Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2024 (2-5654/2023;) от 07.12.2023

Дело № 2-356/2024

64RS0046-01-2023-005193-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ализаде А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах Рогачева О.С. и Рогачев А.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах Рогачевой О.С и Рогачева А.О. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Строительная компания», в котором просит взыскать с ответчика в пользу Рогачева О.А. убытки в виде расходов на устранение недостатков квартиры в размере 30 903 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., сумму неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке за период с 29.05.2023 г. по 29.08.2023 г. в размере 28 693 руб. 75 коп.; взыскать с ответчика в пользу Рогачевой О.С. убытки в виде расходов на устранение недостатков квартиры в размере 30 903 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., сумму неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке за период с 29.05.2023 г. по 29.08.2023 г. в размере 28 693 руб. 75 коп.

В обоснование иска указано, что 28.12.2021 г. между ООО «Строительная компания» и Рогачевым А.О., Рогачевой О.С. был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Предметом договора является порядок и условия участия Рогачева А.О., Рогачевой О.С. в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также дальнейшей передачи <адрес> на 10-м этаже, общей площадью 83,3 кв.м.

В целях приема квартиры, истцы обратились в МОО ЗПП «Союз потребителей» для проведения осмотра данной квартиры. На осмотр квартиры был приглашен эксперт для дачи заключения относительно соответствия квартиры качественным требованиям.

Исследованием эксперта №7187 от 14.04.2023 г. установлено, что в помещении <адрес>, расположенной на 10-м этаже в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> имеется несоответствие качества фактически выполненных строительно-монтажных работ нормативным требованиям и условиям договора, данные несоответствия выражены в следующем: отсутствует наружный водоизоляционный паропроницаемый слой и внутренний пароизоляционный слой монтажных швов оконных и дверных блоков; вертикальная поверхность кладки имеет неровности до 25 мм; глубина незаполненных раствором швов с лицевой стороны превышает 270 мм в стенах.

Согласно вышеуказанному исследованию, стоимость по устранению недостатков составляет 61 807 руб.

21.04.2023 г. в адрес застройщика была направлена претензия с требованием возместить убытки, причиненные дольщику в связи с недостатками выполненной работы.

В нарушении действующего законодательства, вышеуказанная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, МОО ЗПП «Союз Потребителей» вынуждено обратиться за судебной защитой прав Рогачева А.О., Рогачевой О.С. в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования (с учетом результатов судебной экспертизы), в которых просили взыскать с ответчика в пользу Рогачева О.А. убытки в виде расходов на устранение недостатков квартиры в размере 14 905 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., сумму неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке за период с 29.05.2023 г. по 29.08.2023 г. (93 дня) в размере 13 861 руб. 65 коп., а также с 30.08.2023 г. до момента фактического исполнения обязательства в размере 149 руб. 05 коп. в день; с ответчика в пользу Рогачевой О.О. убытки в виде расходов на устранение недостатков квартиры в размере 14 905 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., сумму неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке за период с 29.05.2023 г. по 29.08.2023 г. (93 дня) в размере 13 861 руб. 65 коп., а также с 30.08.2023 г. до момента фактического исполнения обязательства в размере 149 руб. 05 коп. в день.

В судебном заседании представитель истца МОО ЗПП «Союз потребителей» Дедяев А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, просил не принимать во внимание доводы ответчика (на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора), поскольку они не основаны на законе.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная компания» Варламова О.В. не явилась, о дне слушания извещена, причина неявки не известна, ранее в судебном заседании заявленные требования истцов считала не подлежащими удовлетворению, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, дополнительно поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Истцы Рогачева О.С. и Рогачев А.О. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика (их представителей) в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца МОО ЗПП «Союз потребителей», представителя ответчика, эксперта, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменных доказательств, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ст. 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии о ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.01.2018 г. № 18-КГ17-222).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.12.2021 г. между ООО «Строительная компания» и Рогачевым А.О., Рогачевой О.С. был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Предметом договора является порядок и условия участия Рогачева А.О., Рогачевой О.С. в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также дальнейшей передачи <адрес> на 10-м этаже, общей площадью 83,3 кв.м.

Согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.12.2021 г. (п. 1.3), Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в первом квартале 2023 г. Застройщик обязуется после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Дольщику в срок до 15.03.2023 г.

Квартира приобреталась без внутренней отделки, согласно акта приема-передачи от 13.03.2023 г. передана истцам.

Впоследствии истцы обратились в МОО ЗПП «Союз потребителей» для проведения осмотра квартиры. На осмотр квартиры был приглашен эксперт для дачи заключения относительно соответствия квартиры качественным требованиям.

Досудебным исследованием специалиста №7187 от 14.04.2023 г. установлено, что в помещении <адрес>, расположенной на 10-м этаже в многоквартирном жилом <адрес>А, расположенном по адресу: <адрес> имеется несоответствие качества фактически выполненных строительно-монтажных работ нормативным требованиям и условиям договора, данные несоответствия выражены в следующем: отсутствует наружный водоизоляционный паропроницаемый слой и внутренний пароизоляционный слой монтажных швов оконных и дверных блоков; вертикальная поверхность кладки имеет неровности до 25 мм; глубина незаполненных раствором швов с лицевой стороны превышает 270 мм в стенах. Согласно вышеуказанному исследованию, стоимость по устранению недостатков составляет 61 807 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик не согласился с доводами истца, заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, производство которой судом поручено ООО «Федерация Независимых Экспертиз».

Согласно заключения эксперта ООО «Федерация Независимых Экспертиз» от 20.03.2024 г. № 023/2024 следует, что наружный водоизоляционный паронепроницаемый слой и внутренний пароизоляционный слой монтажных швов оконных и дверных блоков при выполнении работ гласно СТО 58239148-001-2006 не является необходимым.

«...Наружный    водоизоляционный паропроницаемый слой и внутренний пароизоляционный слой монтажных швов оконных и дверных блоков, предусмотренный п. 5.1.3. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» отсутствуют...».

Согласно СТО 58239148-001-2006 «Системы наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки «CERESIT» наружный водоизоляционный паропроницаемый слой и внутренний пароизоляционный слой монтажных швов не предусмотрен.

«...При обследовании вертикальной поверхности кладки были обнаружены неровности до 25 мм, что является нарушением п. 9.18.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции...».

Согласно проведенному осмотру, экспертом было установлено не соответствие вертикальности стен п. 9.18.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в помещении (спальня) с санузлом и составляет более 10 мм.

Указанный дефект является производственным, явным, незначительным, неустранимым. Производственным дефект является по причине того, что возник на стадии производства кладонных работ по возведению стен. Явным, дефект является по причине того, что его возможно выявить на стадии приемки квартиры, дефект не скрыт последующими этапами работ. Малозначительным выявленный дефект является по причине того, что не влияет на эксплуатационные характеристики объекта. Несущая способность всего многоквартирного жилого дома обеспечивается совместной работой всех несущих стен и плит перекрытий. Неустранимым дефект является по причине того, что для его устранения необходим полный демонтаж всех несущих конструкций, инженерных коммуникаций до отметки полов квартиры истца.

«Глубина не заполненных раствором швов с лицевой стороны превышает 270 мм в стенах, что является нарушением п. 9.18.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции...».

Наличие не заполненных швов в кирпичной кладке не соответствуют п. 9.18.5 СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 70.13330.2012 и п. 9.2.5.

Указанный дефект является производственным, явным, незначительным, устранимым. Производственным дефект является по причине того, что возник на стадии производства кладонных работ по возведению стен. Явным, дефект является по причине того, что его возможно выявить на стадии приемки квартиры, дефект не скрыт последующими этапами работ. Малозначительным выявленный дефект является по причине того, что не влияет на эксплуатационные характеристики объекта. Несущая способность всего многоквартирного жилого дома обеспечивается совместной работой всех несущих стен и плит перекрытий, устранимым дефект является по причине того, что для его устранения необходимо заполнить швы цементно - песчаным раствором.

Обнажение арматуры и ее выпуск на пороге дверного балконного блока, что нарушает СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.

