Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3798/2022 (2-12806/2021;) ~ М-9486/2021 от 04.10.2021

78RS0002-01-2021-013254-71

Дело №2-3798/2022                      08 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием истца – Смирновой Е.В.,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Смирновой Е. В. к ПГК «Зеленогорский»,Горбовцевой М. А., Сальминой Ю. Ю., Добровольской Л. Ю., Бурдаковой Е. С., Медведеву М. А., Збанацкому В. В., Ширай Л. П., Тарвердиевой М. А., Малыхину И. Н., Ярёменко И.Е.,, Кравцовой В. И., Стерликовой Т. М. о признании права собственности на нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Е.В. обратились с иском к ПГК «Зеленогорский», Горбовцевой М.А., Сальминой Ю.Ю., Добровольской Л.Ю., Бурдаковой Е.С., Медведеву М.А., Збанацкому В.В., Ширай Л.П., Тарвердиевой М.А., Малыхину И.Н., Ярёменко И.Е., Кравцовой В.И., Стерликовой Т.М., в котором просила признать право собственности на нежилое помещение № с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указав, что 30 января 2003 года по акту приема-передачи в связи с полной выплатой пая ПГК «Зеленогорский» передал Смирновой Е.В. гараж-бокс №-й этаж в осях № (по учету ПИБ пом. № площадью <данные изъяты> кв.м.), по адресу: <адрес>, пом.№, площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер объекта №. После переформирования ранее учтенных помещений №, в фактическое пользование Смирновой Е.В. поступило нежилое помещение № площадью 16,9 кв.м. Поскольку собственники, ранее зарегистрировавшие право общей долевой собственности на указанный объект, уклоняются от явки в регистрационные органы для осуществления государственной регистрации прав истцом на нежилое помещение, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Смирнова Е.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представили, об отложении разбирательства дела не просили

.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание также не явился, извещен судом.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 30 января 2003 года по акту приема-передачи, в связи с выплатой пая по договору № от 18.10.2001 года, ПГК «Зеленогорский» передало Смирновой Е.В. гараж-бокс № №-й этаж в осях № (по учету ПИБ пом. № площадью <данные изъяты> кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер объекта №, что соответствовало 169/2203 долей в праве общей долевой собственности.

Далее, СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» при проведении технической инвентаризации в 2008 году после реконструкции строения, расположенного по указанному адресу, принятого в эксплуатацию 06.08.2008 года, ранее учтенные помещение № было переформировано.

Как следует из материалов дела совокупные наружные границы вновь образованных помещений изменились по отношению к наружным границам ранее учтенных помещения №, за счет исключения помещений № на месте расположения которых оборудованы лестница и пандус.

По состоянию на 2009 год в результате перепланировки помещение № было разделено на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Акт приемки выполненных работ в филиале Росреестра отсутствует. Совокупные наружные границы вновь образованных помещений не изменились. После 2009 года обследование помещений № филиалом Росреестра не проводилось.

В 2009 году помещения № прошли кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. Нежилое помещение № с кадастровым номером объекта № прекратило свое существование в связи с формированием новых объектов недвижимости.

По сведениям ЕГРН в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц, а также ПГК «Зеленогорский».

Согласно положению п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, регистрацию переданного истцу нежилого помещения возможно осуществить при подаче соответствующего заявления всех собственников помещений.

В адрес собственников, за исключением тех, чьи адреса оказались неизвестными, истцу были направлены письма с предложением осуществить регистрацию вновь образованных объектов недвижимости. Ответы на письма получены не были.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, действия ответчиков не позволяют истцу реализовать свое право и осуществить регистрацию нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что нарушает ее права как собственника.

Ввиду указанного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ПРИЗНАТЬ за Смирновой Е. В., <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение № с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2022 года