Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2516/2019 ~ М-2253/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-2516/2019

УИД 03RS0063-01-2019-002860-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой ФИО9 к Шульге ФИО10 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Шарипова Т.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском к Шульге В.А., указав в обоснование исковых требований, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала, а она, действуя в интересах себя и своих несовершеннолетних детей Шарипова М.А., Шариповой К.А., купила земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра, и с этого времени она с несовершеннолетними детьми являются собственниками объектов недвижимости.

На момент заключения договора продавец Шульга В.А. была зарегистрирована в жилом доме и обязалась сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ответчик до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ г. Шульга В.А. не проживает по данному адресу, не совершает никаких действий в отношении жилого помещения, не является членом их семьи, платежей за жилищно-коммунальные услуги, газ, электроэнергию не осуществляет, ее вещей в жилом доме не имеется. Отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный, добровольный характер.

Являясь собственниками жилого помещения, они не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за зарегистрированного ответчика.

Просит признать Шульгу В.А. прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Шарипова Т.Ю., ответчик Шульга В.А., представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Шариповой Т.Ю. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что правообладателями жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 829 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются Шарипова Т.Ю., Шарипова К.А., Шарипов М.А., что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавцом жилого дома и земельного участка выступала Шульга В.А. – ответчик по настоящему спору.

В п. 3.1 договора указано, что на момент его заключения в жилом помещении зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В день заключения договора сторонами подписан акт приема-передачи, из которого следует, что оплата по договору произведена полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости - здание и земельный участок за Шариповой Т.Ю., Шариповым М.А., Шариповой К.А.

Исходя из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, по адресу: <адрес>, кроме Шариповой Т.Ю., зарегистрированы: муж Шарипов А.А., сын Шарипов М.А., дочь Шарипова К.А. и Шульга В.А.

Из информации отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> на запрос суда усматривается, что Шульга В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, Шариповы исполнили обязательства по договору купли-продажи. Вместе с тем ответчиком Шульгой В.А. условия договора купли-продажи в части снятия с регистрационного учета из жилого помещения не исполнены.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не представила доказательств, что она проживает в указанном жилом помещении, является членом семьи Шариповой Т.Ю. или заключила с собственниками объекта недвижимости соглашение о предоставлении ей права пользования жилым помещением после продажи жилого дома, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения покупателями жилого дома и земельного участка обязанностей по оплате предмета договора.

Принимая во внимание указанное, учитывая, что Шульга В.А. длительное время не проживает в спорном жилом доме, не несет бремя его содержания, истец обоснованно заявляет требование о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика на спорной жилой площади препятствует собственникам жилого помещения владеть, пользоваться имуществом и нарушает требования "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N 713, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Шульга В.А. подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шариповой ФИО11 к Шульге ФИО12 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шульгу ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Шульги ФИО14 с регистрационного учета из жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова