Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 ~ М-175/2023 от 05.06.2023

Дело №

52RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.<адрес> 03 августа 2023 года

Судья Варнавинского районного суда <адрес> О.Ш.Муратова, при секретаре Н.Б.Киселевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаевой Ларисы Петровны к Администрации Варнавинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к Администрации Варнавинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, указав, что Нечаевой Ларисе Петровне па праве собствен мости принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>,кв.. Истцом были проведены работы по реконструкции указанной квартира а именно:

- возведение пристроя к жилому дому: возведение несущих степ е установкой в них оконных блоков, а также возведение ограждающих конструкций (иол. перекрытие, крыша);

- возведение иенесущих перегородок е дверными блоками, в результате чего возникли помещения с установленными в них сантехническим и инженерным оборудованием;

В результате реконструкции квартиры, несущие конструктивные, элементы жилого дома но адресу: <адрес> р.<адрес>ёздная, <адрес>, затронуты не были.

В результате реконструкции были возведены ограждающие и ненесущие конструкции пристроя, состоящего из помещения жилой комнаты № и помещения санузла №. Возведение несущих строительных конструкций помещения нового пристроя заключалась в возведении нового бетонного ленточного фундамента по всему периметру реконструированной части объекта исследования (пристроя), в возведении несущих улепленных стен е обшивкой фасадной части степ сайдингом, а также в возведении утепленного перекрытия е кровлей реконструированной части объекта исследования (пристроя), кроме того, реконструкция также заключалась в возведении изолированного входа в помещение пристроя с последующей установкой металлического дверного блока.

Согласно заключения специалиста № С-16-02-23 от ДД.ММ.ГГГГ реконструкции жилого дома, расположенного по адресу:    Нижегородская

область, <адрес>, р.н. <адрес>, соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил.

Истец просят сохранить жилое помещение – <адрес> р.<адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Нечаева Л.П. не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Нечаевой Л.П. Смирнов Д.Н. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Желонкина О.С. не возражавшая против удовлетворения заявленных требований, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие; филиал ФГБУ «ФКП Росреестр по <адрес>» в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истцов, исследовав представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьями 25-26 ЖК РФ предусмотрена возможность переустройства и перепланировки жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого

помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с

органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если

этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как видно из материалов настоящего дела Нечаева Л.Н. является собственником <адрес> р.<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АЕ №, выданного ГУ Федеральной регистрационной службой по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным документам, спорный объект недвижимости имеет кадастровый №, правообладатель <адрес> по указанному адресу является Нечаева Л.П., вид собственности – общая долевая, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, вторым правообладателем является Жилонкина Ольга Семеновна. <адрес> объекта недвижимости 47,4 кв.м., расположено на 1 этаже. Суду предоставлен технический паспорт на жилое помещение квартиру номер 1, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которым спорный объект недвижимости состоял из: тамбура площадью 1,8 кв.м., прихожей площадью 4.6 кв.м., кухни площадью 6.9 кв.м., санузла площадью 5.5 кв.м., жилой комнаты площадью 16.2 кв.м., и имел общую площадь 35.0 кв.м, в том числе жилую 16.2 кв.м., вспомогательную 18.8 кв.м.. В соответствии с обновленным техническим планом на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, к жилому помещению, <адрес>, находящейся на 1 этаже <адрес> р.<адрес>, построен пристрой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год квартира состоит из: жилой комнаты с сан.узлом, указанная квартира имеет тамбур 1.8 кв.м., прихожую 4.6 кв.м., жилые комнаты 16.2 кв.м.. 11.5 кв.м., сан.узел 5.50 кв.м., кухну 6.90 кв.м., сан.узел 0,90 кв.м., имеет общую площадь 47.40 кв.м., в том числе жилую площадь 27.7 кв.м., вспомогательную 19.70 кв.м.. Таким образом, изменилась общая, жилая и вспомогательная площади <адрес> р.<адрес>. Как указано в заключении специалиста ООО «ЛИТО» № С-16-02-23 ОТ ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, были возведены ограждающие и несущие конструкции пристроя, состоящего из помещения – жилой комнаты с сан.узлом, вход в пристрой осуществляется через изолированный дверной проем. Реконструкция указанного жилого помещения соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил действующих на территории Российской Федерации на момент осмотра. Проведённая реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена реконструкция указанного жилого помещения, а именно пристроен пристрой к <адрес> р.<адрес>, произведенные изменения были внесены в кадастровый паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция осуществлена с соблюдением строительных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы других граждан, поэтому требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 209, 288 ГК РФ, 25-26,29 ЖК РФ,194-198 ГПК РФ, судр е ш и л :сохранить жилое помещение <адрес> р.<адрес> в переустроенном (реконструированном) состоянии согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми <адрес> р.<адрес> состоит из: жилых комнат площадью 16.2 кв.м., 11.5 кв.м., тамбура площадью 1.8 кв.м., прихожей площадью 4.6 кв.м., сан.узла площадью 5.50 кв.м., кухни площадью 6.90 кв.м., сан.узла площадью 0,90 кв.м., имеет общую площадь 47.40 кв.м., в том числе жилую площадь 27.7 кв.м., вспомогательную площадь 19.70 кв.м.. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Варнавинский районный суд <адрес> в течение месяца, путем подачи жалобы через Варнавинский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) О.Ш.Муратова

Копия верна. Судья