Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6164/2022 ~ М-3176/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-6164/2022

54RS0007-01-2022-007195-72

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Васильевой Н.В.,

при секретаре                                        Ворсиной А.А.,

помощнике                                       Полькиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новосибирская управляющая компания» к Борщову О. С. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новосибирская управляющая компания» обратился в суд с указанным иском, обосновав заявленные требования следующим образом.

Истец является с /дата/. организацией, обслуживающей здание МКД по адресу: <адрес> на основании Протокола № от /дата/. внеочередного общего собрания собственников о выборе управляющей компании. Услуги управляющей компанией оказываются на основании типовых договоров обслуживания объекта недвижимости, заключаемых с собственниками жилых и нежилых помещений здании. Ответчик является собственником <адрес> площадью 91,9 кв.м в указанном доме. В жилом помещении, принадлежащем ответчику расположены общедомовые коммуникации-полипропиленовые трубы стояков горячего и холодного водоснабжения. /дата/ составлен Акт осмотра общедомовых коммуникаций и обнаружены короба, скрывающие на 100% все стояки, трубы канализации, водоснабжения, узлы, на стояке ГВС в ванне был обнаружен кран, что противоречит конструктиву. Истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников в целях визуального контроля состояния труб и мест их прохода через перекрытия. Извещение от /дата/ о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, путем демонтажа возведенных конструкций до /дата/. и предложение сообщить истцу время и дату осмотра, ответчик оставил без ответа. Какого-либо проекта на переустройство истцу предоставлено не было. В соответствии с пунктами 11,13 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г. УК имеет право и обязана производить осмотры общего имущества. В МКД происходят прорывы труб системы ГВС. Без демонтажа ограждающих конструкций через люки отсутствует возможность детального осмотра состояния труб и их соединений по всей длине и с внутренней стороны. Также невозможно осмотреть места прохода труб через перекрытия. Устранение аварий осложняется из-за необходимого демонтажа коробов. Все трубы, имеющие диаметр 32 и 25 мм являются общим имуществом и не должны быть огорожены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения просит суд:

Обязать ответчика обеспечить доступ путем полного демонтажа ограждающих конструкций (декоративные короба), препятствующих осмотру общедомовых коммуникаций водоснабжения и канализаций, расположенных в квартире ответчика, а именно: в помещении санузла (помещение 4) у стены, слева от входа между вентиляционными шахтами и в углу стен кухни (помещение 2) слева от вентиляционной шахты.

Истец представитель ООО «Новосибирская управляющая компания» Гурьев А.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен лично, о чем имеется подпись на справочном листе дела, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало, в связи с чем, дело рассмотрено с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации и ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при не достижении согласия, - в порядке, установленном судом.

В силу положений ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при не достижении согласия, - в порядке, установленном судом.

Судом установлено, что Борщев О.С. является собственником жилого помещения –квартиры площадью 91,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.26-30).

Истец ООО «Новосибирская управляющая компания» (далее ООО «НУК») на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от /дата/. является организацией, которая обслуживает и осуществляет управление имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д.10-12).

В жилом помещении, принадлежащем ответчику, расположены общедомовые коммуникации: канализационный и водопроводный стояки, канализационные и водопроводные трубы, а также расположенные на них межэтажные гильзы. Данный факт не оспаривается сторонами.

/дата/ представителями ООО «НУК» в присутствии Борщева О.С. составлен Акт осмотра общедомовых коммуникаций и обнаружены короба, скрывающие на 100% все стояки, трубы канализации, водоснабжения, узлы, на стояке горячего водоснабжения в ванне был обнаружен кран (л.д.4).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с наличием декоративного короба, установленного ответчиком без согласования с ООО «НУК», ограничен доступ к канализационным и водопроводным трубам, а также полностью отсутствует доступ к межэтажным гильзам. Для проверки состояния общедомового имущества, ООО «НУК» необходимо получить доступ к трубам, который возможно осуществить только путем демонтажа декоративного короба.

Ответчик демонтировать декоративный короб отказывается, указывая на то, что возможно осмотреть общедомовые коммуникации через люки, установленные в декоративном коробе. Однако, доказательств этого суду не представлено.

Документация по поводу законности установки декоративных коробов в материалы дела не представлена.

Согласно ответам Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области и Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска, проектная документация на строительство многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> не сохранилась, в связи с истечением срока хранения (л.д.43, 44).

Также проектная документация на строительство многоквартирного дома по <адрес> отсутствует в ГКУ <адрес> «государственный архив <адрес>» и МКУ <адрес> «Новосибирский городской архив».

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Согласно абз.1 п.5, п.6, пп."а" п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее по тексту - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

На основании подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Между тем, закрытие инженерных коммуникаций гипсокартонными коробами и потолочной плиткой является нарушением строительных норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, ответчик обязаны демонтировать конструкцию, препятствующую проведению ремонта, поскольку ее наличие нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций. Так, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

/дата/. в адрес Борщева О.С. истцом направлено извещение с просьбу до /дата/. демонтировать все возведенные конструкции, препятствующие полному доступу для осмотра систем горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, относящихся к общему имуществу дома, а также сообщить в управляющую компанию время и дату осмотра (л.д.5,6).

Ответ Борщев О.С. в адрес истца не направил, требования, изложенные в извещении не исполнил. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец указывает, что неисполнение ответчиком требований ООО «НУК» влечет создание аварийных ситуаций, несущих угрозу затопления квартир, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, ухудшение условий проживания собственников, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

В обоснование доводов истец представил выписку из журнала заявок по № по <адрес>, из которой следует, что в доме регулярно происходит подтекание труб, затопления.

Полноценному осмотру, а в случае необходимости и ремонту общедомового имущества мешают ограждающие конструкции (декоративные короба), закрывающие общедомовые коммуникации системы канализации, стояк горячего водоснабжения, стояк холодного водоснабжения в помещении санузла (помещение № согласно поэтажного плана ОГУП «Техцентр НСО от 05.10.2006г.) у стены слева от входы между вентиляционными шахтами и в углу стены помещения кухни (помещение № согласно поэтажного плана ОГУП «Техцентр НСО от 05.10.2006г.) слева от вентиляционной шахты.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, до настоящего времени доступ к коммуникациям для осмотра истцу не предоставлен.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ООО «НУК», будучи управляющей организацией, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, следовательно, должно иметь возможность производить осмотр и ремонт общедомовых приборов учета, инженерных коммуникаций, а также иного имущества, отнесенного законом к общедомовому.

В связи с чем, суд обязывает ответчика предоставить истцу свободный доступ к общедомовому имуществу-инженерным коммуникациям – водоснабжению и канализации в жилом помещении по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждающих конструкций, закрывающих общедомовые коммуникации системы канализации, ГВС, ХВС в помещении санузла (помещение № согласно поэтажного плана ОГУП «Техцентр НСО от /дата/ у стены слева от входы между вентиляционными шахтами и в углу стены помещения кухни (помещение № согласно поэтажного плана ОГУП «Техцентр НСО от /дата/.) слева от вентиляционной шахты.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Суд считает, что устанавливаемый срок должен отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса публичных интересов, в связи с чем будет обоснованным и разумным установить к исполнению срок в течение месяца, со дня вступления в законную силу решения суда.

Исходя из указанной нормы права, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, что является достаточным и разумным исходя из существа обязательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новосибирская управляющая компания» удовлетворить».

Обязать Борщева О. С. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу предоставить ООО «Новосибирская управляющая компания» свободный доступ к общедомовому имуществу-инженерным коммуникациям – водоснабжению и канализации в жилом помещении по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждающих конструкций, закрывающих общедомовые коммуникации системы канализации, ГВС, ХВС в помещении санузла (помещение № согласно поэтажного плана ОГУП «Техцентр НСО от /дата/.) у стены слева от входа между вентиляционными шахтами и в углу стены помещения кухни (помещение № согласно поэтажного плана ОГУП «Техцентр НСО от /дата/.) слева от вентиляционной шахты.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/                                                                                        Н.В. Васильева