Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2023 (2-3467/2022;) ~ М-2823/2022 от 07.07.2022

Дело 2-230/2023

УИД: 91RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                                                              <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Зои ФИО4 к ФИО1, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес>, об определении порядка пользования жилым домом,

Руководствуясь ст.ст.194-198, 321 ГПК РФ, суд -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит определить между совладельцами ФИО7 Зоей ФИО4 и ФИО1 порядок пользования жилым помещением общей площадью 100 кв.м. с кадастровым номером: 90:22:010222:5414, расположенным по адресу: пер. Сивашский/<адрес>, согласно идеальным долям участников долевой собственности, а именно: определить в пользование совладельцу ФИО7 Зое ФИО4 на 2/3 доли <адрес> по пер.Сивашскому/<адрес> в <адрес> следующие помещения:

- № жилая, площадью 19,8 кв.м.;

- № жилая, площадью 12,2 кв.м.;

- № коридор, площадью 3,7 кв.м.;

- № подсобное помещение, площадью 10,4 кв.м.;

- № подсобное помещение, площадью 17,9 кв.м.;

- № санузел, площадью 2,0 кв.м.;

- № туалет, площадью 3,0 кв.м.

Итого, общая площадь составит 69,0 кв.м., что на 2,3 кв.м. (69,0 – 66,7) Обязать совладельца ФИО1 не чинить препятствий ФИО7 Зое ФИО4 в пользовании жилой комнатой № площадью 12,2 кв.м., предоставив свободный доступ к данному помещению.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО4 является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: пер. Сивашский/<адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником 1/3 доли указанного объекта недвижимости является ФИО1. С ответчиком у истицы не сложился порядок пользования жилым помещением, так как ранее собственником квартиры в целом была дочь истицы – ФИО2. После ее смерти 2/3 доли наследства перешли истице, (1/3 доля по закону, как наследнику первой очереди, и 1/3 доля ввиду отказа отца ФИО3 в пользу ФИО4), а 1/3 доля по закону отошла её супругу – ФИО1. Ответчик самостоятельно определил в свое пользование половину жилого дома, что не соответствует размеру его доли в праве собственности на объект недвижимости. Также ответчик незаконно завладел жилой комнатой №, закрыв проход между жилой комнатой № и жилой комнатой №, оборудовав отдельный проход из комнаты № в комнату №. Истица неоднократно предпринимала попытки договориться с ответчиком о порядке пользования квартирой согласно идеальным долям в праве собственности, однако стороны не пришли к согласию. Ответчик незаконно требовал от истицы денежную компенсацию, за возврат в ее пользование комнаты №, что и послужило основанием для обращения истицы в суд за защитой нарушенного права.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель будучи надлежащим образом извещенными, не явились. Истец подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

     Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщали. Об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и все доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответстаии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО4, является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: пер. Сивашский/<адрес>, кадастровый №.

Собственником 1/3 доли указанного объекта недвижимости является ФИО1.

С ответчиком у истицы сложился спор о порядке пользования жилым помещением.

Так как ранее собственником квартиры в целом была дочь истицы – ФИО2, после ее смерти 2/3 доли наследства перешли истице, (1/3 доля по закону, как наследнику первой очереди, и 1/3 доля ввиду отказа отца ФИО3 в пользу ФИО4), а 1/3 доля по закону отошла её супругу – ФИО1.

Стороны не достигли согласия в определении порядка пользования спорным жилым помещением.

С цельного и объективного рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам судебного эксперта, изложенных в выводах № от ДД.ММ.ГГГГ, предложено два варианта порядка пользования квартирой № по пер.Сивашскому/<адрес> в <адрес>.

- При первом и втором вариантах порядка пользования квартирой № в жилом <адрес> по пер. Сивашскому/<адрес> в <адрес> в общее пользование совладельцев предлагается выделить все коммуникации, в том числе систему отопления и газовый котел, расположенный в помещении №.

Первый вариант порядка пользования квартирой № в жилом <адрес> по пер. Сивашскому/<адрес> в <адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев 2/3 и 1/3

По первому варианту Совладельцу ФИО7 Зое ФИО4 на 2/3 доли

предлагается выделить в пользование помещения:

№ жилая, площадью 19,8 кв.м.;

№ жилая, площадью 12,2 кв.м.;

№ коридор, площадью 3,7 кв.м.;

№ подсобное, площадью 10,4 кв.м.

№ подсобное, площадью 17,9 кв.м

№ санузел, площадью 2,0 кв.м

№ туалет, площадью 3,0 кв.м

Итого общая площадь составит 69,0 кв.м.,

что на 2,3 кв.м. (69,0 - 66,7) больше, чем положено на 2/3 доли.

По первому варианту порядка пользования Совладельцу ФИО1 на 1/3 доли предлагается выделить в пользование следующие помещения:

№ жилая, площадью 6,6 кв.м.;

№ жилая, площадью 9,3 кв.м.;

№ жилая, площадью 8,6 кв.м.;

№ коридор, площадью 4,8 кв.м.;

№ санузел, площадью 1,7 кв.м.;

Итого общая площадь составит 31,0 кв.м.,

что на 2,3 кв.м. (31,0 - 33,3) меньше, чем положено на 1/3 доли.

При первом варианте порядка пользования квартирой № предлагается обязать Совладельца ФИО1 предоставлять доступ к газовому котлу расположенному в помещении № при технической необходимости и для ежегодного технологического обслуживания ВДГО, для диагностики, а также для проведения ремонтных работ, Совладельцу ФИО7 Зое ФИО4 и уполномоченным органам и организациям. При первом варианте порядка пользования квартирой № предла- гается заложить дверной проем между жилой № и жилой №, и предлагается восстановить заложенный дверной проем между жилой № и жилой №.

- Второй вариант порядка пользования квартирой № в жилом <адрес> по пер. Сивашскому/<адрес> в <адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев 2/3 и 1/3.

По второму варианту порядка пользования Совладельцу ФИО7 Зое ФИО4 на 2/3 доли предлагается выделить в пользование помещения:

№ жилая, площадью 19,8 кв.м.;

№ жилая, площадью 6,6 кв.м.;

№ жилая, площадью 12,2 кв.м.;

№ жилая, площадью 9,3 кв.м.;

№ жилая, площадью 8,6 кв.м.;

№ коридор, площадью 4,8 кв.м.;

№ санузел, площадью 1,7 кв.м.;

№ коридор, площадью 3,7 кв.м.;

№ туалет, площадью 3,0 кв.м

Итого общая площадь составит 69,7 кв.м.,

что на 3,0 кв.м. (69,7 - 66,7) больше, чем положено на 2/3 доли.

По второму варианту порядка пользования Совладельцу ФИО1 на 1/3 доли предлагается выделить в пользование следующие помещения:

№ подсобное, площадью 10,4 кв.м.

№ подсобное, площадью 17,9 кв.м

№ санузел, площадью 2,0 кв.м

Итого общая площадь составит 30,3 кв.м.,

что на 3,0 кв.м. (30,3 - 33,3) меньше, чем положено на 1/3 доли.

При втором варианте порядка пользования квартирой № предлагается обязать Совладельца ФИО7 Зою ФИО4 предоставлять доступ к газовому котлу расположенному в помещении № при технической необходимости и для ежегодного технологического обслуживания ВДГО, для ди- агностики, а также для проведения ремонтных работ, ФИО1 и уполномоченным органам и организациям. При втором варианте порядка пользования квартирой № предлагается заложить дверной проем между жилой № и жилой №, и предлагается восстановить заложенный дверной проем между жилой № и жилой №.

Истец настаивала на первом варианте, предложенном экспертом, который соответствует ее заявленным требованиям.

Согласно нормам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, с учетом выводов судебного экспертного заключения, суд не усматривает оснований для отказа ФИО4 в иске и считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 Зои ФИО4 удовлетворить.

Определить между совладельцами ФИО7 Зоей ФИО4 и ФИО1 порядок пользования жилым помещением общей площадью 100 кв.м. с кадастровым номером: 90:22:010222:5414, расположенным по адресу: пер. Сивашский/<адрес>, согласно идеальным долям участников долевой собственности, а именно:

- Выделить в пользование ФИО7 Зое ФИО4 на 2/3 доли <адрес> по пер.Сивашскому/<адрес> в <адрес> следующие помещения:

- № жилая, площадью 19,8 кв.м.;

- № жилая, площадью 12,2 кв.м.;

- № коридор, площадью 3,7 кв.м.;

- № подсобное помещение, площадью 10,4 кв.м.;

- № подсобное помещение, площадью 17,9 кв.м.;

- № санузел, площадью 2,0 кв.м.;

- № туалет, площадью 3,0 кв.м.

Итого, общая площадь составит 69,0 кв.м., что на 2,3 кв.м. (69,0 – 66,7) больше чем положено на 2/3 доли.

- Выделить в пользование ФИО1 на 1/3 доли <адрес> по пер.Сивашскому/<адрес> в <адрес> следующие помещения:

- № жилая, площадью 6,6 кв.м.;

- № жилая, площадью 9,3 кв.м.;

- №жилая площадью 8,6 кв.м.;

- № коридор, площадью 4,8 кв.м.,

- № санузел, площадью 1,7 кв.м.

Итого, общая площадь составит 31,0 кв.м., что на 2,3 кв.м. (33,3-31,0) меньше, чем положено на 1/3 долю.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО7 Зое ФИО4 в пользовании жилой комнатой № площадью 12,2 кв.м., предоставив свободный доступ к данному помещению.

Обязать ФИО1 заложить дверной проем, между жилой комнатой № и жилой комнатой №, в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к газовому котлу, расположенному в помещении № при технической необходимости, для его эксплуатации и для ежегодного технологического обслуживания ВДГО, для диагностики, а также для проведения ремонтных работ ФИО7 Зое ФИО4 и уполномоченным органам и организациям.

Обязать ФИО7 Зою ФИО4 восстановить заложенный дверной проем между жилой № и жилой №, в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                      Г.А. Хулапова