Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 ~ М-175/2023 от 05.06.2023

Дело №

52RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.<адрес> 03 августа 2023 года

Судья Варнавинского районного суда <адрес> О.Ш.Муратова, при секретаре Н.Б.Киселевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаевой Ларисы Петровны к Администрации Варнавинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к Администрации Варнавинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, указав, что Нечаевой Ларисе Петровне па праве собствен мости принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>,кв.. Истцом были проведены работы по реконструкции указанной квартира а именно:

- возведение пристроя к жилому дому: возведение несущих степ е установкой в них оконных блоков, а также возведение ограждающих конструкций (иол. перекрытие, крыша);

- возведение иенесущих перегородок е дверными блоками, в результате чего возникли помещения с установленными в них сантехническим и инженерным оборудованием;

В результате реконструкции квартиры, несущие конструктивные, элементы жилого дома но адресу: <адрес> р.<адрес>ёздная, <адрес>, затронуты не были.

В результате реконструкции были возведены ограждающие и ненесущие конструкции пристроя, состоящего из помещения жилой комнаты № и помещения санузла №. Возведение несущих строительных конструкций помещения нового пристроя заключалась в возведении нового бетонного ленточного фундамента по всему периметру реконструированной части объекта исследования (пристроя), в возведении несущих улепленных стен е обшивкой фасадной части степ сайдингом, а также в возведении утепленного перекрытия е кровлей реконструированной части объекта исследования (пристроя), кроме того, реконструкция также заключалась в возведении изолированного входа в помещение пристроя с последующей установкой металлического дверного блока.

Согласно заключения специалиста № С-16-02-23 от ДД.ММ.ГГГГ реконструкции жилого дома, расположенного по адресу:    Нижегородская

область, <адрес>, р.н. <адрес>, соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил.

Истец просят сохранить жилое помещение – <адрес> р.<адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Нечаева Л.П. не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Нечаевой Л.П. Смирнов Д.Н. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Желонкина О.С. не возражавшая против удовлетворения заявленных требований, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие; филиал ФГБУ «ФКП Росреестр по <адрес>» в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истцов, исследовав представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьями 25-26 ЖК РФ предусмотрена возможность переустройства и перепланировки жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого

помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с

органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если

этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как видно из материалов настоящего дела Нечаева Л.Н. является собственником <адрес> р.<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АЕ №, выданного ГУ Федеральной регистрационной службой по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным документам, спорный объект недвижимости имеет кадастровый №, правообладатель <адрес> по указанному адресу является Нечаева Л.П., вид собственности – общая долевая, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, вторым правообладателем является Жилонкина Ольга Семеновна. <адрес> объекта недвижимости 47,4 кв.м., расположено на 1 этаже. Суду предоставлен технический паспорт на жилое помещение квартиру номер 1, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которым спорный объект недвижимости состоял из: тамбура площадью 1,8 кв.м., прихожей площадью 4.6 кв.м., кухни площадью 6.9 кв.м., санузла площадью 5.5 кв.м., жилой комнаты площадью 16.2 кв.м., и имел общую площадь 35.0 кв.м, в том числе жилую 16.2 кв.м., вспомогательную 18.8 кв.м.. В соответствии с обновленным техническим планом на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, к жилому помещению, <адрес>, находящейся на 1 этаже <адрес> р.<адрес>, построен пристрой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год квартира состоит из: жилой комнаты с сан.узлом, указанная квартира имеет тамбур 1.8 кв.м., прихожую 4.6 кв.м., жилые комнаты 16.2 кв.м.. 11.5 кв.м., сан.узел 5.50 кв.м., кухну 6.90 кв.м., сан.узел 0,90 кв.м., имеет общую площадь 47.40 кв.м., в том числе жилую площадь 27.7 кв.м., вспомогательную 19.70 кв.м.. Таким образом, изменилась общая, жилая и вспомогательная площади <адрес> р.<адрес>. Как указано в заключении специалиста ООО «ЛИТО» № С-16-02-23 ОТ ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, были возведены ограждающие и несущие конструкции пристроя, состоящего из помещения – жилой комнаты с сан.узлом, вход в пристрой осуществляется через изолированный дверной проем. Реконструкция указанного жилого помещения соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил действующих на территории Российской Федерации на момент осмотра. Проведённая реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена реконструкция указанного жилого помещения, а именно пристроен пристрой к <адрес> р.<адрес>, произведенные изменения были внесены в кадастровый паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция осуществлена с соблюдением строительных норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы других граждан, поэтому требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 209, 288 ГК РФ, 25-26,29 ЖК РФ,194-198 ГПК РФ, судр е ш и л :░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░.<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░.<░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░.<░░░░░> ░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 16.2 ░░.░., 11.5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1.8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4.6 ░░.░., ░░░.░░░░ ░░░░░░░░ 5.50 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 6.90 ░░.░., ░░░.░░░░ ░░░░░░░░ 0,90 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 47.40 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19.70 ░░.░.. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░