Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2023 ~ М-64/2023 от 05.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 – 84/2023

с. Армизонское                             21 июня 2023 г.

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Рахимовой,

при секретаре М.В. Григорьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова Юрия Александровича к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Малахов Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, по настоящее время. С указанного времени он открыто владеет имуществом, пользуется земельным участком, который принадлежит ему на праве собственности, несет бремя содержания имущества и оплачивает необходимые расходы. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не обращался, доказательств уважительности причин не явки не представил, отзыв либо возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено.

Право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 15, 16, 18-20).

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Малахову Ю.А. (л.д. 21-22, 36-37).

Как следует из искового заявления, Малахов Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом помещении, пользуется домом, земельным участком, который принадлежит ему на праве собственности, производит оплату всех коммунальных платежей (л.д. 9-14, 38-40).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что Малахов Ю.А. открыто и непрерывно владел жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 20 лет.

Доказательств обратного суду не представлено, оснований полагать иное у суда не имеется.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на котором расположено жилое помещение, принадлежит Малахову Ю.А. на праве собственности. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Никто не предъявляет прав на спорное имущество.

Таким образом, суд находит исковые требования Малахову Ю.А. законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 225, 234 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малахова Юрия Александровича удовлетворить.

Признать за Малаховым Юрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты>), право собственности на жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Армизонский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         Л.А. Рахимова