Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2611/2022 ~ М-2452/2022 от 25.08.2022

Дело №

59RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 24 октября 2022 года

    Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Толканова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толканова Николая Васильевича к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

    Толканов Н.В. обратился в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сдт №, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец Толканов Н.В. приобрел у ФИО3 без заключения договора купли-продажи путем передачи денежных средств земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сдт №. Истец указывает, что с момента приобретения земельного участка постоянно обрабатывает его, пользуется им, как своим, открыто, добросовестно и непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, претензий никогда не предъявлялось, права на спорный объект никто не заявлял, он платит членские взносы за него и другие обязательные платежи, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов, связь с бывшим собственником участка не поддерживает, данных о его местонахождении нет. Истец полагает, что поскольку он владеет указанным имуществом длительное время, то приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Толканов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, по удовлетворению исковых требований не возражает, если не имеется нарушений прав третьих лиц (л.д. 21, 26).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, направил письменные пояснения (л.д. 19).

Суд, заслушав доводы истца, пояснения свидетелей ФИО3, ФИО3, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Судом установлено:

Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. Толканов Н.В. купил у ФИО3 без заключения договора купли-продажи путем передачи денежных средств земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сдт №, однако право собственности не зарегистрировал по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него и зарегистрированного права собственности у продавца, с которым в настоящее время связь не поддерживает, поскольку данных о его местонахождении нет.

Согласно сведений ЕГРН правообладателем земельного участка общей площадью 570 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сдт №, указан ФИО3, записи о правах не производились (л.д. 8, 19).

С момента приобретения земельного участка Толканов Н.В. непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным земельным участком более ДД.ММ.ГГГГ лет, постоянно обрабатывает его, пользуется им как своим собственным, платит членские взносы и другие обязательные платежи, что подтверждается соответствующими документами (л.д. 10-14).

Указанные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3и ФИО3, земельные участки которых расположены по соседству с участком истца.

Суд считает возможным согласиться с позицией истца, полагающего, что у нее возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Так, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом, Толканов Н.В. добросовестно владеет недвижимым имуществом - земельным участком, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, осуществляет его содержание, владеет участком с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно, договорных отношений с кем-либо, связанных с владением данным имуществом не имеется, истец несет бремя его содержания. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

При таких обстоятельствах, заявленные Толкановым Н.В. требования о признании права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Толкановым Николаем Васильевичем (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сдт №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова