Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4266/2022 ~ М-4245/2022 от 31.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года                  г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Громовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4266/2022 по иску ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, встречному иску ФИО1 к ФИО1, Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратился в суд с иском, которым просил признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности на нежилое здание – Магазин <номер>, общей площадью 1421,2 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 15901 кв.м. с кадастровым номером <номер>.

В обоснование заявленных требований истец в иске ссылается на то, что между ФИО1 (Заказчик-застройщик) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор инвестирования <номер> от <дата>. Предметом данного договора является инвестирование в проектирование, получение разрешения на строительство, получение технических условий на подключение всех инженерных коммуникаций, строительство здания торгового назначения ориентировочной площадью не менее 1400 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> (именуемое далее - Здание), путем финансирования в объемах и на условиях, определенных настоящим договором. Инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства Здания в размере установленным данным договором (п.3.1), с целью приобретения ? доли в праве собственности на Здание в собственность Инвестора. Заказчик-застройщик осуществляет строительство Здания и, после ввода его в эксплуатацию, передает Инвестору ? долю в праве собственности Здания согласно проектной документации, с внутренними помещениями без чистовой отделки. Инвестор свои обязанности в рамках заключенного договора инвестирования <номер> от <дата> исполнил в полном объеме, однако Застройщик-заказчик уклоняется от взятых на себя обязательств по передаче ? доли в праве собственности Здание.

В свою очередь ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации Раменского городского округа <адрес>, которым просил признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности на нежилое здание – Магазин <номер>, общей площадью 1421,2 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 15901 кв.м. с кадастровым номером <номер>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, участок расположен юго-западной части кадастрового квартала, площадь. 15 901 кв.м.. На участке был возведен спорный объект, который не нарушает интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования признал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения требований по первоначальному иску.

Ответчик, одновременно являющийся третьим лицом по первоначальному иску - Администрация Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Министерство жилищной политики <адрес> извещено, представитель не явился.

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); рынки; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; обслуживание автотранспорта; выставочно-ярмарочная деятельность, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, площадью 15 901 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между ФИО1 (Заказчик-застройщик) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор инвестирования <номер> от <дата>.

Предметом данного договора является инвестирование в проектирование, получение разрешения на строительство, получение технических условий на подключение всех инженерных коммуникаций, строительство здания торгового назначения ориентировочной площадью не менее 1400 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> (именуемое далее - Здание), путем финансирования в объемах и на условиях, определенных настоящим договором.

Инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства Здания в размере установленным данным договором (п.3.1), с целью приобретения ? доли в праве собственности на Здание в собственность Инвестора.

Заказчик-застройщик осуществляет строительство Здания и, после ввода его в эксплуатацию, передает Инвестору ? долю в праве собственности Здания согласно проектной документации, с внутренними помещениями без чистовой отделки.

Инвестор свои обязанности в рамках заключенного договора инвестирования <номер> от <дата> исполнил в полном объеме, однако Застройщик-заказчик уклоняется от взятых на себя обязательств по передаче ? доли в праве собственности Здание.

Истцом получен градостроительный план земельного участка от <дата> № <номер>

Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на строительство от <дата> № RU<номер>.

На основании разрешительной документации истцом осуществлено строительство нежилого здания - магазина <номер>, площадью 1421.2 кв.м.

Постановлением Администрации Раменского городского округа <адрес> <номер> от <дата>. объекту капитального строительства присвоен адрес: <адрес>

Из материалов дела также следует, что истцом предпринимались действия, направленные на легализацию спорного строения, однако решением Министерства жилищной политики <адрес> от <дата>г. отказано в предоставлении государственной услуги: выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <дата> была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала и соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, норм требований механической безопасности, норм безопасности для здоровья человека, условий пребывания в зданиях и сооружениях, нормам безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений и норм безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом установлено, что объект недвижимости соответствует всем требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемых к нежилым зданиям. Расположение объекта отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. В ходе строительства обеспечена конструктивная и механическая безопасность здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровою граждан.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на объект капитального строительства, расположенный по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1421,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15901 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1421,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15901 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.07.2022░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░