Указанный дефект является производственным, явным, критичным, устранимым. Производственным дефект является по причине того, что возник на стадии производства работ по возведению порога. Явным, дефект является по причине того, что его возможно выявить на стадии приемки квартиры, дефект не скрыт последующими этапами работ. Критичным выявленный дефект является по причине того, что использование порога по назначению недопустимо. Устранимым дефект является по причине того, что для его устранения необходимо срезать арматуру и заполнить порог раствором.

- Монтажный зазор балконного блока в нижней части двери не соответствует ГОСТ 30971-2012 и составляет более 60 мм. В остальных помещениях монтажный зазор находится в пределах нормы.

Указанный дефект является производственным, явным, малозначительным, устранимым. Производственным дефект является по причине того, что возник на стадии производства работ по монтажу балконного блока. Явным, дефект является по причине того, что в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Малозначительным выявленный дефект является по причине того, что не влияет на эксплуатационные характеристики объекта. Устранимым дефект является по причине того, что для его устранения необходимо выполнить демонтаж/монтаж балконного блока.Выявленные дефекты не влияют на потребительские свойства помещения истца. Выполненные работы в квартире истца соответствует проектной документации, а именно в части отсутствия наружного водоизоляционного паропроницаемого слоя и внутреннего пароизоляционного слоя монтажных швов оконных и дверных блоков. Стоимость устранения недостатков <адрес> по адресу: <адрес>А, на момент проведения экспертного исследования составляет 29 810 руб. Суд принимает во внимание заключение эксперта от 20.03.2024 г., которое содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и квартиры, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам, в связи с чем, у суда отсутствуют основания не доверять данному исследованию. Кроме того, в судебном заседании эксперт Павловичева М.Н. поддержала выводы заключения, дополнительно пояснила, что отсутствие наружного водоизоляционного паропроницаемого слоя и внутреннего пароизоляционного слоя монтажных швов недостатком не является, поскольку соответствует проектной документации, СТО 58239148-001-2006, обеспечивает достижение потребительских качеств жилого помещения. Выбор конструктивного решения узлов примыкания оконного (дверного) блока к проему наружной стены осуществляется на стадии разработки архитектурно-конструкторских решений с учетом действующих нагрузок и подтверждается соответствующими расчетами. Применение конструктивного принципа устройства монтажного шва, отличного от указанного в настоящем пункте выше, допускается при условии соответствующего обоснования. Исследованной экспертном проектной документацией предусмотрено утепление наружных стен в соответствии с СТО «Системы наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки «CERESIT». Так, согласно СТО 58239148-001-2006 «Системы наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки «CERESIT» наружный водоизоляционный паропроницаемый слой и внутренний пароизоляционный слой монтажных швов не предусмотрен. Стоимость устранения недостатков разная (по результатам досудебного исследования и судебной экспертизы), поскольку специалист не применял проект, а применял ГОСТы. Проект имеет ссылку на СТО 58239148-001-2006. Рассматривая заявленные требования истцов (с учетом уточнений), суд считает их не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. Так, спорная квартира согласно актов приема-передачи от 13.03.2023 г., передана истцам Рогачеву А.О. и Рогачевой О.С. по двустороннему акту приема-передачи, в которых какие-либо строительные недостатки не указаны. Обращаясь в суд с иском, истцами указано, что они выявили строительные недостатки в процессе осмотра квартиры, согласно заключению специалиста от №7187 от 14.04.2023 г., стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков в квартире, принадлежащей истицам, составила 61 807 руб., в связи с чем, 21.04.2023 г. истцы обратилась к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков в указанном размере. Как следует из распечатки с сайта «Почта России» (ШПИ 41097981389559), 21.04.2023 г. претензия направлена ответчику, 28.04.2028 г. претензия прибыла в место вручения (отделение связи 401031), 29.05.2023 г. претензия направлена для передачи на временное хранение (отделение связи 410031), 31.05.2023 г. временное хранение (отделение связи 410996), 21.12.2023 г. вскрытие упаковки невостребованного отправления (отделение связи 410996), 21.12.2023 г. уничтожено (отделение связи 410996). Ответчик зарегистрирован по адресу: 412515, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На данный адрес истцами была направлена претензия 21.04.2023 г. (л.д. 47, 48). Таким образом, исходя из доказательств, представленных истцами, ответчик претензию истцов не получил, что подтверждается распечаткой с сайта «Почта России». С учетом положений статей 3, 4, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку квартира была передана истицам по актам приема-передачи 13.03.2023 г., суд приходит к выводу о том, что при разрешении настоящего спора подлежат применению положения Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Указанным нормативным актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период, в частности, требованию участника долевого строительства о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков должно предшествовать его же требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика в удовлетворении данных последовательно заявленных во внесудебном порядке требований полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з», участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. На какие-либо недостатки и дефекты передаваемой квартиры стороны в акте приема-передачи квартиры от 13.03.2023 г. не указали, однако 21.04.2023 г. истцы направили по почте письменную претензию ООО «Строительная компания» об устранении выявленных в досудебном исследовании недостатков в течении 60 дней с момента получения претензии. Данная претензия ответчиком поучена не была. Таким образом, требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков к застройщику, Рогачев А.О. и Рогачева О.С., не обращалась. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В пункте 2 статьи 7 этого же Федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6). Во исполнение пункта 6 статьи 18 указанного Закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 23.03.2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25.03.2022 г. Пунктом 2 Постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным Постановлением. Пунктом 1 Постановления № 442 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31.12.2022 г. включительно: передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта; при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением; застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещения расходов участников долевого строительства на устранение недостатков (подпункт «ж»); требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт «з»);

