Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2020 ~ М-361/2020 от 30.09.2020

Дело (УИД) №

Производство №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 г. г.Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Павлова В.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ефимовой Т.М. к ООО «Специализированный застройщик «СК «Центр» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия,

у с т а н о в и л:

Истец Ефимова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СК «Центр», которым просила (так по тексту): взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СК «Центр» в пользу Ефимовой Т.М. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО7

В обоснование иска указала следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом Ефимовой Т.М.) и ООО «Лабиринт» был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, она приобрела право по договору уступки права требования, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Лабиринт», к договору долевого участия в строительстве жилья, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лабиринт» и ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ на получение объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, общей проектной площадью (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5) 41,72 кв.м, предварительный номер на период строительства - №, расположенный на 16 этаже многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой Позиция 6 (I этап строительства - секции 6/1 и 6/2, II этап строительства - секции 6/3, 6/4 и 6/5), расположенного по адресу: микрорайон 2 «А» центральной части <адрес> «Грязевая стрелка», ограниченной <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с п.3.1 указанного договора право требования было уступлено ей (истцу ФИО2) за ФИО8, при этом она оплачивает сумму в размере ФИО9 за счет собственных средств любым не запрещенным законодательством способом в день подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, и в соответствии с п.3.3 договора она оплачивает сумму в размере ФИО10 в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет средств кредита, предоставляемого ПАО Сбербанк, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Она свои обязательства выполнила в полном объеме и ДД.ММ.ГГГГ ею была произведена в полном объеме оплата по договору, что подтверждается платежным поручением № и квитанцией №, и в соответствии с п.1 договора право на получение объекта принадлежало ей на основании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на основании заключенных договоров ответчик ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» является застройщиком, а она (истец ФИО2) - дольщиком. Далее, в соответствии с п.2.3 данного договора долевого участия застройщик обязался передать выстроенную квартиру участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, хотя до настоящего времени этого сделано не было. Тем самым, по утверждению истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ФИО11 В соответствии с п.6.1 договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ претензионный порядок является обязательный для сторон, срок рассмотрения претензии 10 рабочих дней. Претензия была направлена в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» ДД.ММ.ГГГГ и была получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО2 считает, что поскольку на основании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ она выступила на стороне долевика, то тем самым она приняла на себя права такого лица и ее требования по настоящему иску вытекают из заключенного договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ для личных нужд. По ее мнению, срок исполнения ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» обязательств по передаче квартиры был нарушен.

Истец Ефимова Т.М в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в настоящем судебном заседании без ее участия в суде.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СК «Центр» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя ответчика в суде и в своем отзыве на исковое заявление представитель ответчика указала следующее: согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик обязался передать выстроенную квартиру участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть, застройщик должен был обеспечить заключение акта приема-передачи жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку указанное число приходилось на нерабочий день, последним днем исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по мнению представителя ответчика, нарушение срока передачи объекта долевого строительства исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем начало просрочки, принятое для расчета неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, не основано на положениях договора долевого участия в строительстве жилья, а также противоречит п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым застройщик несет ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а не за нарушение планового срока окончания строительства. Далее, согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «СК «Центр» и ООО «Лабиринт», истец приняла все права и обязанности участника долевого участия в строительстве жилья (п.2.6 договора цессии), вытекающие из вышеуказанного договора долевого участия, в том числе по своевременной оплате цены договора и последствия за нарушение сроков оплаты по договору в виде начисления неустойки. Так, пунктом 3.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что оплата по договору осуществляется в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (регистрация договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ), то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Фактически же оплата первоначальным участником долевого строительства ООО «Лабиринт» была произведена с нарушением сроков ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Специализированный застройщик «СК «Центр» и ООО «Лабиринт» справкой от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, застройщик, руководствуясь п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», имеет право на возмещение неустойки с участием долевого строительства, что составляет: 1 <данные изъяты>. Согласно разъяснениям в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» для зачета встречных однородных требований не обязательна подача встречного требования, достаточно заявления, сделанного стороной по договору. Обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете, указав в возражении на иск прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом. Далее, в соответствии с абзацем 2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и иного объекта недвижимости и обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренном ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, по мнению представителя ответчика, неустойка за нарушение передачи объекта, являющегося предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ, должна быть рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила ФИО13, в том числе за периоды просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета <данные изъяты>. С учетом проведенного застройщиком зачета неустойки за нарушение сроков оплаты участника долевого строительства ООО «Лабиринт» размер неустойки, которая должна была быть оплачена истцу, составляет: <данные изъяты>. Указанная сумма была оплачена ответчиком в адрес истца платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме, то есть до принятия судом к производству данного искового заявления ФИО2, что свидетельствует о добровольном исполнении ответчиком требований потребителя. Далее, разрешение на ввод в эксплуатацию позиции 6 было получено ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства, в том числе истец, были извещены о возможности подписать акт приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 указанной статьи. Таким образом, в настоящее время застройщик имеет возможность исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства. Принимая во внимание указанные обстоятельства, ответчик ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» просит учесть заявление ответчика о зачете встречных однородных требований в размере ФИО18, добровольной оплаты ответчиком неустойки в размере ФИО19, в связи с чем считает обязательство об оплате неустойки исполненным.

Представитель третьего лица ООО «Лабиринт» в суде при рассмотрении дела не участвовал.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 данного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.ч.1, 2, 3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.11 указанного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «СК «Центр» (застройщик) и ООО «Лабиринт» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом по которому явилось долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой Позиция 6 (I этап строительства - секции 6/1 и 6/2, II этап строительства - секции 6/3, 6/4 и 6/5), в микрорайоне 2 «А» центральной части <адрес> «Грязевская стрелка», ограниченном <адрес>, в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного объекта - квартиры, а другая сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после ввода в эксплуатацию объекта передать соответствующую квартиру участнику долевого строительства (п.2).

Согласно п.2.3 вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилья планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был установлен ДД.ММ.ГГГГ; застройщик обязался передать выстроенную квартиру участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом пунктом 4.4 предусмотрено, в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в указанный срок, застройщик направляет участнику долевого строительства письменное уведомление с предложением об изменении срока передачи квартиры и подписании дополнительного соглашения.

Далее, из материалов дела следует, согласно дополнительным соглашениям, составленным между застройщиком и участником долевого строительства, установленный п.2.3 договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дважды продлевался, а именно: до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лабирин» (цедент) и истцом Ефимовой Т.М. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цедент уступило, а цессионарий приняла в полном объеме права и обязанности, вытекающие из договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО20 Суд считает заявленные истцом требования не обоснованными по следующим основаниям.

Так, согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, при этом застройщик обязался передать выстроенную квартиру участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть застройщик должен был обеспечить заключение акта приема-передачи жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку ДД.ММ.ГГГГ является нерабочим днем, последним днем исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, нарушение срока передачи объекта долевого строительства исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и иного объекта недвижимости и обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренном ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанных положений законодательства неустойка за нарушение передачи объекта, являющегося предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ, должна быть рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному суду ответчиком расчету неустойка за нарушение передачи объекта, являющегося предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет в сумме ФИО21, в том числе за периоды просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 1 <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 1 960 840,00 х 53 дня х 2 х 1/300 х 6% = ФИО24 Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку расчет произведен правильно.

Ранее соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Лабиринт» и ООО «Специальный застройщик «Строительная компания «Центр», на основании ст.410 ГК РФ указанные стороны провели зачет встречных однородных требований по следующим обязательствам:

ООО «Лабиринт» с момента подписания настоящего соглашения погашает задолженность ООО «Специальный застройщик «Строительная компания «Центр» по договору подряда №/ОВ/ВК от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ФИО25;

ООО «Специальный застройщик «Строительная компания «Центр» с момента подписания настоящего соглашения частично погашает задолженность ООО «Лабиринт» по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ФИО26, позиции 6 в микрорайоне 2 «А» центральной части <адрес> «Грязевская стрелка» в отношении квартиры, предварительный номер на период <данные изъяты>, общей проектной площадью (с учетом лоджий с коэф. 0,5) <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Специальный застройщик «Строительная компания «Центр» первоначальному участнику долевого строительства ООО «Лабиринт», по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ по однокомнатной квартире, расположенной в микрорайоне 2 «А» центральной части <адрес> «Грязевская стрелка», (позиция 6/3), общей проектной площадью (с учетом лоджий с коэф. 0,5) <данные изъяты>.м, предварительный номер на период строительства - 93, было оплачено <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

С учетом указанных разъяснений и проведенного застройщиком зачета неустойки за нарушение сроков оплаты участника долевого строительства размер неустойки, которая должна была быть оплачена истцу (новому участнику долевого строительства), составляет<данные изъяты>. Указанная сумма была оплачена ответчиком истцу платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме, то есть до принятия судом к производству данного искового заявления Ефимовой Т.М., что свидетельствует о добровольном исполнении ответчиком требований потребителя.

В судебном заседании подтверждено, что в настоящее время застройщик имеет возможность исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой позиция 6 (2 этап строительство - секции 6/3, 6/4, 6/5), расположенный по адресу: мкр. 2 «А» центральной части <адрес> «Грязевская стрелка», что подтверждается представленными суду письменными доказательствами, а именно: заключением ООО «СЗ «СК «Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес> Республики. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства, в том числе истец были извещены о возможности подписать акт приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что достаточных правовых оснований для удовлетворения требований истца Ефимовой Т.М. о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «СК «Центр» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО28 не имеется. Поскольку не установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то не подлежат удовлетворению и вытекающие требования из положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Ефимовой Т.М. к ООО «Специализированный застройщик «СК «Центр» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО29 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.П.Павлов