Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2022 ~ М-937/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-1411/2022

УИД 76RS0023-01-2022-001472-32

Мотивированное решение

составлено 28.12.2022 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» октября 2022 года                        г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Забота" к М.С.И. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО "Забота" в лице представителя по доверенности Селезневой Е.С. обратилось в суд с иском, первоначально заявляя требования к К.Е.В., А.Ж.В., Ш.Ю.Е. об обязании обеспечения доступа в жилые помещения-квартиры, взыскании судебных расходов, указывая, что, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, на основании договора управления.

Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и управляющей компанией заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества данного многоквартирного дома.

Собственники, наниматели помещений данного МД, в т.ч., ответчики уведомлялись истцом о проведении работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Однако, ответчики не обеспечили специалистам доступ в жилые помещения к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания, чем создана реальная угроза аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа.

По вине ответчиков управляющая компания не имеет возможности соблюдать условия договора.

Просит обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиры №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указанного дома для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутри квартирного газового оборудования. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Определениями суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с отказом истца от иска в части, производство по делу прекращено в части исковых требований к ответчику К.Е.В., к ответчику А.Ж.В., в связи с добровольным исполнением данными ответчиками заявленного требования.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ходатайству истца в лице представителя произведена замена ненадлежащего ответчика Ш.Ю.Е. на надлежащего ответчика М.С.И. - собственника квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Истец ООО "Забота", ответчик М.С.И., третье лицо АО "Газпром газораспределение Ярославль", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Представитель истца ООО "Забота" телефонограммой просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп.«д» п.2).

Пунктом 11 указанных Правил № 491 определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при управлении многоквартирным домом (пп.«а» п.16 Правил № 491).

В силу пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь, потребитель в силу пп.«е» п.34 Правил № 354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, обязанность собственников жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО "Забота" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, на основании договора управления многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и управляющей компанией заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела, в т.ч., выпиской из ЕГРН, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, является М.С.И.

Из материалов дела следует, что о необходимости обеспечить доступ в жилые помещения собственники были уведомлены посредством направления требований.

Однако, до настоящего времени собственником АДРЕС доступ специалистов для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в принадлежащее ему жилое помещение не обеспечен.

При данных обстоятельствах, исковые требования ООО "Забота" подлежат удовлетворению. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб. за требование неимущественного характера, что подтверждается чек-ордером банка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Поскольку требования истца удовлетворены, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Забота" ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ удовлетворить.

Обязать М.С.И. (ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ обеспечить доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в жилое помещение по адресу: АДРЕС.

Взыскать с М.С.И. (ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ в пользу ООО "Забота" ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Б. Исаева