Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2024 ~ М-450/2024 от 19.02.2024

                                         25RS0005-01-2024-000923-60

    Дело № 2-1849/2024

      Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 августа 2024 года                                             город Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

            председательствующего судьи         Резник С.Б.

            при секретаре             Выонге Д.Ш.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева В.В. к администрации города Владивостока,

            третье лицо жилищно-строительный кооператив ЖСК-88,

            третье лицо гаражно-строительный кооператив "Строитель-19",

            о признании права собственности,

    у с т а н о в и л:

                                    Князев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО гаражный бокс №, расположенный в ЖСК-88 по адресу: <адрес>, ФИО полностью выплатил пай за гаражный бокс, истец пользуется гаражным боксом по настоящее время, несет бремя его содержания. Далее ЖСК-88 был реорганизован путем выделения в ГПК №88, а в дальнейшем ГПК №88 был ликвидирован. Между тем, право собственности истца на указанный гаражный бокс не зарегистрировано. Истец предпринимал попытки к легализации гаража. Решением Арбитражного суда Приморского края по делу № фактически была установлена законность возведения гаражных боксов с 1 по 96, расположенных в ЖСК-88 по адресу: <адрес>. Члены ЖСК-88 обращались в Управление градостроительства администрации г. Владивостока с просьбой осуществить процедуру ввода гаражных боксов в эксплуатацию, на указанное обращение получен ответ, что поставить гаражи на кадастровый учет не представляется возможным. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил при строительстве спорного гаража, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, просит суд признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, площадью 17,6 кв.м.

                                    Протокольным определением суда от 22.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Строитель-19».

    Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что сведения о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта отсутствуют, рабочий и эскизный проекты с управлением градостроительства не согласовывались, сведения о подписании актов приемки и запись в ЕГРН также отсутствуют. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что паевой взнос за спорный гараж он выплатил полностью, гараж № он продал истцу лет 10 назад, расчет произведен в полном объеме. Других гаражей у него (свидетеля) в пользовании не было, когда он вступил в кооператив, гараж строился при нем, он являлся первым пайщиком.

Свидетель ФИО оглы в судебном заседании пояснил, что истец является его соседом, он (свидетель) пользуется гаражом №, истец пользуется гаражом №. Других гаражей в пользовании он (свидетель) не имеет.

    Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что в августе 1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора мэрии г.Владивостока ЖСК-88 выдано разрешение № на выполнение общестроительных работ по строительству десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по <адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства г. Владивостока ЖСК-88 выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ЖСК-88 зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаражей в количестве 105 боксов.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК-88 в лице председателя ФИО принял от подрядчика АО «Фирма АВРОРА» десятиэтажный дом и подземные гаражи.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел спорный гаражный бокс у ФИО, который полностью выплатил пай за гаражный бокс, что подтверждается договором на строительство гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру, договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из технического плана здания, спорный гараж 1998 года постройки, площадью 17,6 кв.м, имеет один этаж, раполагается в пределах квартала с кадастровым номером №.

    Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного бокса №, расположенное в районе <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений.

    Исследуемый объект находится по адресу: <адрес>, в зоне застройки Ж-4. Посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.

    Здание гаражного бокса № не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

    Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению здания соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

    Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

    Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ЖСК-88 принимали меры к легализации построенных гаражных боксов.

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            р е ш и л:

            исковые требования Князева В.В. (паспорт гражданина №) к администрации города Владивостока

    (ОГРН №) удовлетворить в полном объеме.

Признать за Князевым В.В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 17,6 кв.м в ЖСК-88, расположенный по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.

            Судья                                                                         Резник С.Б.

    Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2024 года