Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1938/2022 ~ М-994/2022 от 31.03.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-001608-46

Дело № 2-1938/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 ноября 2022 года        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике Козько Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яценко (Горб) Анны Валентиновны, Горб Екатерины Олеговны к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яценко (Горб) Анна Валентиновна, Горб Екатерина Олеговна обратились в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, о сохранении квартиры в перепланированном виде, в котором просит: сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. в соответствии с техническим назначением.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, г. Севастополь, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка без разрешительной на то документации.

Истцы в судебное заседание не явились о дате и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил. Представил суду письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом того, что стороны извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дела осуществить при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом требований ч. 1 ст. 6.1, п. с ст. 154 ГПК РФ, согласно которым судопроизводство в судах осуществляется в разумные сроки, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы Яценко (Горб) Анна Валентиновна, Горб Екатерина Олеговна являются собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцами были произведены строительные работы по улучшению условия проживания, путем увеличения жилой площадь, в результате демонтажа кладовок и устройства межкомнатной перегородки в коридоре и увеличения площади санузла.

Истцы обратились к ответчику Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о согласовании работ, выполненных в жилом помещении.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в выдаче документации, позволяющего сохранить произведенную перепланировку.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешении которой эксперту были поставлены следующие вопросы: соответствует ли <адрес> многоквартирного <адрес> в городе Севастополе строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам после проведения перепланировки? Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан выполненная перепланировка <адрес> многоквартирного <адрес> в городе Севастополе? Создает ли выполненная перепланировка <адрес> многоквартирного <адрес> в городе Севастополе препятствия в пользовании третьим лицам и лицам принадлежавшего имущества?

Согласно выводам изложенных заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Офкадин» Соколовским В.С. <адрес> многоквартирного <адрес> в городе Севастополе, после изменений находится в работоспособной состоянии, соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан общее имущество многоквартирного дома не затронуто.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. в соответствии с техническим назначением.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 07 декабря 2022 года.

Председательствующий:

Судья            /подпись/                Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>-----------------------