Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2024 (2-795/2023;) ~ М-584/2023 от 24.10.2023

№

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

       Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием помощника прокурора Лысковского района Нижегородской области Каминской А.В.,

истца Бахаревой Н.В.,

представителя истца Бахаревой Н.В., Рыбакова И.Н. на основании заявления,

представителя ответчика Бахарева А.И., адвоката Самусь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахаревой Натальи Вениаминовны к Бахареву Александру Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

       Истица Бахарева Н.В. обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к Бахареву А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>.

       Указывает, что ранее ответчик являлся супругом и был зарегистрирован в указанном доме. Однако в настоящее время брак расторгнут, ответчик в данном доме не проживает, общее хозяйство не ведет, обязательств по уплате коммунальных услуг совместно с истцом ответчик не исполняет, при этом с регистрационного учета не снимается.

       Истец утверждает, что ответчик живет по другому адресу. Регистрация ответчика в доме существенно нарушает ее права и интересы, поскольку ей приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

       Ссылаясь на ч. 4, 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ просит суд признать ответчика Бахарева А.И. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> выселить его из спорного жилого помещения.

       Истица Бахарева Н.В. и её представитель Рыбаков И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Истец указала, что ответчик по месту его регистрации не проживает, его место жительства ей неизвестно.

       Ответчик Бахарев А.И., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о его времени и месте.

       В связи с отсутствием сведений о месте жительства Бахарева А.И. судом назначен адвокат Самусь А.В. в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, который в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

       Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел МВД России «Лысковский», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд явку своего представителя не обеспечило, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

       Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Беляева С.А., в судебном заседании показала, что является сособственником жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик ей известен, в доме не проживает длительное время.

       Суд, с учетом мнения явившихся лиц, находит возможным, рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

       Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

       В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

       В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

       Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

       Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

       В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

       В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

       В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

       Судом установлено, что согласно сведениям, из ЕГРН истица Бахарева Н.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 146,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

       Из предоставленных истцом документов и пояснений сторон в судебном заседании следует, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме, но общего хозяйства с истцом не ведет, в содержании жилья не участвует, коммунальные платежи не оплачивает, в спорной квартире не проживает. Не проживание ответчика в жилом доме вызвано уважительными причинами, в связи с неприязненными отношениями с истцом. Истец Бахарева Н.А. и ответчик Бахарев А.И. являются бывшими супругами.

       Ответчик Бахарев А.И. ранее являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 146,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бахаревым А.И. и Бахаревой Н.А. заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

       Согласно условиям заключенного договора спорного объекта, в жилом доме проживает и состоит на регистрационном учете Бахарев А.И. за которым сохраняется право проживания в жилом доме (п. 4 договора). Изменений условий указанного договора в соответствии с требованиями закона сторонами не осуществлялось.

       Таким образом, заключая договор дарения, в котором содержится указание на проживание в спорном жилом доме ответчика и на сохранение им права пользования домом, Бахарева Н.В. согласилась, как одаряемая, с условиями договора и не воспользовалась своим правом на отказ принять дар с обременением в виде сохранения права пользования домом ответчиком.

       При установленных судом обстоятельствах Бахарев А.И. может быть признан утратившим право пользования спорным жилым домом только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако, указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.

       При таких обстоятельствах требование истца, основанное на положении ч. 2 ст. 292 ГК РФ, удовлетворению не подлежит.

       Доводы истца о том, что ответчик не проживает в жилом доме по месту регистрации, сами по себе не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку с регистрационного учета по указанному адресу он самостоятельно не снялся, что свидетельствует об отсутствии у него намерений отказаться от своих прав на спорное жилое помещение. Кроме того, право вселения либо не вселения в данное жилое помещение принадлежит лично ответчику.

       Поскольку в удовлетворении требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, отказано, соответственно, не подлежат удовлетворению исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого дома.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований Бахаревой Натальи Вениаминовны (<данные изъяты>) к Бахареву Александру Ивановичу (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

       Судья:                                                                                        В.В. Песков