Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4951/2019 ~ М-3931/2019 от 19.04.2019

            Дело № 2-4951/2019

            УИД № 35RS0010-01-2019-005384-50

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

город Вологда                                                    25 июля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Зайцевой А.В., при секретаре Тепляковой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» к Лазаревой Н. С. о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым,

установил:

ООО «Стройиндустрия» в лице конкурсного управляющего Чебыкина В.Л. обратилось в суд с иском к Лазаревой Н.С., указав в обоснование иска, что отношения по договору участия в долевом строительстве от 17.12.2015 прекращены в связи с выплатой ответчику страхового возмещения ООО СК «РЕСПЕКТ», право на передачу квартиры застройщиком у ответчика утрачено, однако, на государственную регистрацию расторжения договора в установленное время она не является.

ООО «Стройиндустрия» просит признать договор участия в долевом строительстве от 17.12.2015, заключённый между Лазаревой Н.С. и ООО «Стройиндустрия», расторгнутым, обязательства сторон по нему – прекратившимися.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего по доверенности Сверчкова Ю.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Лазарева Н.С. при неоднократном извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик АО «Дом.РФ» при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 17.12.2015 между ООО «Стройиндустрия» (застройщик) и Лазаревой Н.С. (дольщик) заключён договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить 10-этажный 322-квартирный жилой дом № расположенный по <адрес> и передать дольщику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № – в срок не позднее 31.12.2017. Государственная регистрация договора долевого участия произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 26.01.2016.

Оплата по договору произведена Лазаревой Н.С. в полном объёме: 1 182 960 рублей - за счёт собственных средств дольщика, 600 000 рублей - за счёт ипотечного займа АО «Агентство ипотечного кредитования <адрес>», 29.03.2016 права по закладной перешли в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В силу статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика по договору участия долевого строительства обеспечены страхованием гражданской ответственности застройщика в ООО «СК «Респект». В связи с наступлением страхового случая - признанием застройщика банкротом решением Арбитражного суда Вологодской области от 26.12.2017 по делу №, а также включением требований Лазаревой Н.С. в реестр требований о передаче жилых помещений определением Арбитражного суда Вологодской области от 20.02.2018 у ответчика возникло право на получение страхового возмещения.

Решением Вологодского городского суда от 24.05.2018 по делу № 2-4758/2018 с ООО «Страховая компания «Респект» в пользу Лазаревой Н.С. как выгодоприобретателя по договору страхования взыскано страховое возмещение в размере 1 782 960 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей.

04.10.2018 ООО СК «РЕСПЕКТ» произвело выплату страхового возмещения, о чём уведомило конкурсного управляющего письмом.

Конкурсный управляющий направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, а также предложение расторгнуть договор по соглашению сторон и явиться на государственную регистрацию. Соглашение о расторжении договора подписано не было, государственная регистрация не произведена в связи с неявкой ответчика.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Решением Вологодского городского суда установлен факт существенного нарушения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, в силу пункта 1.1 статьи 201.9 Закона № 127-ФЗ в редакции, действующей на момент введения процедуры конкурсного производства, в ходе конкурсного производства в третью очередь после удовлетворения денежных требований граждан - участников строительства подлежат удовлетворению требования лица, обеспечивающего в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, которые перешли к нему в результате исполнения обеспеченных обязательств перед гражданами - участниками строительства. Таким образом, выплата страхового возмещения не предполагает сохранение у дольщика права требования о передаче жилого помещения, поскольку прекращает обязательство застройщика перед дольщиком про договору долевого участия. Ответчик выбрал способ защиты в виде получения страховой выплаты по обеспечивающему обязательство договору.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что истцу при обращении с иском была предоставлена отсрочка ее уплаты, с ответчика в доход местного подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать расторгнутым договор долевого участия № от 17.12.2015, заключённый между ООО «Стройиндустрия» и Лазаревой Н. С., обязательства сторон по договору – прекратившимися.

Взыскать с Лазаревой Н. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               А.В. Зайцева

     Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019