Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6409/2020 ~ М-5549/2020 от 18.08.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> Люберцы                                  ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре судебного заседания Червоной А.В.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агаповой Г. А. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с требованиями к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности, просит суд признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №/№ от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ней и ответчиком - основным.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №/№ от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Агаповой Г. А. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» - основным.

Признать за Агаповой Г. А. право собственности на нежилое помещение №№, общей площадью 19,1 кв.м., являющееся частью нежилого помещения Н, кадастровый №, расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

                Признать за Агаповой Г. А. право собственности на нежилое помещение №№, общей площадью 14,3 кв.м., являющееся частью нежилого помещения Н, кадастровый №, расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ООО СЗ «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Люберецкого РОСП УФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГ между Агаповой Г.А. и ООО «СЗ «ТомСтрой» заключены предварительные договоры купли-продажи нежилого помещения №/№ и нежилого помещения №/№.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора, стороны обязуются в срок, предусмотренный договором, заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность нежилое помещение <...> (общей площадью 19,10 кв.м.), <...> (общей площадью 14,30 кв.м.), расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 5.1 договоров, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГ заключить с покупателем основные договоры купли-продажи.

Согласно п.3.1 в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора купли-продажи покупатель обязуется произвести оплату цены нежилого помещения. Истец произвела оплату стоимости нежилых помещения в соответствии с условиями предварительных договоров купли-продажи в сумме 955 000 рублей и 715 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате в материалах дела.

Право собственности на помещение Н по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрировано на ответчика, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

Однако обязательство по заключению с истцом основных договоров купли-продажи ответчиком до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГ ценным письмом истец направила ответчику предложение о заключении договоров по форме согласно предварительным договорам, что подтверждается уведомлением и описью вложения.

Однако до настоящего времени истец не получила от ответчика ответа о готовности заключить основные договоры купли-продажи нежилых помещений.

При этом помещения переданы ответчиком истцу, что подтверждается договором управления многоквартирным домом, заключенного между истцом и управляющей организацией ООО «Потенциал».

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

В предварительных договорах п. 1.3 указано, что продавец является застройщиком и инвестором при строительстве дома. Продавец имеет бесспорное право зарегистрировать свое право на нежилые помещения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договоров выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилые помещения и прекратить право собственности ответчика на них.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агаповой Г. А. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №/№ от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Агаповой Г. А. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» - основным.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №/№ от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Агаповой Г. А. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» - основным.

Признать за Агаповой Г. А. право собственности на нежилое помещение №№, общей площадью 19,1 кв.м., являющееся частью нежилого помещения Н, кадастровый №, расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>

Признать за Агаповой Г. А. право собственности на нежилое помещение №№, общей площадью 14,3 кв.м., являющееся частью нежилого помещения Н, кадастровый №, расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» на нежилое помещение №№ и нежилое помещение №№, являющиеся частью нежилого помещения Н, кадастровый №, расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> регистрации права собственности на указанные нежилые помещения за Агаповой Г. А. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                        М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ.