Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3693/2023 (2-13707/2022;) ~ М-7816/2022 от 03.08.2022

Копия

Дело № 2-3693/2023

24RS0048-01-2022-010464-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

с участием:

представителя истца Ивановой Н.С., действующей на основании доверенности № 77 от 22.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования города Красноярска в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ООО УК «ЗИМА-2011» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Красноярск в лице администрации Советского района г. Красноярска обратилось в суд с иском к ООО УК «ЗИМА-2011» о признании права собственности муниципального образования г. Красноярск на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>., с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> в реестре федерального имущества государственной собственности Красноярского края не учитывается. На основании постановления администрации г. Красноярска от 07.12.1995 и акта государственной приемочной комиссии приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 13.10.1995 зарегистрировано за АО «Красноярскэнерго». Как следует из представленных сведений АО «Красноярскэнерго», данный объект не находится во владении и пользовании общества с 27.05.1999, объект передан в муниципальную собственность. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 27.10.2005 спорное помещение было включено в РМС на основании постановления администрации города № 280 от 27.05.1999. В 1993 году государственная собственность была разделена на государственную, федеральную и муниципальную. В соответствии с п.2 постановления № 3020-1 от 27.12.1991 объекты государственной собственности, указанные в приложении №3 к постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов. Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. Согласно указанных нормативных актов включение в реестр объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность осуществляется на основании решения соответствующего городского совета. Кроме того, нежилое помещение <адрес> было передано департаментом во временное пользование по договорам аренды.

В судебном заседании представитель истца Иванова Н.С. поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель ответчика ООО УК «ЗИМА-2011» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. В адрес суда от представителя Кружковского О.С. поступили возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в заявленных требований истца, указав, что спорный объект является общедомовым имуществом собственников помещений МКД. Кроме того, просил применить срок исковой давности к рассматриваемому спору.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 и постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что первая приватизация в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> состоялась 29.09.1995 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 6/2007.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю 04.09.2019 по заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска принято на учет в качестве бесхозяйных объектов следующее имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> на основании постановления администрации г. Красноярска от 07.12.1995 и акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 13.10.1995 зарегистрировано за АО «Красноярскэнерго», состоит из двух помещений - лифтерной площадью <данные изъяты> кв.м, и местом общего пользования «коридор с туалетом ванной» площадью <данные изъяты>

По сведениям МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республик Хакасия и Республике Тыва, Агентства по управлению краевым имущество администрации Красноярского края, нежилое помещение, расположенное г адресу: г. <адрес> в реестре федерального имущества государственной собственности Красноярского края не учитывается.

В соответствии с техническим планом, нежилое помещение расположенное по адресу: г. <адрес> введен в эксплуатацию в 2013 году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен в пределах иных объектов недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> на основании постановления администрации г Красноярска от 07.12.1995 и акта государственной приемочной комиссии приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 13.10.1995 зарегистрировано за АО «Красноярскэнерго».

Из письма ЗАО «Красноярскэнерго» направленного в адрес администрации города вх. № 6107 от 26.04.2005 следует, что квартиры по адресу: г. <адрес> не находятся во владении и пользовании общества с 27.05.1999, они переданы в муниципальную собственность.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 27.10.2005, спорное помещение было включено в РМС на основании постановления администрации города № 280 от 27.05.1999.

В 1993 году государственная собственность была разделена на государственную, федеральную и муниципальную.

В соответствии с п.2 постановления № 3020-1 от 27.12.1991 объекты государственной собственности, указанные в приложении №3 к постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Приложение № 3 к таким объектам относит жилой фонд и жилищно - эксплуатационные предприятия, обслуживающие эти объекты.

Субъектами права федеральной, государственной и муниципальной собственности являются - РФ, соответствующие субъекты РФ, муниципальные образования на переданное в их собственность имущество в порядке, установленном постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности, до момента внесения объектов в соответствующий реестр таким документом является перечень объектов, составленный в соответствии с Указом Президента РФ № 2265 от 22.12.1993 «О гарантиях местного самоуправления в РФ» и «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» утвержденного распоряжением Президента РФ 18.03.1992г. №114-рп.

Согласно указанных нормативных актов включение в реестр объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность осуществляется на основании решения соответствующего городского совета.

Согласно данным Реестра муниципального имущества, нежилое помещение № <адрес> было передано департаментом во временное пользование по договорам аренды № 9451 от 01.08.2005, арендатор ООО «Краслифтремонт», площадь по договору 40,6 кв. м, срок действия договора с 01.08.2005 по 02.06.2007; № 9573 от 21.11.2005, арендатор ООО «Краслинк», площадь по договору 4,3 кв. м, срок действия договора с 21.11.2005 по 21.08.2008; № 10807 от 01.06.2007, арендатор ООО «КрасЛифтСтрой», площадь по договору 40,6 кв.м., в настоящее время договор действующий.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 06.11.2020, правообладателем спорного помещения является муниципальное образование г. Красноярск.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорное помещение было включено в РМС на основании постановления администрации города № 280 от 27.05.1999. В соответствии с п.2 постановления № 3020-1 от 27.12.1991 объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к постановлению, передаются в муниципальную собственность городов, принимая во внимание, что органом местного самоуправления выявлено и поставлено на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю вышеуказанный объект недвижимости, учитывая то, что департамент является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью г. Красноярска, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории г. Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством, суд полагает, что требования о признании права собственности муниципального образования г. Красноярск, на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, являются обоснованными.

Стороной ответчика ООО УК «ЗИМА-2011» заявлено о применении к рассматриваемому спору срока исковой давности.

Часть 1 ст.196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пункт 2 ст.200 ГК РФ устанавливает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК).

Заявленные муниципальным образованием г. Красноярск требования следует рассматривать с учетом положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации как требования владельца, на которые исковая давность не распространяется.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о признании права собственности муниципального образования г. Красноярск на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования города Красноярска в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ООО УК «ЗИМА-2011» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования г. Красноярска на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О Чудаева

Мотивированное решение составлено 02.11.2023.