Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2023 ~ М-121/2023 от 27.02.2023

Копия УИД: 16RS0017-01-2023-000141-39

дело №2-289/2023

учет №189г РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Басаева А.О. к Исполнительному комитету Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан,Палате имущественных и земельных отношений Кукморского района Республики Татарстано признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Басаев А.О. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что у истца с ДД.ММ.ГГГГ во владении находится нежилое здание – склад, общей площадью 259,8 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение на основании п.3.12 Договора аренды нежилых зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, где арендатор имеет право выкупить в собственность арендованные нежилые здания. Истец своевременно выплатил выкупную сумму, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СХПК «ЗУР КУКМАРА» заключён договор купли-продажи, подписан акт приёма-передачи нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ деятельность СХПК «ЗУР КУКМАРА» прекращена в связи с ликвидацией. Указанное здание склада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находилось во владении колхоза «имени 21 съезда». Истец владеет имуществом открыто, непрерывно как своим собственным. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 259,8 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Басаев А.О. и его представитель Шарафиев Р.Р., представитель ответчикаИсполнительного комитетаБольшекукморского сельского поселения, представители привлеченных в качестве соответчиков Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан иПалаты имущественных и земельных отношений Кукморского района Республики Татарстан, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Татарстан и конкурсный управляющий Зиннатуллин Ф.Р. не явились, надлежаще извещены. В направленных в суд заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что по договору аренды нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ истец как арендатор принял у СХПК «ЗурКукмара» во временное владение и пользование – в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ здание склада, площадью 259,8 кв.м, для использования под склад расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, примерно в 31 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, от <адрес> СХПК «ЗурКукмара». На основании п.3.12 договора арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное нежилое здание при условии уплаты выкупной цены в размере 105000 руб.

Согласно выписке из протокола № заседания правления сельскохозяйственного кооператива СХПК «ЗурКукмара» Кукморского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, члены правления, рассмотрев заявление Басаева А.О. о продаже склада, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего КСХП «ЗурКукмара», принято решение обязать внутрихозяйственную комиссию подготовить документы для оформления сделки по купле-продажи склада, 1985 года постройки, общей площадью 259,8кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом (покупатель) и СХПК «ЗурКукмара» (продавец), и актом приема-передачи здания склада подтверждается, что продавец продал, а покупатель купил нежилое здание склада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 259,8 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Факт оплаты по договору подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на здание - склад от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 259,8 кв.м.

Вышеуказанное здание склада (пекарни-склада) не является муниципальной собственностью Кукморского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается справкой Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир <адрес>, от <адрес>, участок находится примерно в 31 м по направлению на юг от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадь 2001+-391 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения пекарни, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510+/- 8 кв.м, по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрирован на праве собственности за Кукморским муниципальным районом Республики Татарстан; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Схема расположения образованного земельного участка, площадью 510 кв.м, на кадастровом плане территории утверждено распоряжением Палаты района №-з от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Басаева А.О. от ДД.ММ.ГГГГ.

Землеустроительное дело №к по установлению (восстановлению) границ земельного участка по адресу: <адрес>, 31м на юг от <адрес>, заведено по заданию Басаева А.О. (истца) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму территориального отдела Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации права собственности на объект недвижимости (склад), необходимо предоставить правоустанавливающие документы на ранее возникшие права продавца на данный объект недвижимости.

Истец с момента приобретения здания (с ДД.ММ.ГГГГ.), то есть более пятнадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным. Данное обстоятельство ответчиком и третьими лицами по делу не оспариваются. Между тем при наличии перехода права собственности истец не может реализовать свое право собственности на оспариваемые объекты недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данные здания.

От Исполнительного комитета Большекукморского сельского поселения, на территории которого расположенные спорные объекты недвижимости, и от Исполнительного комитета Кукморского муниципального района РТ, в чьей собственности находится земельный участок под зданием истца, возражений относительно спорного строения не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником собственника объекта недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими на праве собственности. В течение всего срока владения и пользования собственники не скрывали и не скрывают факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов и зарегистрированных прав на здание предыдущим собственником не может явиться основанием для отнесения его к самовольной постройке, так как здание нежилого назначения построено до ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Басаева А.О. к Исполнительному комитету Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан,Палате имущественных и земельных отношений Кукморского района Республики Татарстано признании права собственности в силу приобретательной давностиудовлетворить.

Признать за Басаевым А.О. (паспорт № выдан <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 259,8кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05.05.2023

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Хузина Э.Х.