Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2020 (2-1224/2019;) ~ М-1131/2019 от 05.12.2019

УИД:54RS0023-01-2019-002199-02

Дело № 2- 136/2020

Поступило в суд 05.12.2019 г.    

                 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи     Мирончик Е.Ю.

при секретаре              Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелевой Т. А. к ООО «Велес» (Коченево, Коченевского района Новосибирской области) о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Кошелева Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Велес» о признании права собственности на недвижимое имущество.

    В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года ответчик произвел раздел принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> ул. <адрес>, №) на два земельных участка путем выполнения кадастровых работ по разделу. Земельный участок является собственность ответчика с расположенными на нем объектами недвижимости.

    В результате раздела, был образован один из участков – земельный участок, площадью 1128 кв.м., ему был присвоен кадастровый номер №. Целью оформления участка было оформление сделки купли-продажи участка со зданием склада, площадью 283,5 кв.м.

    Ответчик получил кадастровые документы по результатам раздела и ДД.ММ.ГГГГ года заключил с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем склада, площадью 283,5 кв.м. в <адрес> по ул. <адрес>,№.

    По условиям договора сумма сделки составила <данные изъяты> рублей, из которых денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей истец передала при подписании сделки ответчику, оставшуюся сумму внесла ДД.ММ.ГГГГ года. Между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи, объекты истцу переданы и истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ими владеет и пользуется для собственных нужд.

    Ответчик при заключении договора заявил о том, что как только будет произведен расчет в полном объеме, он зарегистрирует свои права на участки в результате раздела и будет сдана сделка в Росреестр в установленном порядке.

    С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время документы по сделке не поданы в Росреестр ввиду того, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ года потратил денежные средства и не оплатил регистрационный сбор в сумме <данные изъяты> рублей за государственную регистрацию права и до сих пор этого не сделал, ссылаясь на отсутствие финансов и банкротства предприятия.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

    При заключении договора купли-продажи были предусмотрены все существенные условия, ответчик произвел передачу имущества истцу, оплата по сделке произведена, однако, распоряжаться имуществом как собственник истец не имеет возможности.

    Просит признать за ней - Кошелевой Т. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1128 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для объектов общественно-делового назначения, местоположением (адрес) <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, № (<данные изъяты>) и нежилое здание (склад), площадью 283,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Коченевского района Новосибирской области, ул. <адрес>, № (<данные изъяты>).

    В судебном заседании представитель истца по доверенности от 10.09.2019 года Сесорова И.А. поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

    Ответчик Верещагин В.В. в судебном заседании исковые требования признал, о чем в деле имеется заявление.

    Судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

    Суд, после подтверждения ответчиком, что последствия признания иска ему разъяснены судом и понятны, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом также учитывает следующее. Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

    Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ( ст. 421 ГК РФ).

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> ул. <адрес>, №) на два земельных участка (л.д.21,22 – справочная информация). Земельный участок с кадастровым номером № являлся частной собственностью, площадью 17963 кв.м. земель населенных пунктов. Сформированный земельный участок с кадастровым номером № земель населенных пунктов, площадью 1128 кв.м., с разрешенным использованием: для объектов общественно-делового назначения.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Велес» в лице генерального директора Верещагина В.В. заключил с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем склада, площадью 283,5 кв.м. в <адрес> по ул. <адрес>,№.

    По условиям договора сумма сделки составила <данные изъяты> рублей, из которых денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей истец передала ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, сумму <данные изъяты> рублей - внесла ДД.ММ.ГГГГ года. Между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи, объекты истцу переданы (л.д.7-9 копия договора купли-продажи, л.д.10 копия Акта приема-передачи; л.д.11 сведения о передаче Кошелевой Т. А. ООО «Велес» денежных средств по условиям договора).

Доказательств признания договора недействительным, оспаривания его условий, никем не представлено.

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам. Статьей 1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Фактически земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости - нежилое здание (склад), площадью 283,5 кв.м., - расположенные по адресу: <адрес> Коченевского района Новосибирской области, ул. <адрес>, № (<данные изъяты>) - ООО «Велес» были отчуждены в пользу Кошелевой Т.А.

Сведения о регистрации права покупателя по сделке, отсутствуют.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившее в законную силу решение суда.

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    признать за Кошелевой Т. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1128 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для объектов общественно-делового назначения, местоположением (адрес) <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, № (<данные изъяты>).

    Признать за Кошелевой Т. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – право собственности на нежилое здание (склад), площадью 283,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Коченевского района Новосибирской области, ул. <адрес>, № (<данные изъяты>).

     Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованные объекты недвижимости к Кошелевой Т. А..

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 января 2020 года.

             Судья подпись Е.Ю. Мирончик