Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2023 ~ М-233/2023 от 12.04.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Борисова В.В., при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

акционерного общества Банк «Северный морской путь» к Храмову В. А. о возложении обязанности составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Северный морской путь» обратилось в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к Храмову В.А. о возложении обязанности составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и Храмовым В. А. (далее Заемщик, Ответчик), заключен кредитный договор № №далее кредитный договор) о предоставлении ответчикам денежных средств в размере 5 774 828,7400000002 рублей, сроком на 300 месяцев с установлением процентной ставки в размере 8,99% годовых.

Согласно кредитному договору кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, номер объекта №, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 40,40 кв.м. по договору № № участия в долевом строительстве жилья, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Евразия» и ответчиком Храмовым В.А. стоимостью 7 218 835 руб. 94 коп.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк». Однако ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил ответчику требование с предложением составить и подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309,310, 421, 445 ГК РФ просит: обязать Храмова В. А. составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель АО Банк «Северный морской путь» не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Храмов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчик в случае невозможности явки в судебное заседание вправе был представить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако указанным правом ответчик не воспользовался.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению сторон, участников процесса о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. ст. 167, 233 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам, и, с согласия представителя истца, вынести по делу заочное решение.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Северный морской путь» (АО) и Храмовым В.А. заключен кредитный договор № №, во исполнение которого банком ответчику был предоставлен заем в сумме 5 774 828 руб. 74 коп. со сроком исполнения по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для строительства в целях дальнейшего получения в собственность Храмова В.А. нежилого помещения: условный №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного на 7 этаже во 2 секции апартаментного комплекса этажностью 1+-2-13+1 подземный этаж.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства указанного в п. 1.2 договора, в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 и ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), а после регистрации права собственности недвижимого имущества возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

При заключении договора сторонами достигнуты следующие условия:

- обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства указанного п. 1.2 настоящего договора, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № №, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между АО Специализированный застройщик «Евразия» и Храмовым В.А. стоимостью 7 218 535 руб. 94 коп. (п. 1.3.1).

- заемщик обязан передать в залог кредитору имущественные права требования по договору участия в долевом строительстве № № (п. 4.1.3.1.)

- заемщик обязан составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав (п. 4.1.3.2.1).

АО «МП Банк»исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый АО «МП Банк»

Однако ответчик, в нарушение п. 4.1.3.2 договора, уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с установленными сроками в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан ответчику путем подписания документа о передаче завершенного строительством объекта недвижимости.

Застройщик обязан завершить строительство апартаментного комплекса и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. договора).

Как указывает истец, сведения о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи завершенного строительством объекта ответчику отсутствуют.

Согласно п. 4.1.3.2 кредитного договора, заемщик Храмов В.А. обязался в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания документа о передаче ему завершенного строительством спорного объекта недвижимости составить закладную по форме, согласованной с кредитором, и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 4).

Положениями ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона (п. 2).

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п. 5).

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 11 указанного Закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Ответчиком Храмовым В.А. допущено нарушение пункта 4.1.3.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № №

Храмов В.А. добровольно, в силу заключенного договора, принял на себя явно выраженное обязательство передать в залог банку спорную квартиру, после получения проекта договора ипотеки и закладной извещение об акцепте, отказе от акцепта либо акцепте на иных основаниях, а также протокол разногласий банку не направил, возражений относительно пунктов договора не заявил, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о понуждении к исполнению ответчиком в натуре обязательств по составлению совместно с банком закладной и осуществлению всех необходимых действий по совместному обращению в орган регистрации права с целью регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая в связи с удовлетворением исковых требований, подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества Банк «Северный морской путь» к Храмову В. А. о возложении обязанности составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре удовлетворить.

Обязать Храмова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по Чувашской Республике в гор. Алатырь) составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

Взыскать с Храмова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>) в пользу акционерного общества Банк «Северный морской путь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.