Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2022 ~ М-812/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-1536/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олениковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папкина Александра Георгиевича к Дьяченко Алексею Александровичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности, признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Папкин А.Г. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец 04.11.12021г. и Дьяченко А.Г. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., муниципальный район Аксайский, Мишкинское сельское поселение, ..., земельный участок 1. Договор заключен в письменной форме. Истец передал Дьяченко А.Г. 100 000 рублей, о чем есть соответствующая подпись в договоре.

После получения денег и фактической передачи истцу участка переход права собственности к нему зарегистрирован не был, так как 09.11.2021 г. Дьяченко А.Г умер. Согласно выписки из ЕГРН от 03.11.2021г, право собственности на участок зарегистрировано за продавцом Дьяченко А.Г. Наследником Дьяченко А.Г. является сын Дьяченко Алексей Александрович (ответчик по настоящему делу). Договор купли-продажи участка является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи покупатель произвел оплату в предусмотренном договором размере, а продавец передал земельный участок по договору, который одновременно имеет силу передаточного акта (п.7 Договора).

Однако являясь покупателем по договору купли-продажи (законным владельцем), истец не может зарегистрировать право собственности и в дальнейшем распорядится имуществом в связи со смертью продавца, чем считает он нарушаются его имущественные права. В связи с чем, истец и вынуждена был обратиться в суд с настоящим иском и в окончательно сформулированных требованиях просил: признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., земельный участок 1; признать за Папкиным Александром Георгиевичем право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером ..., находящийся на землях населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный по адресу: ..., земельный участок 1; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ..., к Папкину Александру Георгиевичу, исключив Дьяченко Александра Григорьевича из числа собственников.

В судебное заседание истец не явился обеспечив явку представителя Добровольской С.П., которая поддержала требования иска в уточенном виде по основаниям и обстоятельствам, изложенным в нем, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направив ходатайство о признании исковых требований.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечил, будучи уведомленным надлежащим образом.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ... 1, является Дьяченко А.Г.

04.11.12021г. между истцом и Дьяченко А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В соответствие с условиями договора купли-продажи, продавец передал земельный участок по договору, который одновременно имеет силу передаточного акта (п.7 Договора). Согласно п. 11 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

     Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является Дьяченко А.Г.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена, так как продавец — Дьяченко А. Г. умер ..., его единственный наследник — ответчик Дьяченко А. А.ович, не вступивший в право наследования в установленном порядке после смерти отца по причине отсутствия имущества.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Более того, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, ответчику понятны последствия признания иска, о чем свидетельствует его заявление.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом того, что наличие невозможности зарегистрировать право собственности на земельный участок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен такой возможности, суд, приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем частичного удовлетворения заявленного иска.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Папкина Александра Георгиевича удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия...

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., к Папкину Александру Георгиевичу, исключив Дьяченко Александра Григорьевича из числа собственников.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2022 года.

Судья:

2-1536/2022 ~ М-812/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Папкин Александр Георгиевич
Ответчики
Дьяченко Алексей Александрович
Другие
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
Суд
Аксайский районный суд Ростовской области
Судья
Янченков С.М.
Дело на сайте суда
aksajsky--ros.sudrf.ru
08.04.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.04.2022Передача материалов судье
08.04.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.04.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.04.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.05.2022Судебное заседание
08.06.2022Судебное заседание
04.07.2022Судебное заседание
08.07.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.07.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.08.2022Дело оформлено
13.08.2022Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее