Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2023 ~ М-707/2023 от 22.05.2023

№ 2-907/2023

УИД 03RS0032-01-2023-000880-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Мишкино                                    10 июля 2023 года

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Корниловой А.Р., при секретаре Ахметгалеевой А.Р., с участием истца Запевалова В.П. и его представителя Хамитова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запевалова ВП к администрации МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Запевалов В.П. обратился в суд с иском к администрации МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество мотивируя тем, что он по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. являлся владельцем земельного участка по адресу <адрес>.

На данном земельном участке им своими средствами и силами было построено здание. Строительство здания носило законный характер, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Здание построено в период действия договора аренды земельного участка. После строительства здания, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Регистрация права собственности не представляется возможной, в связи с истечением срока договора аренды. Считает, что строительство здания не носит признаков самовольной постройки и право собственности на постройку подлежит регистрации.

В судебном заседание истец Запевалов В.П. исковые требования поддержал.

Представитель истца - Хамитов С.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МР Мишкинский район РБ в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание своих представителей не направило, извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие правоустанавливающей документации на земельный участок в период строительства объекта недвижимости и разрешительной документации на строительство здания.

Из материалов дела следует, что Запевалов В.П. являлся владельцем земельного участка по адресу РБ, <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляла площадью 14,9 кв.м. Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Мишкинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. было выдано разрешение на строительство здания №. Здание было построено силами истца. Здание возведено в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается данными технического паспорта инвентарный №, т.е. в период действия договора аренды земельного (с ДД.ММ.ГГГГ.). После строительства здания, истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 17.01.2013г. выданное главным архитектором МР Мишкинский район РБ. Сведения о здании внесены в государственный кадастр недвижимости. Зданию присвоен кадастровый №

Сведения о принадлежности спорного нежилого помещения в Росреестре по РБ отсутствуют (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

На данный момент, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре по РБ, в связи с истечением срока аренды на земельный участок.

Суд установил, что спорное имущество фактически используется истцом и построено с соблюдением градостроительных норм, что подтверждается разрешительной документацией на строительство здания и документами о вводе здания в эксплуатацию. Кроме того, Администрация MP Мишкинский район РБ в удовлетворении иска не возражала.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества право на обладание которым возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Запевалова ВП к администрации МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за Запеваловым ВП на объект недвижимого имущества, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя Запевалова ВП.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                     Корнилова А.Р.