Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2019 ~ М-354/2019 от 21.03.2019

УИД 23RS0010-01-2019-000523-92

Дело №2-548/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                             16 мая 2019 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности Бойко И.А.,

представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадовой О.К.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкановой О. В. к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

              Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что Белкановой О. В., принадлежит на праве собственности земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке истец без получения соответствующего разрешения на строительство своими силами в 2019 году возвел жилой дом, площадью 117,8 кв.м. (__)____ из администрации муниципального образования Выселковский район получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Основанием послужил тот факт, что не выдержано расстояние (согласно норм действующего законодательства 3 метра) от планируемого объекта капитального строительства до границ земельного участка. На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию (__)____, следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2019. Из акта строительно-технической экспертизы от (__)____, следует, что жилой дом лит. А, А1, общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требованиям по площади и высоте помещений соблюдены, в домовладении созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), а следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанное домовладение возведено с отступом от межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011, СП 30-102-99 и не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан при передвижении внутри или около здания, при входе и выходе из здания, то есть отвечает требования надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Иным способом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за Белкановой О. В., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, литер А, А1, общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2019; по адресу: ...; считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для составления технического плана на объект недвижимого имущества: жилой дом, литер А, А1, общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2019, по адресу: ....

              Представитель истца Бойко И.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Что расположение спорного объекта недвижимости на расстоянии менее допустимого согласовано с соседом Аваряскиной Л.А., то есть ее прав не нарушает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Березанского сельского поселения Выселковского района – Синявская А.Ю. – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ ... (л.д.7) следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (__)____ Белкановой О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию (__)____ (л.д.11-17), следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2019.

(__)____ из администрации муниципального образования Выселковский район получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Основанием послужил тот факт, что не выдержано расстояние (согласно норм действующего законодательства 3 метра) от планируемого объекта капитального строительства до границ земельного участка (8-10).

Из акта строительно-технической экспертизы от (__)____ (л.д.18-22) следует, что жилой дом, лит. А,А1, общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требованиям по площади и высоте помещений соблюдены, в домовладении созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), а следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанное домовладение возведено с отступом от межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011, СП 30-102-99 и не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан при передвижении внутри или около здания, при входе и выходе из здания, то есть отвечает требования надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от (__)____ собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., является Аваряскина Л. А..

Согласно заявления Аваряскиной Л.А. в Выселковский районный суд следует, что она, будучи собственником соседнего с истцом земельного участка, не возражает против расположения жилого дома истца на расстоянии менее допустимого до границы с ее участком.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Белкановой О. В. - удовлетворить.

         Признать за Белкановой О. В., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, литер А, А1, общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2019; по адресу: ....

        Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для изготовления технического плана на объект недвижимого имущества: жилой дом, литер А, А1, общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2019, по адресу: ....

    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда             А.Н. Кальчевский