Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2023 ~ М-184/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-236/2023

УИД - 16RS0027-01-2023-000205-93

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

    30 мая 2023 года                                                п.г.т. Богатые Сабы

    Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

    при секретаре судебного заседания ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хидиятуллина Р.Р. к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Хидиятуллин Р.Р. (далее – Хидиятуллин Р.Р., истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Хидиятуллиным Р.Р и Хидиятуллиной С.К. (далее – Хидиятуллиной С.К.) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью №, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Согласно указанному договору, жилой дом приобретается в рассрочку, то есть расчет между сторонами будет произведен путем перечисления денежных средств в размере №, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на расчетный счет Хидиятуллиной С.К.

В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского капитала, возникло обременение - ипотека в силу закона. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ДД.ММ.ГГГГ Хидиятуллиной С.К. умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами не подавалось.

На основании изложенного, истец Хидиятуллин Р.Р. просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ему земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец Хидиятуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 11 статьи 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между                 Хидиятуллиной С.К., с одной стороны, и Хидиятуллиным Р.Р., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому Хидиятуллиной С.К. продала истцу принадлежащие ей в праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на сумму № (л.д. 15-17).

Согласно условиям указанного договора земельный участок продается за № рублей, расчет осуществлен до подписания договора. Жилой дом приобретается в рассрочку, то есть расчет между сторонами будет произведен за счет материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств в размере № согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на расчетный счет Хидиятуллиной С.К. (пункты 5, 6 договора)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости и приобщенным к материалам дела, указанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом зарегистрирован            от ДД.ММ.ГГГГ за номером № Одновременно зарегистрировано обременение в виде ограничения (обременения) права в виде ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № (л.д. 7-8, 9-14).

Согласно выписке по лицевому счету №, на счет Хидиятуллиной С.К. ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме №

ДД.ММ.ГГГГ Хидиятуллиной С.К., в пользу которой установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, умерла (л.д. 6).

Из ответа на судебный запрос нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу Хидиятуллиной С.К., умершей                     ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось.

Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество срок действия ипотеки в силу закона в пользу Хидиятуллиной С.К. определен с ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания действия ипотеки не указан.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом, установив, что стоимость жилого помещения истцами оплачена в полном объеме, а один из участников договора купли-продажи – залогодержатель                 Хидиятуллиной С.К. умерла, истец иной возможности как в судебном порядке признать отсутствующим обременения в виде залога не имеет. приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что задолженность у истца перед залогодержателем по договору отсутствует, обязательства истца по договору, обеспеченные залогом вышеуказанного имущества, исполнены, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона).

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хидиятуллина Р.Р. (паспорт №) к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Хидиятуллину Р.Р..

Настоящее решение является основанием для погашения записей             от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Хидиятуллиной С.К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: Д.Р. Сабиров