Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2023 ~ М-543/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-1174/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                         г. Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Мансурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

с участием представителя истца Гиниятуллина Р.Р.,

представителя третьего лица Исполнительного комитета Матюшинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан Минуллиной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Казанцевой И. А. к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Казанцева И.А. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на самовольную постройку - строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номерам № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Права истца на указанный земельный участок подтверждается записью в ГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом за счет своих средств на данном земельном участке возведено строение площадью <данные изъяты> В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на возведенное строение. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует технические планы, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Однако ответчиком письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на строительство на земельном участке, так как не утвержден Генеральный план Мтаюшинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель истца иск поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен. Ранее в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица третьего лица Исполнительного комитета Матюшинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан Минуллина Н.И. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить требования истца. Спора не имеет.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меру к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номерам №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Права истца на указанный земельный участок подтверждается записью в ГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом за счет своих средств на данном земельном участке возведено строение площадью <данные изъяты> В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на возведенное строение. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует технические планы, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Однако ответчиком письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на строительство на земельном участке, так как не утвержден Генеральный план Мтаюшинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Генерального плана Матюшинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № признан незаконным и отменен отказ исх. №/исх от ДД.ММ.ГГГГ в переводе земельного участка из категории «земли особо охраняемых территорий и объектов» в категорию «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

На основании изложенного, учитывая отсутствие нарушения строительных норм и правил, соответствие строения санитарным правилам и нормам, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания права собственности.

Доказательства, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлены.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Казанцевой И. А. право собственности на самовольную постройку признать право собственности на самовольную постройку - строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          А.А. Мансуров