводу о том, что требования администрации <адрес> к Емельянцевой А.С. об обязании привести помещения в прежнее состояние являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования Емельянцевой А.С. о сохранении помещений в перепланированном состоянии не подлежащими удовлетворению.

Доводы Емельянцевой А.С. о возможном нарушении со стороны администрации <адрес> сроков порядка организации работ по приведению самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают установленного судом факта самовольно произведенной Емельянцевой А.С. переустройства и перепланировки мест общего пользования, что в силу вышеуказанных норм влечет за собой необходимость приведения помещений в первоначальное состояние.

Доводы Емельянцевой А.С. о том, что на проведение соответствующих работ было получено согласие всех собственников жилых помещений, расположенных на этаже, не состоятельны, поскольку по смыслу действующего законодательства должно быть получено согласие всех собственников жилых помещений, в то время как Емельянцевой А.С. было получено согласие собственников жилых помещений трех комнат 4 этажа.

Доводы Емельянцевой А.С. о том, что перепланировка помещений №,108,109 не создает угрозу жизни и здоровья людей, соответствует строительным нормам, не влияет на конструктивную прочность здания, не нарушает противопожарные и санитарные нормы, выполненные работы соответствуют правилам СНИП, СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, судом не принимаются, поскольку в нарушении статьи 56 ГПК РФ Емельянцевой А.С. не представлено тому доказательств. Кроме того, работы по перепланировке и переустройству помещений №№,108,109 до настоящего времени не завершены и доводы ответчика в этой части преждевременны.

В силу абз.2 п.7 Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N3532 "Об отдельных вопросах проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ в помещении при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение на территории <адрес> и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>" физическое лицо, юридическое лицо, их уполномоченные представители представляют лично или направляют по почте - в случае подтверждения завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние соответствующее заявление.

Учитывая обоснованность основных требований администрации <адрес> к Емельянцевой А.С. об обязании привести помещения в прежнее состояние, суд приходит к выводу о возложении обязанности на Емельянцеву А.С. после завершения работ по приведению помещения в прежнее состояние обратиться в администрацию <адрес> в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N3532.

В силу ч.ч.1,2 ст.206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.206 ГПК РФ, с учетом объема подлежащих выполнению работ по восстановлению перегородки помещений № (душевая), № (туалет), восстановлению душа, демонтажу перегородки с дверным проемом в помещении №, требований разумности, суд полагает необходимым установить Емельянцевой А.С. 4-месячный срок на совершение соответствующих действий и месячный срок на обращение в администрацию <адрес> в целях подтверждения завершения указанных работ в порядке, установленном Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N3532, после из проведения.

В силу ч.3 ст.206 ГПК ПФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Исходя из принципа разумности, справедливости и положений статьи 330 ГК РФ, суд возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебной неустойки за неисполнения решения суда в размере 1 000 руб. ежемесячно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 64 04 548506, ░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░), № (░░░░░░░), № (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░), № (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 28.10.№

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 64 04 548506, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:_____________________

(░.░. ░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

_______________( ░.░.░░░░░░░░░░░)

«____»_____________2023 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 27RS0№-15

░░░░░░░ (░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>