в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт «и»).

Представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцами нарушена установленная Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, в связи с чем заявленные Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах Рогачевой О.С. и Рогачева А.О. исковые требования о взыскании денежной суммы (убытков) в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 29 810 руб. являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, однако данное обстоятельство не препятствует новому обращению истцов в суд с иском в случае отказа застройщика удовлетворить их требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворения такого требования в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 Постановления № 442.

В период рассмотрения дела, ответчик неоднократно предлагал истцам заключить мировое соглашение, по условиям которого обязался устранить недостатки, указанные в заключении эксперта от 20.03.2024 г., в срок, указанный сторонами.

Однако, данное предложение ответчика, истцами принято не было.

Доводы истцов в части того, что на данные правоотношения не распространяются положения о досудебном порядке урегулирования спора, что нашло свое отражение в письменной позиции истцов от 03.04.2024 г., судом не принимаются во внимание, поскольку данные доводы не основаны на законе по изложенным выше основаниям.

В силу части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Частью 2 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, подавшие заявления в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 20.1 ст. 6 Федерального закона от 08.01.1998 г. №7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 08.01.1998 г. №7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» управление Судебного департамента в субъекте Российской Федерации является органом Судебного департамента.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 08.01.1998 г. №7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации», управление Судебного департамента в субъекте Российской Федерации в пределах своей компетенции, в том числе финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым районными судами, гарнизонными военными судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Из системного толкования названных положений следует, что, если дело рассмотрено судом федерального уровня судебные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета, выделенных на эти цели Управлению Судебного департамента в Саратовской области.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом была назначена и проведена судебная экспертиза, стоимость по которой составила 75 000 руб. согласно ходатайству экспертного учреждения. Данные расходы подлежат взысканию с Управления Судебного департамента в Саратовской области в пользу ООО «Федерация Независимых Экспертиз».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах Рогачева О.С. и Рогачев А.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Поручить Управлению Судебного департамента в Саратовской области произвести возврат денежных средств Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в размере 18 000 руб., внесенных Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания» на основании платежного поручения №1916 от 05.12.2023 г. на депозит Управления судебного Департамента в Саратовской области по гражданскому делу № 2-356/2024.

Взыскать с Управления Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета, выделенных на эти цели в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Федерация Независимых Экспертиз» в возмещение расходов на оплату расходов по судебной экспертизе в размере 75 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2024 г.

Судья: