Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2023 ~ М-504/2023 от 05.06.2023

        2-649/2023

        25RS0015-01-2023-000711-53

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Дальнегорск                                                                         10 ноября 2023 года

        Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре Плеховой Е.В., с участием истца Сотниковой Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сотниковой Л.Л. к Шелеховой Л.В., Шелехову Е.Н., администрации Дальнегорского городского округа Приморского края об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ГКН, определении границ земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

                Сотникова Л.Л. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м., категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку, адрес (местоположение) данного земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> На указанном земельном участке расположен дом, который также принадлежит ей на праве собственности. В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади ее земельного участка она обратилась проектно-изыскательную компанию ООО «Меридиан» для проведения кадастровых работ. В ходе проведения землеустроительных работ и подготовки межевого плана для постановки на кадастровый учет земельного участка выявлено наложение границ на кадастровые границы, принадлежащего ей земельного участка границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №:5. Часть ее земельного участка оказалась учтенной в составе земельных участков ответчиков. Границы земельных участков, по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекают фактические границы уточняемого земельного участка. Возможной причиной такого наложения может являться определение координат характерных точек границ земельного участка ответчиков картографическим или иным способом без фактического выезда специалиста на местность. При этом фактического наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на границы, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, не имеется. Причиной наложения границ может являться кадастровая ошибка в сведениях ГКН, устранить пересечение возможно путем исключения сведений об уточненном местоположении границ земельных участков Шелеховой Л.В. и Шелехова Е.Н. Границы принадлежащего ей земельного участка определены с учетом границ других смежных земельных участков, в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам. Ошибка, допущенная в ходе кадастровых работ лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, возникла вследствие ошибки при пересчете координат из местной системы координат, принятой для <адрес>, в систему МСК-25. Просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории №; исправить реестровую (кадастровую) ошибку, допущенную при внесении в ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ответчикам Шелеховой Л.В., Шелеховой Е.Н., путем исключения из государственного кадастра недвижимости указанных сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам Шелеховой Л.В., Шелехову Е.Н., в части наложения земельных участков. Снять границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с кадастрового учета; определить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории №.

                В судебном заседании Сотникова Л.Л. поддержала исковые требования. Пояснила, что в настоящее время ответчиками проведены землеустроительные работы, межевой план составлен, местоположение их земельных участков установлено. Однако до настоящего времени границы ее земельного участка так и не определены.

                В судебное заседание ответчики Шелехова Л.В. и Шелехов Е.Н. не явились, уведомлены о дне, времени и месте судебного заседания. Ранее в судебных заседаниях ответчики Шелехова Л.В. и Шелехов Е.Н. пояснили, что кадастровые работы, с земельными участками ведутся. Полагают, что спора между сторонами о прохождении фактических границ, не имеется.

                Ответчик – представитель администрации Дальнегорского городского округа Карпушкина Н.А. просила решить данное дело на усмотрение суда.

                Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором указал на отсутствие доказательств того, что границы участков ответчиков, учтенные в ЕГРН, установлены с реестровой ошибкой.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГПК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как предусмотрено ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п.4 ст.28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сотниковой Л.Л. принадлежит земельный, участок площадью 1178 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера АСРО «Кадастровые инженеры», установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, является Шелехов Е.Н. Право собственности возникло <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, принадлежит Шелеховой Л.В. на праве аренды сроком до 2052 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами: №, № и №, являются ранее учтенными. Сведения о границах данных земельных участков внесены в Государственный земельный кадастр на основании описания данных земельных участков.

Ответчики Шелехова Л.В. и Шелехов Е.Н. для исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № обратились в СРО Ассоциация «КИРС». Согласно заключению кадастрового инженера Коноплёва И.В. от <дата>, ошибка в расположении земельных участков возникла в ЕГРН при приведении к единой системе координат, в результате пересчета координат из местной системы в МСК 25. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, не изменилась, площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения кадастровых работ увеличилась на 35 кв.м.

По сведениям Публичной кадастровой карты города Дальнегорска, находящейся в свободном доступе, наложения границ земельных участков также отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание заключение кадастрового инженера СРО Ассоциация «КИРС», не установившего по результатам межевания наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, как и пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Сотниковой Л.Л.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сотниковой Л.Л. к Шелеховой Л.В., Шелехову Е.Н., администрации Дальнегорского городского округа Приморского края об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ГКН, определении границ земельного участка - отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                       Е.Ю. Юданова