Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2022 ~ М-382/2022 от 09.02.2022

Дело № 2-2111/2022

61RS0022-01-2022-001140-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                     20.04.2022 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:                  А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания:                 А.Н. Панцыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистрова Алексея Владимировича к ГСК-47, о признании права собственности на гараж, 3-е лицо Администрация г.Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

Бурмистров А.В. обратился в суд с иском Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации г. Таганрога № 3500 от 13.08.2010г. Гаражно-строительному кооперативу по адресу: <адрес> предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2525 кв.м, для строительства гаражных боксов. На основании данного постановление между КУИ г. Таганрога и ГСК № 47 заключен договор аренды земельного участка кадастровый № от 01.09.2010г., 10-519, площадью 2525 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Согласно Постановления Администрации г. Таганрога за № 1017 от 02.04.1998 года об утверждении списков членов ГСК-47, приложении к которому Бурмистров А.В. значится под номером 28. В свою очередь постановлениями Администрации города Таганрога Ростовской области за № 1596 от 24.05.2013 года о разделе земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> на сорок четыре самостоятельных земельных участка, за № 2397 от 07.08.2013 года об установлении адресов земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> гаражному боксу № в ГСК-47 был присвоен адрес: <адрес>. Истец является членом Гаражно- строительного кооператива № 47, полностью выплатил паевой взнос. Исходя из Технического Заключения специалиста № 229-12.21 от 01.12.2021 года гараж № 224, расположенный по адресу <адрес>, ГСК № 47, представляет собой недвижимое имущество, является объектом капитального строительства, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, все конструкции соответствуют своему назначению и выполняют технические функции. В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ и в силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, исследуемый гараж №224 с подвалом, представляет собой недвижимое имущество (недвижимость) и является объектом капитального строительства: т.к. для его возведения производились земляные и строительно-монтажные работы по устройству заглубленного фундамента, возведению несущих и ограждающих конструкций. Эксплуатация гаража №224 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" в части требований в области охраны окружающей среды. Исследуемое строение гараж № расположен в ГСК - 47, на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для строительства боксовых гаражей. Исследуемый гараж расположен в границах указанного земельного участка, что не противоречит рассмотренным требованиям. Гараж № представляет собой одноэтажное строение с подвалом, используемое для хранения и ремонта автомобиля, общей площадью по внутреннему размеру - 22,30 кв.м и внутренней высотой - 2,80 м, помещение гаража обеспечено электроснабжением и естественной вентиляцией, что соответствует «СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». Гараж № литер <данные изъяты> расположенный в ГСК-47, по адресу <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противо-пожарным и экологическим: нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № литер <данные изъяты> площадью 22,30 кв.м., назначение: нежилое строение, расположенный в гаражно- строительном кооперативе № 47, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ответчик Администрация г.Таганрога был заменен на ответчика ГСК-47, Администрация г.Таганрога стала 3 лицом по делу.

Истец Бурмистров А.В., представитель Администрации г.Таганрога, представитель ГСК №47, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца Бурмистрова А.В., представителя ГСК №47 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бурмистрова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный кооператив ГСК-47 зарегистрирован 15 августа 1996 года (л.д.31).

Отвод земельного участка для строительства капитальных гаражей был произведен на основании постановления Администрации г. Таганрога № 1687 от 22.06.1993 года, кооперативу выдан государственный акт на бессрочное постоянное пользование земельным участком площадью 9 450 кв.м. (л.д.68).

Постановлением Главы Администрации №1017 от 02.04.1998г. был утвержден список членов ГСК-47 (л.д.71), в котором под номером 28 значится Бурмистров А.В..

Возведенные гаражи в эксплуатацию не были введены, разрешительная документация на их возведение отсутствует.

Постановлением Главы Администрации №429 от 19.02.1997г. ГСК-47, присвоен милицейский номер № по <адрес> (л.д.70).

После проведения межевания на кадастровый учет был поставлен земельный участок КН №, площадью 4919 кв.м., разрешенное использование – для размещения земель общего пользования, правообладатель ГСК-47, право постоянного бессрочного пользования (л.д.63-67). Из кадастровой выписки видно, что кооператив произвел межевание земель, не занятых гаражами, используемых для проходов (проездов).

Бурмистров А.В. является членом ГСК №47 и ему принадлежат гаражный бокс №. паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой №21 выданной председателем правления ГСК-47.

Постановлениями Администрации города Таганрога Ростовской области за № 1596 от 24.05.2013 года о разделе земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> на сорок четыре самостоятельных земельных участка, за № 2397 от 07.08.2013 года об установлении адресов земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> гаражному боксу № в ГСК-47 был присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта следует, что гараж № имеет площадь 22,3 кв.м. (л.д.8-11), конструктивные элементы не имеют повреждений, влияющих на эксплуатационную надежность.

В соответствии с заключением специалиста №229-12.21 от 01.12.2021 г. исследуемый гараж № с подвалом, представляет собой недвижимое имущество (недвижимость) и является объектом капитального строительства. Исследуемое строение гараж № расположен в ГСК - 47, на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: для строительства боксовых гаражей. Исследуемый гараж расположен в границах указанного земельного участка, что не противоречит рассмотренным требованиям. Гараж № представляет собой одноэтажное строение с подвалом, используемое для хранения и ремонта автомобиля, общей площадью по внутреннему размеру - 22,30 кв.м и внутренней высотой - 2,80 м, помещение гаража обеспечено электроснабжением и естественной вентиляцией, что соответствует «СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». Гараж № литер «224, п/224», расположенный в ГСК-47, по адресу <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противо-пожарным и экологическим: нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. (л.д.13-24).

В 2022 году Бурмистров А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской обл. (Таганрогский филиал) с заявлениями о государственной регистрации права на гаражи, но было вынесено уведомление о приостановлении, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства боксовых гаражей. (л.д.29-31).

Представленные доказательства подтверждают, что гараж расположен в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, переданного кооперативу, членом которого истец является, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, поэтому имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Бурмистрова Алексея Владимировича на гараж № литер «224,п/224» общей площадью 22,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, «ГСК-47», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                     А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2022 года.