Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2019 ~ М-339/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-569/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., при участии помощника прокурора Омского района Омской области ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 марта 2019 года гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 с названными исковыми требованиями, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату подачи искового заявления ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики добровольно помещение не освободили, с регистрационного учета не сняты. В добровольном порядке ответчики не освобождают занимаемое ими жилое помещение, регистрация которых в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права последнего на владение и распоряжение своей собственностью. На основании изложенного, просят прекратить право пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца акционерного общества «ДОМ.РФ» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных требований не представили, причины неявки суду не известны.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора Омского района Омской области ФИО7, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.    

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана солидарно с ФИО2, ФИО5 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 343 рублей 16 копеек, из которых: 288 296 рублей 37 копеек – задолженность по основному долгу, 41 535 рублей 37 копеек – задолженность по процентам, 27511 рублей 42 копейки – задолженность по уплате пени; а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6773 рублей. Суд обязал взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО5 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу начисляемые проценты в размере 13,5% годовых. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,10 кв.м., условный номер объекта: 55-55-24/017/2006-563, определен способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 550 000 рублей. Расторгнут кредитный договор №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Омского районного отдела судебных приставов УФССП России по Омской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО2 о взыскании в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитным платежам (ипотека), обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив в качестве способа реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену 1 550 000 рублей.

В связи с отсутствием заявок на участие в аукционе торги были признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «ДОМ.РФ» представила информацию о смене наименования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ»

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Омского районного отдела судебных приставов УФССП России по Омской области передана взыскателю АО «ДОМ.РФ» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по цене 1 162 500 рублей, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю.Постановлением о снятии ареста с имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с передачей взыскателю имущества в счет долга, судебным приставом-исполнителем снят арест с имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительное производство №-ИП окончено.

В соответствии с выпиской из Единого государственной реестра недвижимости, помещение с кадастровым номером № имеет площадь 56,1 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, правообладателем указано акционерное общество «ДОМ.РФ», вид права: собственность, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, №.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за ФИО2, ФИО4, ФИО3, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-4242847, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Придорожное. Участок находится примерно в 1,1 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно справке, представленной в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения, которые оставлены без внимания.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено ранее, собственником спорного жилого помещения является акционерное общество «ДОМ.РФ», его право собственности в судебном порядке ответчиками не оспорено.

Таким образом, истец, как собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий во владении жилым помещением и выселении ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3, которые утратили право пользования жилым помещением.

Установлено, что после перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, какие – либо соглашения, в том числе договор найма или аренды занимаемого жилого помещения, между сторонами не заключались.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчики в добровольном порядке не освобождают занимаемое ими жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира, занимаемая ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 в настоящее время принадлежит на праве собственности акционерному обществу «ДОМ.РФ», при этом какого-либо соглашения между собственником имущества и проживающими в нем лицами о порядке пользования данным имуществом не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 занимают спорное жилое помещение без законных к тому оснований, утратили право пользования данным жилым помещением. По изложенным обстоятельствам, принимая во внимание положения, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Таким образом, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 подлежат выселению из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признание лиц прекратившими право пользования жилым помещением и их выселение из жилого помещения, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2019 года.