Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2023 ~ М-571/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1252/2023

УИД: 92RS0004-01-2023-000670-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года                    город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

секретарь судебного заседания Мельничук М.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепченко .... к Шульгиненко ...., третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, и разделе земельного участка в натуре, -

УСТАНОВИЛ:

Слепченко Е.С. обратился с иском к Шульгиненко Л.Т. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, и разделе земельного участка в натуре, расположенных по адресу: г. ...., земельный участок ....

Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками домовладения и земельного участка Слепченко Е.С. и Шульгиненко Л.Т. имеют по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, что является идеальными долями. Фактически, между сторонами определен порядок пользования домом и земельным участком, однако, имеется спор между сторонами относительно выделения в натуре дома и земельного участка, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истцу и Ответчику на основании Договора купли-продажи доли земельного участка от 13.01.222, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому земельный участок площадью 700+/-9 кв. м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: .... ..., земельный участок ....

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2022 г. (общая долевая собственность по 1/2 доли ....

На спорном земельном участке расположен объект капитального строительства, который принадлежит на праве общей долевой собственности Истцу и Ответчику – жилой дом, общей площадью 293,8 кв.м., количество этажей – 3, КН .... (адрес: г...., ... (собственность .... от 19.05.2022 г.).

Учитывая, что Ответчица не принимала участия в финансировании строительства жилого дома истец считет возможным прекратить право общей долевой собственности Ответчицы на вышеуказанный жилой дом и путем раздела выделить отдельно Ответчице в натуре земельный участок для предотвращения конфликтной и спорной ситуации.

Поскольку стороны самостоятельно не могут прийти к соглашению о способе и условиях раздела принадлежащего им общего имущества, учитывая наличие реальной возможности раздела истец обратился с указанным иском в суд.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены.

В материалы дела поступило заявление от ответчицы на основании ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ о признании иска с учетом уточнения исковых заявлений и принятии решения в отсутствие стороны ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, доказательства по делу, пояснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований исходя из следующего.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Истцу и Ответчику на основании Договора купли-продажи доли земельного участка от 13.01.222, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому земельный участок площадью 700+/-9 кв. м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: г. ...., ..., земельный участок ....

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2022 г. (общая долевая собственность по 1/2 доли ....).

На спорном земельном участке расположен объект капитального строительства, который принадлежит на праве общей долевой собственности Истцу и Ответчику – жилой дом, общей площадью 293,8 кв.м., количество этажей – 3, КН .... (адрес: ...., ... (собственность .... 19.05.2022 г.).

Учитывая, что Ответчица не принимала участия в финансировании строительства жилого дома истец считает возможным прекратить право общей долевой собственности Ответчицы на вышеуказанный жилой дом и путем раздела выделить отдельно Ответчице в натуре земельный участок для предотвращения конфликтной и спорной ситуации.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Стороны являются собственниками земельного участка в равных долях, фактически спора межу сторонами не имеется, основанием для обращения с иском в суд послужило бездействие ответчика ввиду нежелания нести расходы по экспертному исследованию и проведения кадастровых работ. В настоящее время фактически сложился порядок пользования заявленного к разделу имущества, поэтому истец не ставит вопрос о компенсации, при этом имеющиеся незначительные различия между размерами заявленных долей в пользу истца не порождает спора между сторонами.

Согласно утвержденной сторонами схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 91:04:001025:110, технически невозможно разработать варианты раздела земельного участка, расположенного по адресу: г. ...., ... строгом соответствии с идеальными долями совладельцев. Однако, учитывая фактически сложившийся порядок пользования, имеется техническая возможность разработать вариант раздела земельного участка в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности и с учетом сложившегося порядка пользования с незначительным отклонением от идеальных долей сособственников, а именно вариант раздела земельного участка на два обособленных эксплуатируемых объекта недвижимого имущества. При осуществлении предложенного варианта раздела получается два самостоятельных независимых друг от друга объекта недвижимости.

Раздел земельного участка производится в порядке, предусмотренном ст.11.4 Земельного кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1).

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности    утрачивает    право    долевой    собственности    на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, под «выделом земельного участка» подразумевается такой способ образования земельных участков, при котором осуществляется выдел в натуре доли или долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков (далее - «образованный земельный участок»). Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, именуется «измененный земельный участок».

Выдел земельного участка является одним из способов, предусмотренных п. 1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, и по смыслу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации его границы должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок с К... площадью 700 +/- 9 кв.м. по адресу: ...., ..., земельный участок ...., с видом разрешенного использования: «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)» был поставлен на кадастровый учет 27.02.2014 как «ранее учтенный».

Границы земельного участка с КН .... определены в установленном законом порядке.

На земельный участок с КН .... зарегистрирована общая долевая собственность: - Слепченко .... (1/2 доли, рег. ... от 25.01.2022); - Шульгиненко .... (1/2 доли, рег. ... от 25.01.2022).

В границах земельного участка с КН .... расположено и зарегистрировано здание с КН .... – 3-этажный жилой дом 2021 года постройки площадью 293,8 кв.м. Здание также находится в общей долевой собственности Слепченко Е.С. (1/2) и Шульгиненко Л.Т. (1/2).

Рассматривая вопрос прекращения права общей долевой собственности на землю необходимо рассмотреть возможные варианты.

Согласно ст.11.2, ст.11.4 и ст.11.5 Земельного кодекса реализация возможна путем выдела или раздела исходного земельного участка. Прежде чем оценить техническую возможность выдела или раздела земельного участка, необходимо уточнить различия в двух этих действиях с земельными участками. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ст.11.5 Земельного кодекса РФ). Принципиальное отличие выдела из земельного участка от раздела участка: - при выделе образуется только один участок (доля собственника которого выделяется из общего пользования), а исходный участок не прекращает своё существование, остаётся в измененных границах и с измененной площадью. При этом у него сохраняется кадастровый номер и адрес. При разделе же исходный участок прекращает своё существование и образуются два новых земельных участка с новыми кадастровыми номерами, а во избегании дублирования точный адрес новым участкам автоматически при разделе не присваивается. Технически линия раздела исходного земельного участка и при выделе доли, и при разделе одна и та же.

Постановлением Правительства города Севастополя №730-ПП от 29.12.2022 утверждены Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана. Согласно графического приложения к Постановлению Правительства города Севастополя №730-ПП от 29.12.2022 (Открытый портал ГИСОГД города Севастополь - https://isogd.sev.gov.ru) земельный участок по .... находится в границах зоны индивидуального жилищного строительства (тип 2) – Ж-2.2/Н/А1/71.

Согласно текстовой части Постановления правительства №730-ПП от 29.12.2022 в таблице 8 содержаться все градостроительные ограничения для земельных участков в границах подзоны Ж-2.2/Н/А1/71, а именно для основных видов разрешенного использования, изменение которых не требует каких-либо дополнительных согласований и осуществляется собственниками в заявительном порядке.

Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Севастополя, вступившими в законную силу 10.01.2023, в зоне Ж-2.2/Н/А1/71 в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков, близких к разрешенному использованию исходного участка, определены: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» с предельным минимальным размером земельного участка 400 кв.м. и максимальным 1000 кв.м 2.3 «Блокированная жилая застройка» с предельным минимальным размером земельного участка 150 кв.м. и максимальным 500 кв.м Таким образом, новый образуемый участок с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) должен иметь площадь не менее 400 кв.м. или с видом разрешенного использования – Блокированная жилая застройка (код 2.3) с площадью не менее 150 кв.м.

Согласно Методическим рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром 17.02.2003 с изменениями от 18.04.2003) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Поэтому в данном случае проезд шириной 3,5м должен быть обеспечен и к образуемым, и к изменяемым участкам.

При этом вид разрешенного использования образуемого участка .... площадью 400 кв.м. может быть «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), а для участка .... площадью 300 кв.м. «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).

Схема раздела земельного участка с кадастровым номером .... отображает возможность раздела испрашиваемого земельного участка следующим образом:

Выделить в собственность Истцу земельный участок, обозначенный в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ...., ..., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков.

Описание характерных точек:
№	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Выделить в собственность Ответчице земельный участок, обозначенный в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: .... ..., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков.

Описание характерных точек:
№	X	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Как следует из материалов дела, между сторонами отсутствует спор относительно прекращения права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по фактическому пользованию, стороны отказались от выплаты денежной компенсации, так как выделение долей в натуре возможен без соразмерного ущерба. Сторона ответчицы в силу ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ предоставила в суд заявление о признании иска с учетом уточнения исковых заявлений.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Слепченко .... удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка по адресу: .... с кадастровым номером ....

Прекратить право общей долевой собственности Слепченко .... и Шульгиненко .... на земельный участок площадью 700+/-8 кв. м, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: .....

Выделить в собственность Слепченко .... земельный участок, обозначенный в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), расположенный по адресу: г...., ..., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков.

Описание характерных точек:
№	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Выделить в собственность .... земельный участок, обозначенный в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.), расположенный по адресу: г...., ..., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков.

Описание характерных точек:
№	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Прекратить право общей долевой собственности Шульгиненко .... на жилой дом площадью 293,8 кв. м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...., ....

Признать право собственности на жилой дом площадью 293,8 кв. м, кадастровый ..., расположенный по адресу...., ... за Слепченко .....

Решение является основанием, в связи с прекращением режима общей долевой собственности, для погашения имеющихся актуальных регистрационных записей в ЕГРН на объект недвижимого имущества и земельный участок, расположенный по адресу: ...., ..., а также основанием для подготовки технического и межевого плана для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности как на вновь созданный объект без сособственника и без согласования со смежниками.

Решение является обязательным для исполнения Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 01 августа 2023 года.

Председательствующий                        С.А. Романов