Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2023 ~ М-472/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-553/2023

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачипа ФИО4 к администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Рачипа ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он <данные изъяты>, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права не осуществлялась. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Просит признать за ним право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения «<адрес>» <адрес>

В судебное заседание истец Рачипа ФИО6 не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «<адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Бикинского муниципального района <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 01.06.2015г. администрацией сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из справки № от <дата>, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 13.04.1998г.

Согласно справке администрации сельского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества сельского поселения «<адрес>» не значится и не значилось ранее.

Как следует из информации администрации Бикинского муниципального района <адрес>, объект недвижимости по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Бикинского муниципального района <адрес> не значится.

Согласно паспорту серии 99 11 №, выданного <дата> ТП в <адрес> ОФМС по ЕАО в <адрес>, ФИО1 с 13.04.1998г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справке КГБУ «<адрес>дастр» от <дата>, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками, что Рачипа ФИО7 длительное время, более <данные изъяты>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает их в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорной квартиры окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что Рачипа ФИО9. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за Рачипа ФИО10 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рачипа ФИО8 - удовлетворить.

Признать за Рачипа ФИО11, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.10.2023 года.