Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2022 от 14.04.2022

31RS0016-01-2021-008818-38                                                                   № 2-1546/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                        05 июля 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривоплясовой М.А.

с участием представителя истца АО «БИК» Кохан Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Крюкову Николаю Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

12.03.2012 АО «БИК» и Крюковым Н.М. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23.01.2018 с Крюкова Н.М. в пользу АО «БИК» взыскана задолженность в размере 1 527 567 руб. 80 коп., из которых 845 000 руб. – оставшаяся стоимость земельного участка, 270 880 руб. – штраф, 395 928 руб. 80 коп. – проценты, 15 759 руб. – расходы по оплате государственной пошлины

02.07.2018 СПИ ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области на основании выданного Октябрьским районным судом г. Белгорода исполнительного листа серии ФС № 019886023 возбуждено исполнительное производство № 185657/18/31010-ИП в отношении Крюкова Н.М.

Крюкову Н.М. принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) отношении которого в ЕГРН внесены сведения о залоге в пользу АО «БИК»

АО «БИК» обратилось с иском к Крюкову Н.М., в котором, ссылаясь на непринятие последним мер к погашению задолженности по исполнительному производству, просило обратить взыскание принадлежащий ему земельный участок путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от его рыночной стоимости, в подтверждение размера которой представлен отчет об оценке.

Письменных возражений от ответчика Крюкова Н.М. не поступало.

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» Кохан Д.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Крюков Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом: заказным письмом с уведомлением о вручении, полученным 16.06.2022, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, как и о о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Крюкова Н.М.

      В силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Кохан Д.В. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик Крюков Н.М., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, в связи с чем, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 24 ГК Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 278 ГК Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

           В силу п.1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).

          Исходя из положений п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

         По смыслу п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

         В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений ст. 350 ГК Российской Федерации и ст.ст. 54-56 Федерального закона «Об ипотеке» в их совокупности, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случае, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены вышеназванные объекты, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что 12.03.2012 между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, с условием его залога, наличие которого в пользу АО «БИК» подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств АО «БИК» обратилось в суд и решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23.01.2018 с Крюкова Н.М. в пользу АО «БИК» взыскана задолженность в размере 1 527 567 руб. 80 коп., из которых 845 000 руб. – оставшаяся стоимость земельного участка, 270 880 руб. – штраф, 395 928 руб. 80 коп. – проценты, 15 759 руб. – расходы по оплате государственной пошлины

02.07.2018 СПИ ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области на основании выданного Октябрьским районным судом г. Белгорода исполнительного листа серии ФС № 019886023 возбуждено исполнительное производство № 185657/18/31010-ИП в отношении Крюкова Н.М.

          Согласно сводке по исполнительному производству, сведениям, размещенным на официальном сайте УФССП России по Белгородской области задолженность        Крюкова Н.М. перед АО «БИК» составляет 1 526 981 руб. 72 коп.

     Из сводки по исполнительному производству и пояснения представителя истца усматривается, что мер к погашению задолженности должник не предпринимает.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, в том числе, сведений о несоразмерности суммы задолженности стоимости земельного участка.

Напротив, согласно представленному стороной истца отчету об оценке земельного участка, который судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку он подготовлен квалифицированным специалистом, соответствует требованиям действующего законодательства, в установленном законом порядке никем не оспорен, рыночная стоимость земельного участка составляет 850 400 руб., что меньше суммы задолженности.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что обязательства перед АО «БИК», являющимся залогодержателем спорного земельного участка Крюковым Н.М. не исполняются длительное время, в том числе, после вынесения судебного постановления 23.01.2018, при этом сумма неисполненных обязательств превышает стоимость земельного участка, ответчик в условиях состязательности и равноправия сторон гражданского судопроизводства возражений относительно заявленных исковых требований, а также доказательств, опровергающих позицию истца, в материалы дела не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований путем обращения взыскания на земельный участок посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете оценщика.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации в связи с удовлетворением настоящего иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты который истец был освобожден.            Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 3123083370) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ 312326033137) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 967, ░░░░░░░░ 1500+/-27 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 680 320 ░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 200 ░░░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2022 ░░░░.